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[期刊] 金融研究
[作者]
王先柱 毛中根 刘洪玉
内部经济的异质性决定了货币政策存在区域效应。无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场都具有显著的异质性,这强化了货币政策在房地产市场的区域效应。本文分别从房地产需求和供给两个层面考察货币政策在房地产市场的传导效应及其区域差异,结果表明:(1)从房地产需求来看,利率必须到达一定基点后才能有效抑制房地产需求,并且东部地区较中西部地区效果更好;(2)从房地产供给来看,全国层面和东部地区当期利率的提高能够在一定程度上抑制土地购置面积。房地产开发投资对利率变化敏感,其中在全国层面和东部地区更显著;(3)商品房竣工面积对利率变化不是十分敏感,而受银行信贷规模影响十分显著,且中西部地...
[期刊] 南方金融
[作者]
唐安宝 戴利俊 尤佳丽
本文采用中国22个省及直辖市房地产市场的面板数据,并结合柯布-道格拉斯生产函数,从微观层面验证货币政策的成本效应在房地产行业是否存在及影响程度如何。基于此,本文运用PSTR模型对成本效应进行非线性检验。结果表明,货币政策成本效应在一定程度上影响了房价,货币政策会通过影响房地产的经营成本和土地购置成本,进而对房屋价格产生影响,且影响作用存在非对称性。这是因为,房地产企业可以在不同的利润率状态下采取不同的定价策略,由此导致成本效应对房价的非对称性影响。因此,货币当局在运用货币政策进行房价调控时,不仅需要考虑货币政策的总需求效应,还应关注供给效应的影响,同时还要将具体的经济形势考虑进来,从而避免房价...
关键词：
货币政策 成本效应 房地产 PSTR模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
韩国高
利用动态面板数据模型考察货币政策对我国房地产市场的宏观调控效应及其区域差异;价格型货币政策和数量型货币政策均对东部地区房地产供求调控作用偏弱,对中西部地区作用较强。建议相关部门对房地产市场采取因地制宜的货币政策,供给端与需求端双向调控并重,促进房地产市场平稳健康发展。
[期刊] 投资研究
[作者]
韩国高
本文利用动态面板数据模型重点考察了货币政策与城镇化政策对我国房地产市场供求的区域效应。结果表明:货币政策对东部地区房地产需求作用不显著,对中西部地区则具有显著影响;利率对东中部地区房地产供给的作用不显著,而对西部地区则具有显著影响,信贷供给对东部地区房地产供给作用不明显,而对中西部地区则具有显著影响。城镇化政策对房地产市场的需求和供给均具有显著促进作用,且东、中、西部作用依次递增。
[期刊] 金融研究
[作者]
王擎 韩鑫韬
本文基于BEKK模型和GARCH均值方程模型分析了房地产价格、货币供应量与经济增长的波动相关性以及它们的各种波动对经济增长率的影响。研究发现:房价的波动以及房价与货币供应量的联动对GDP增长速度有显著影响,会导致GDP增长率的下降;但房价的波动对经济增长的波动没有显著影响,而且货币供应量与房价的联动变化非常剧烈,房价与经济增长的联动对经济增长的波动影响也不显著。这说明应该控制房价波动,但是目前中央银行没有必要动用货币政策去直接干预房地产价格。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王先柱
内部经济的非同质性决定了货币政策存在区域效应。无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场具有显著的区域性,强化了货币政策在房地产市场的区域效应。本文将房地产供给面分解为四个指标,即土地购置面积、土地开发面积、房地产开发投资额以及施工面积,分别从房地产需求和供给面两个层面考察货币政策在房地产市场的调控效应及其区域差异,结果发现,利率、信贷规模对房地产市场存在显著的区域效应,对中西部地区的抑制效应要普遍小于东部地区,对房地产先行性指标的影响要大于当期指标。因此,只有明晰货币政策区域效应、滞后效应对房地产需求和供给不同的抑制效力,才能建立全面的、具有区域特征的房地产市场评价指标...
关键词：
货币政策 房地产市场 区域效应 滞后效应
[期刊] 金融研究
[作者]
张红 李洋
房地产市场在货币政策传导中发挥着日益重要的作用,尤其体现在区域层面。本文采用2001～2010年中国30个省市地区的数据,构建全局向量自回归模型分析了货币政策与区域经济和房地产市场的动态关系,并探讨房地产对货币政策传导效应的区域性差异。结果表明,各地区对货币供应量冲击呈现相似的响应特征,货币供应量的增长会推动各地区工业产出和房地产投资,但在长期上会抑制社会消费和房价,且中部地区的受影响程度最低。利率上涨冲击对各地区经济和房地产市场具有异质性影响,东部地区的响应特征更贴近紧缩性货币政策目标。房地产对货币政策传导效应存在明显的区域差异,东部地区的传导效应显著高于中西部地区,而货币供应量的传导效应超...
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
张炜
本文运用房价收入比对各省份的房地产泡沫进行合理测度,并以房地产泡沫值为基础,构建消费者购房选择与房地产泡沫模型,运用2006—2016年我国30个省份的面板数据,采用动态面板系统广义矩估计(SYSGMM)对货币政策因素、预期因素、需求因素、供给因素与人口因素等方面进行实证检验,发现预期、货币政策与非住房消费是影响房地产泡沫的主要因素,其中消费者预期对房地产泡沫变动的影响最大,这种影响程度在初期效果逐渐增强,其后缓慢衰退,最后进入平稳期。因此,需要在预期的初期及时进行调控,加快进入预期衰退周期,维持平稳期状态。可见,引导消费者预期与合理控制房地产市场信贷量增长是有效抑制房地产泡沫过快膨胀的有效方法。
关键词：
房地产泡沫 预期 货币政策 房价收入比
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
张炜
本文运用房价收入比对各省份的房地产泡沫进行合理测度,并以房地产泡沫值为基础,构建消费者购房选择与房地产泡沫模型,运用2006—2016年我国30个省份的面板数据,采用动态面板系统广义矩估计(SYSGMM)对货币政策因素、预期因素、需求因素、供给因素与人口因素等方面进行实证检验,发现预期、货币政策与非住房消费是影响房地产泡沫的主要因素,其中消费者预期对房地产泡沫变动的影响最大,这种影响程度在初期效果逐渐增强,其后缓慢衰退,最后进入平稳期。因此,需要在预期的初期及时进行调控,加快进入预期衰退周期,维持平稳期状
关键词：
房地产泡沫 预期 货币政策 房价收入比
[期刊] 南方金融
[作者]
袁科 冯邦彦
由于各区域经济结构的异质性,用单一货币政策对其房地产市场进行调控,所得效果不甚显著。本文以最优货币区理论为理论基础,结合计量经济学分析方法,研究我国在不满足最优货币区标准的区域实行单一货币政策所导致对区域房地产市场非对称的效力问题。最后提出通过货币政策对房地产市场进行宏观调控的具体对策和建议。
[期刊] 管理评论
[作者]
常飞 李秀婷 郭琨 董纪昌
本文在理论分析基础上,运用脉冲响应对货币政策对不同城市商品住宅市场的作用进行了实证分析。研究结果表明货币政策对不同城市商品住宅市场的影响差异化比较大,对房价的影响期限长,对住宅销售面积的影响期限短,对房价的影响各个城市差异性较大,而对销售面积的影响各城市同质性较强。随后本文又从各个城市商品住宅市场供求关系入手对出现此种现象的原因进行了深入分析。最后得出结论:政府的调控政策则在很大程度上引导房价一定时期的走势,但最终市场供求状况将是影响房价与地价进一步走向的决定性因素;基于我国区域房地产市场差异化较大这种具体国情,我国的房地产宏观调控应该探讨走差异化调控这一思路。
[期刊] 南方金融
[作者]
韩鑫韬 王擎
本文通过VAR-MVGARCH模型研究了我国房地产价格增长率分别与货币供应量、汇率和利率的线性和波动关系。研究结果表明,汇率的变化对房地产价格增长率的变动会产生显著的线性影响,但是货币供应量和利率的变化对房地产价格增长率变动的线性影响不大。本文认为,尽管货币供应量、汇率和利率对房地产价格增长率存在波动溢出效应,但由于它们与房地产价格增长率的相关性波动剧烈,同时考虑到不断变化的货币政策"盯住"房地产价格波动的困难以及有悖于中央银行保持货币政策"连续性和稳定性"的目标,当前最好实施汇率工具盯住房地产价格增长率的均值化,才容易产生显著效果。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
涂红 徐春发 余子良
本文基于多层混合效应模型探讨了2005—2016年间中国货币政策对70个大中城市房价影响的区域性差异。研究发现:货币政策对房价影响在一二三线城市组别间、八大综合经济区间、省份间、城市间均存在显著差异;而这一区域性差异在同一省内的各城市间较小。中国房地产市场具有显著的以省份为主体来吸收货币政策影响的特征。
关键词：
货币政策 中国房地产市场 房价 区域差异
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
谢赤 郑岚
从货币政策传导理论、货币政策传导主要研究方法(VAR向量自回归)以及各国研究学者对货币金融政策研究评价三个方面对国内外学者关于货币政策对房地产市场的研究完成初步的归纳与讨论,认为目前国内相关研究应在借鉴国外学者的研究方法和研究思路上,向实证研究发展。
关键词：
货币政策 房地产 向量自回归
[期刊] 金融与经济
[作者]
徐振鑫
本文通过构建HAVAR模型,尝试将我国省级房地产市场对货币政策响应的区域异质性纳入分析框架,对比分析了传统宏观VAR模型和HAVAR模型中房地产住宅价格和房地产住宅投资对货币政策的响应情况。模型脉冲响应结果显示:HAVAR模型在货币政策冲击的动态响应程度和持续时间上与传统宏观VAR模型表现出显著的差异,证明了区域异质性对货币政策冲击的响应具有重要影响。短期来看,中央银行在调控房地产住宅价格和房地产住宅投资的过程中需要重视区域异质性对货币政策总体效率的影响。长期来看,区域异质性会导致货币政策的调控能力下降,中央银行应重视加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,综合运用贷款价值比、债务收入比等工具对房地产信贷市场进行逆周期调节。
关键词：
房地产价格 货币政策 区域异质性
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