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[期刊] 企业经济
[作者]
张少博 陈新国
随着城市化进程不断推进,城市中流动人口聚集效应愈发明显,其住房保障与城市融合困境逐渐成为了新时代社会矛盾一大特征。本文利用空间计量方法分析流动人口聚集值与其空间辐射效应,并结合省级房地产购租比、房价收入比、贷款利率等数值计算得出决策值进行决策选择分析。研究发现:流动人口聚集区基本与决策值分布一致,核心城市租房自住、持币观望为较优决策;空间辐射效应分析经济圈特征值向山西、湖北、河南扩散。据此提出建议:应大力发展流域经济,从节点城市引导决策由购转租,疏通二手房市场渠道以降低房屋空置率,保证市场有效供给,区域性差别政策应以降压力、降热度为关注重点。
[期刊] 财会月刊
[作者]
在国外也有很多房奴,但是他们过得很潇洒很快乐很幸福,中国的房奴也应该向他们学习,认真思考自己的房奴生涯,谨遵如下几条房奴军规,争取做一名幸福的房奴,而不是被压弯了脊梁的房奴。第一条房奴军规:根据实际情况需要购房。如果你还没有确定自己在哪个城市定居和发展,如果你并没有一份高而且稳定的收入,如果你并没有真正的打算安定下来,那就暂时先别买房,租房或许是你最好的选择。等到有一天,你成家了,立业了,经济能力具备了,
关键词：
奴军 生活教育 中介费 生活质量 三条
[期刊] 财会月刊
[作者]
李开周
我花了将近十年时间来研究中国居住史,发现中国历史上至少有四个时期闹过"房荒",包括唐朝中期、南宋前期、民国时期和新中国成立以后的前三十年。在这四个历史时期,超过半数的城市居民没有属于自己的房子,他们不但买不起房,甚至连租都租不起,即使租得起,也未必租得到,因为空闲住房实在太少,远远满足不了大家的需求。这其中,又以民国时期的房荒最为明显,尤其是从1945年日军投
关键词：
历史时期 城市居民 中国历史 十年
[期刊] 财会月刊
[作者]
张雅凝
朱女士,银行职员,税后年收入7万元左右。刘先生,一家小型外贸企业的合伙人,税后年收入不低于20万元。两人有一个9岁的孩子。家庭月生活开支8000元左右,拥有市值200万元自住房一套,100平方米左右。家庭金融资产目前有银行活期存款40万元、银行理财产品10万元、股票市值约20万元。由于股市不理想,刘先生计划从股市逐步撤出,投资房地产。刘先生看中了一套精装修一室一厅小户型,60平方米,预计总价140万元。由于手中现金有限,只能采取
[期刊] 消费经济
[作者]
潘军
随着我国城镇居民个人购买商品房的比例逐年提高，不法开发商在商品房购销过程中采取的欺许行为也在增多。购房消费者应该认清辨明这些欺诈行为，切实保护自身权益。目前，不法开发商所采取的欺诈手段主要表现在以下几个方面：一是产权欺诈。有些消费者在购房并入住后却拿...
[期刊] 财会月刊
[作者]
陈玉罡 田岚
"身高一般、发型传统,相貌过目即忘;性格温和,工资自愿上交给妻子;不吸烟、不赌钱、不泡吧,无红颜知己;月薪1万元左右,有支付住房首付的能力;一般从事教育、IT、机械制造、技术类行业。"这就是网络上对目前高人气称谓"经济适用男"的最新定义。现年27岁,在一家广告设计公司工
[期刊] 财会月刊
[作者]
在目前市场阶段,购房者可以从得房率、赠送面积、房间内部空间分割等多个方面来进行选择,力求选择到面积合适、总价合理的住宅。技巧一:公摊面积上下工夫购房要看得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率越高,套内建筑面积越大。得房率的大小,跟公摊面积的多寡有着密切联系,因此购房者在买房时,其实要考察整个小区内,能够形成公摊的设施有多少,而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解,形成公摊的设施包括
[期刊] 财会月刊
[作者]
李扬 张颖 周永煜
60后:理性置业,注重圈子秦先生1968年生,外科医生,他表示,自己现阶段正想换房,一是为了提高生活水平,二是为了改善居住环境。秦先生说,自己最大的梦想,就是在忙碌一天之后,希望能回到自己的家里尽情享受一种丰富的"两栖"生活。因此,秦先生心里的理想家园除了要满足单纯的居住功能外,还要富有休闲、娱乐的"第二居所"功能。"我一直在寻找这样的房子。近几年来虽然房价涨幅较大,但是房子又不能不买,拿我的家庭来说,家庭成员都已发生了变化,父母老了,孩子大了,越来越显得人多房小,所以说,重新为家庭成员归置安排一份全新的产业,实属应当。单位
[期刊] 财贸经济
[作者]
杨欣桐 易成栋
“全面二孩”政策颁布后，中国家庭在生育行为上有了更大的选择空间。但“全面二孩”政策在现实中遇冷，并未达到理想预期。同时，房价快速攀升也带来收入与住房不平等问题。收入与住房不平等是否会带来生育不平等，这是一个在文献中鲜被关注却具有现实意义的问题。首先，本文通过建立生命周期模型与数值模拟发现，低收入家庭无法承担孩子的养育成本以及住房购买费用，既生不起孩子也买不起房子；中等收入家庭因高昂的孩子养育成本和住房价格而受到预算约束，只能在生孩子与买房子之间二选一；高收入家庭不受约束，可以进行生育与购房的双重优化。其次，本文使用2014年、2016年和2018年中国家庭追踪调查数据，利用“全面二孩”政策缓解家庭决策的内生性，对理论模型进行实证检验。结果表明，“全面二孩”政策实施前拥有住房能够显著提高所有家庭生育二孩的概率，但对于中低收入家庭来说，生育二孩会降低其购房数量及新增购房概率；而对于高收入家庭来说，生育二孩会显著提高其购房数量及新增购房概率。
关键词：
生育选择 购房选择 收入分化
[期刊] 统计与决策
[作者]
凌定胜 程永生 刘佳
本文研究普通市民的购房决策模型。根据购房的用途区分为消费型和投资型需求,运用边际分析方法分别建立基于消费的基本模型和扩展模型,基于投资的稳健型和激进型决策模型,给出相应的结论并针对一系列的情景得出相应的决策结果,为引导市民理智消费、审慎投资提供了依据。
关键词：
购房决策 房地产 稳健型 激进型 投资
[期刊] 财会月刊
[作者]
买房是大事,如何买到好房或自己中意的房子,以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。后悔产生如以下情形。1.不留余地——计算首付款把家底掏空了:许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付款仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。笔者建议,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,小孩基础教育储
[期刊] 消费经济
[作者]
刘兴树
商品房买卖合同纠纷应遵照最高人民法院解释处理。卖房广告可以视为合同内容,并非都属要约邀请;卖房人欺诈购房人的,负有双倍赔偿责任;所购房屋质量差,影响居住的,可以退房;面积误差超出3%的,开发商负责;因迟延交房而要求解除合同的,应在1年内提出;开发商不办产权证,负有赔偿责任;包销商仅对余房负责包购;购房合同无效、撤销或解除时,可以解除按揭;房屋一旦转移占有,便视为交付,风险随之转移。开发商和消费者均应充分运用这些法律规则。
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