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[期刊] 财经科学
[作者]
刘宗明
本文认为财政分权水平的提高是中国房价上涨和居民消费下降的重要制度性因素。首先,我们基于省际面板数据模型获得了这一观点的经验证据,在控制了货币增长(通货膨胀)等因素后,可以发现财政分权水平的提高对房价上涨和消费下降有显著的影响。为了增强这一结论的稳健性,我们构建了一个包含财政分权和房价的动态一般均衡模型,从理论机制上确认了财政分权对于房价上涨和消费下降的重要性。
关键词：
财政分权 房价 消费抑制 转移动态
[期刊] 消费经济
[作者]
刘颜 周建军
家庭消费是价格不确定性传导到国民经济行为的重要渠道。近年来,中国房地产市场持续繁荣,但国内消费始终低迷。既有研究在理论和实证方面,对于房价上涨对居民消费的作用方向和大小并未达成一致意见,也鲜少涉及城市发展特征对住房财富与消费两者关系的影响。本文采用2003-2016年地级市面板数据,在非线性框架下实证检验了城市房价水平与城镇居民消费支出两者之间的关系。结果表明,城市房价水平上涨虽然增加了家庭财富,但同时也提升了住房服务的消费成本,正向的财富效应被负向的替代效应所抵消,导致其对城镇居民消费支出总体上呈现抑制作用。在不同的金融发展水平和房价增长率下,城市房价水平对居民消费呈现出非线性影响特征。要缓解房地产市场对国内消费需求的抑制作用,关键是要促使房价回归合理水平,将房价控制在居民可以承受的范围之内。未来要继续采取措施稳定房价,有效提升居民消费意愿,从而扩大内需。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
臧武
１．在当前整个世界经济增速下滑大背景下，我国经济也不可避免的进入调整阶段。在产业结构调整没有结束之前，经济缺乏相应的增长点，而地方债务危机、民生和减免税费等持续压力下，可以刺激房地产这一国民经济支柱的复苏。然而，复苏以一线带动二线，然后传到三四线城市的想法，可能这种预期很难实现。资本
[期刊] 经济体制改革
[作者]
傅东平 杨景院
从理论上看,房价上涨对工业产出存在成本效应、投资转移效应、关联效应、融资效应和分配效应等,房价上涨对工业产出会产生抑制作用。本文利用省级面板数据进行实证,发现房价上涨对工业产出具有抑制作用,且存在经济发展水平与人均人力资本门限,说明房价上涨对工业产出的抑制作用存在区域差异。为降低房价上涨对工业产出的抑制作用,应从降低工业企业成本、深化工业企业创新体制机制改革着手,并根据各省市区具体情况采取差别化的政策。
关键词：
房价上涨 工业产出 抑制作用 门限效应
[期刊] 产业经济研究
[作者]
刘程 王仁曾
利用2005年至2013年我国284个城市的非平衡面板数据,实证研究了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现,城市房价上涨显著抑制了该城市产业结构的升级。进一步地,影响机制分析发现,房价上涨通过导致产业间资源错配和挤占企业研发投入,进而不利于地区产业结构优化升级。之后还考虑了房价上涨对不同地区产业结构升级的异质性效应,发现房价上涨对地区产业结构升级的负面影响主要存在于东部和中部地区,其中东部地区所在城市房价上涨对当地产业结构升级的负面影响更为严重。最后为保证结论的稳健性,还进行了多方面的回归检验,结论仍然有效。研究结论对房价调控政策或深化房地产业市场化改革政策的制定,尤其是对推进地区产业结构优化升级具有重要的指导作用和深刻的现实意义。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
傅东平 杨景院
从理论上看,房价上涨对工业产出存在成本效应、投资转移效应、关联效应、融资效应和分配效应等,房价上涨对工业产出会产生抑制作用。本文利用省级面板数据进行实证,发现房价上涨对工业产出具有抑制作用,且存在经济发展水平与人均人力资本门限,说明房价上涨对工业产出的抑制作用存在区域差异。为降低房价上涨对工业产出的抑制作用,应从降低工业企业成本、深化工业企业创新体制机制改革着手,并根据各省市区具体情况采取差别化的政策。
关键词：
房价上涨 工业产出 抑制作用 门限效应
[期刊] 银行家
[作者]
崔玉 蔡真
关于我国房地产税立法和改革,尤其是对个人非营业住房持有环节开征房产税的讨论由来已久。2003年10月,党的十六届三中全会就提出了要在"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"(物业税是房产税特定时期的一种提法,这是我国首次提及对个人非经营性房产持有环节进行征税),房地产税改革被纳入我国税收制度改革的议事日程。2011年1月,上海和重庆就分别以不同的税收方案,开展对个人非营业住房征收房产税的试点工作。近年来,
[期刊] 城市问题
[作者]
崔莹莹 陈可石 高庆浩
利用中国35个大中城市的面板数据,使用固定效应OLS模型,采用人均建设用地面积作为工具变量的2SLS模型控制内生性问题,从创新资金和人力资本传导视角分析了房价上涨对城市创新能力的影响。结果显示:房价上涨显著负向影响大中城市的创新能力,支持理论分析中房价上涨"杠杆效应"大于"流动性效应"的假说;城市创新资金和人力资本的传导效应成立,且显著负向影响大中城市的创新能力,支持理论分析中房价上涨会导致创新财力资源和人力资源错配而进一步抑制城市创新能力的假说;人均GDP与第三产业产值占GDP的比重对城市创新能力的影响呈先递增后递减的倒U型关系。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘金东 杨璇 汪崇金
关于房地产税能否抑制房价的研究普遍存在期限混淆和现实数据匮乏的难题,造成研究结论各不相同。本文采用家庭微观数据和地区宏观数据,区分房地产税推出后的短期和长期影响并分别进行了理论和实证分析,发现:其一,房地产税推行之初,将会带来存量房供给的一次性释放,短期内供需失衡将造成房价回调,回调幅度存在区域异质性,相比经济发达地区和经济落后地区,中等经济水平地区受影响的程度最大;其二,随着市场供需达到新的均衡,在房地产税平稳运行之后,地方政府将成为影响房价长期走势的关键因素,随着地方政府对房地产的财政依赖程度的进一步加强,反而会在长期推高房价水平。因此,房地产税改革的着眼点要放在调节公平和完善税制上,无论是长期还是短期,房地产税调控房价的功能均不符合中央的治理初衷和政策预期。
关键词：
房地产税 房价 以租养税
[期刊] 财政研究
[作者]
何盛明 蒋来用
一、当前我国房价上涨属于非理性上涨历史经验表明,房价上涨和GDP增长具有同向性,经济的持续发展会促使房价相应上涨,而房价的持续下降往往伴随着经济的衰退。因此,房价上涨本身并不是一件坏事,关键是看房价上涨的幅度和群众接受的程度。衡量一定时期的房价上涨是理性的还是非理性的,标准主要有两条,一是看是否对宏现经济运行起促进作用;二是看是否提高了居民的生活质量和水平。如果房价上涨过快,危及经济可持续发展,
[期刊] 经济经纬
[作者]
毛亮
政府抑制房价过快上涨所采用的常用的政策之一是增加土地供应的数量,但这一措施在现实中并不总是有效的。笔者构建了一个简化的房价与地价的决定模型,分析了政府的土地供应数量对房价和地价的影响。笔者认为,政府调控措施的效果依赖于具体的市场条件,特别是投机现象的严重程度和预期房价对地价变动的敏感程度。如果一个房地产市场中存在着比较严重的投机现象,则增加土地供应的政策有可能会进一步提高而不是降低房价。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
王文春 荣昭
自1998年以来,房价的快速上涨吸引了大量的资本进入房地产行业,其中不乏工业企业的身影。工业企业将有限的资源投入房地产的同时,势必影响需要大量资金支持的研究开发项目。本文利用1999—2007年全国35个大中城市规模以上工业企业数据,重点研究了房价上涨对工业企业新产品产出和研发投入的影响,并得到了以下主要结论:房价上涨越快,当地企业的创新倾向越弱。本文为理解转型经济背景下影响我国企业创新的因素提供了一个新的重要视角。
关键词：
房地产 制造业企业 企业创新
[期刊] 金融研究
[作者]
宫汝凯
本文以地方政府面临的财政不平衡为切入点来探索转型时期中国城镇房价持续高涨背后的制度性因素。在对经验事实进行背景分析的基础上,采用2000~2011年的分省面板数据,本文将财政不平衡、土地财政和房价置于统一的分析框架,通过构建联立方程模型对三者之间的相互作用关系进行实证分析。结果表明,在控制了经济基本面、人口结构、城市化率、产业结构、对外开放度和地区间竞争等潜在影响因素的情形下,地方政府面临的财政不平衡是引致其积极追求土地财政的制度性因素;土地财政规模与房价存在着显著的正向反馈效应;进一步分析财政不平衡对房价的影响机制,系统GMM的估计结果表明,地方政府面临的财政不平衡对于城镇房价的持续上涨起到...
[期刊] 税务研究
[作者]
夏商末
本文认为,在中国,房产税不仅无法对收入分配不公起到调节作用,而且会产生福利损失。分析表明,房产税对抑制房价的效应不确定。只有消除房地产市场的双重垄断、向百姓返还土地收入、加速房屋开发、大量增加房屋供应,最终消除人们对房价只涨不跌的预期,才能使中国房地产市场走上健康可持续发展的轨道。
关键词：
房产税 收入分配 房价
[期刊] 投资研究
[作者]
李淼
限售政策作为一项创新的试错型政策,最为引人注目。本文基于倍差法考察房地产限售政策在抑制房价上涨中的作用,并检验不同版本的限售政策的效果差异。实证研究结果表明,限售政策可以显著抑制房价的上涨速度,限售范围、限售年限的长短均是影响限售政策效果的重要因素。此外,本文还发现限购城市的限售政策取得了更为显著的抑制房价上涨作用。基于以上研究结论,建议房价上涨过快的城市加强限售政策,稳定房价预期,抑制房价过快上涨。
关键词：
旁地产调控 限售政策 倍差法
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