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[期刊] 商业时代
[作者]
周稳海 陈立文 赵桂玲
本文选取2001-2011年季度数据作为分析样本,并将之进行HP滤波调整与单位根检验,在此基础上构建VAR模型,并进行了脉冲和方差分解分析,以研究货币供给变动对我国商品房价格的影响。研究结论表明:前期商品房价格的上涨和货币供给增加均是引起商品房价格上涨的主要原因,即高房价既有"印"原因,也有"炒"原因。
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 价格月刊
[作者]
李定安 周健波
本文探讨建立解释变量实际地价变化率、实际建筑造价变化率和供需比变化率与被解释变量实际房屋售价变化率之间的多元回归模型,对30个省(市、区)的相关数据进行统计分析,结果表明:开发成本的变动不是实际房屋售价上涨的关键因素,投机需求和供需结构失衡是目前房地产市场的主要矛盾,最后提出建议。
关键词：
成本 需求 房地产价格
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王天雨
我国房地产市场的发展演进与我国宏观经济走向有着密切的关系。由于我国不同地区间经济发展水平各异,经济运行特点有别,我国区域住宅商品房市场价格与宏观经济的联动关系以及对货币政策的反应效力均呈现出了明显差异。本文根据我国31省份的相关宏观数据,通过VAR/PVAR模型及统计学方法,研究发现了能够解释各区域住宅商品房价格趋势被持续维持的"正螺旋反馈机制"及货币政策的时滞效应。基于此,可将全国各省份的住宅商品房价格趋势的形成类型划分为货币政策主导型、经济增长主导型、混合主导型与房地产主导型。
关键词：
货币政策 联动机制 正反馈循环
[期刊] 经济体制改革
[作者]
钟晨
本文构建了人民币汇率与房地产价格之间的理论框架，并以外商直接投资房地产（ＦＤＩ）作为中间变量来考察二者关系。考虑到中国经济发展的不平衡，本文将房价分为全国平均房价（＂全国组＂）、东部加权平均房价（＂东部组＂）、中部加权平均房价（＂中部组＂）和西部加权平均房价（＂西部组＂），依次建立ＶＡＲ模型考察人民币汇率、ＦＤＩ和房价的相互作用，得出了更适合新常态下中国金融市场改革发展方向的结论和政策建议：目前我国汇率制度的市场化改革已取得一定成效，但汇率浮动区间的限制使得人民币的走势主要以＂人民币兑美元汇率＂为主；不考虑中间变量情况下，人民币汇率对房地产价格的滞后性的正相关关系是单向存在的，而房价上涨在短期．．．
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蒋旻
本文运用协整分析方法,对房地产信贷规模和商品房价格之间的相关关系进行了实证分析。实证结果表明,房地产信贷规模与商品房价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对商品房价格的走势具有不同的影响。最后,根据定性和定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的对策建议。
关键词：
房地产信贷 开发贷款 个人住房贷款
[期刊] 价格月刊
[作者]
辛宇
我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。
关键词：
商品房价格 宏观经济政策 心理预期
[期刊] 统计与决策
[作者]
薛建谱 王卫华
文章采用计量经济学的研究方法,利用因果关系检验、长期均衡模型和误差修正模型,从房价泡沫问题的角度出发,对我国房价进行研究。结果表明:CPI与房价相关性较弱;长期内,人均收入、造价和股价对房价的显著性影响较强;短期内收入和股价的变动对房价影响的显著性较强,造价的显著性相对较弱。说明长期内,房价受到人均收入、造价和股价的决定性影响;短期内股市的不稳定干扰推动房价的大幅上扬,投机需求膨胀,揭示我国房价上涨不合理,存在一定泡沫性,政策调控有待加强。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
魏津瑜 袁婷
2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。
关键词：
商品房价格 需求因素 供给因素
[期刊] 管理世界
[作者]
贺晨
本文运用一个简化的内生货币经济模型描述了商品房价格与货币供应量的关系,指出了我国房价和货币供应量互相推动变化的关系,并使用计量经济学的协整检验和Granger非因果性检验验证了模型的结论。最后依据模型的分析提出了我国房价的调控和宏观经济政策的建议。
关键词：
商品房价格 内生货币 货币供应量
[期刊] 建筑经济
[作者]
纪流河 王兆生 汪德军
从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王一兵
本文利用半参数分析的原理与方法,结合商品房销售数据的特点,建立商品房价格指数的半参数回归模型。并进一步讨论半参数模型的估计方法、Hausman假设检验及其参数标准误差的自展法计算。通过实例分析,表明对商品房价格指数的处理,半参数回归分析的效果优于普通的最小二乘法。
关键词：
半参数 Hausman检验 自展法
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