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[期刊] 财务与会计
[作者]
吕敏 邹胜
实务中对于房地产开发企业购入未竣工项目后续开发转让的土地增值税扣除问题存在不同的处理观点。本文结合政策提出后续开发者可以享受土地增值税加计扣除,但仅就其后续开发成本加计20%扣除,对购买未竣工项目所支付的价款不予加计扣除。
[期刊] 财会通讯
[作者]
袁太芳
本文结合现行的土地增值税法规,通过案例分别以"套"、"类"、"整体"为清算对象,对房地产开发项目的土地增值税进行计算分析比较,发现由于普通标准住宅的优惠政策及不同增值额的相互抵消,可能导致汇总后的增值率变化,从而使税负结果不同;最后基于纳税主体和征税主体的视角提出,以"套"为房产开发项目的清算对象对双方都是公平的,在此基础上,提出以相同单位建造成本为基础,利用相同土地增值税率的增值率临界点,反推出不含税单价区间来归类的方法。
关键词：
房产开发项目 土地增值税 清算对象
[期刊] 财务与会计
[作者]
李小青 刘厚兵
根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如:《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。《财政部、
[期刊] 中国内部审计
[作者]
段超 黄敏杰
电力数据是一类可靠性和可用性很强的数据,常用于分析经济活动的真实性。本文针对开发商通过自然人代持房产规避土地增值税的情况,介绍利用电力数据分析偷逃税的审计思路和方法。
关键词：
电力数据 土地增值税 审计
[期刊] 财会月刊
[作者]
唐莹
假设开发法是地产评估常用方法之一,其运用难点在于对测算地价时涉及的相关参数的合理估计。本文从估价委托者需求实现影响视角,对运用假设开发法评估地价时是否应扣减土地增值税进行分析,并基于不同参数资料对具体估算模式提出见解。
[期刊] 财会月刊
[作者]
唐莹
假设开发法是地产评估常用方法之一,其运用难点在于对测算地价时涉及的相关参数的合理估计。本文从估价委托者需求实现影响视角,对运用假设开发法评估地价时是否应扣减土地增值税进行分析,并基于不同参数资料对具体估算模式提出见解。
[期刊] 财会月刊
[作者]
唐莹
假设开发法是地产评估常用方法之一,其运用难点在于对测算地价时涉及的相关参数的合理估计。本文从估价委托者需求实现影响视角,对运用假设开发法评估地价时是否应扣减土地增值税进行分析,并基于不同参数资料对具体估算模式提出见解。
[期刊] 建筑经济
[作者]
崔晓青
根据土地增值税与房地产开发项目成本、利润、价格的关系,分析了土地增值税预征清缴对房地产开发的影响,并从企业、政府方面提出了建议。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
韦学源
一、多个房地产开发项目的利息费用的分摊扣除问题《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定:财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;在财务费用分摊不清楚、没有银行贷款利息证明的情况下,利息支出按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本计算的金额"之和的5%以内计算扣
[期刊] 财务与会计
[作者]
纪宏奎
对于房地产纳税人来讲,土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多,而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建,是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算,房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解,最
[期刊] 中国土地
[作者]
高海明 陆善真
土地增值税形式及评估高海明，陆善真通过土地使用权的转让，单位和个人能从中获得土地的增值收益，这是土地使用者进行土地转让交易的动力。但是其中一部分土地增值收益应归国家所有。因此，正确评估土地转让过程中的土地增值，对于合理分配土地增值收益，把来自社会部分...
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 中国土地
[作者]
伯齐
土地增值税计算实例伯齐正确计算土地增值额和确定税率是贯彻实施《土地增值税暂行条例》和《土地增值税暂行条例实施细则》这两个法规的关键。为了便于大家掌握土地增值税的计算方法，现举例加以说明。假设某房地产开发公司在某特大城市中心区一级地段建设一综合性商业大...
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 税务研究
[作者]
黄朝晓
物业税改革已经提上日程,土地增值税的去留开始成为问题。本文论证了物业税和土地增值税在房地产市场调控中的不同作用,提出不管物业税是否开征,都应该保留土地增值税的观点。
关键词：
土地增值税 物业税
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