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[期刊] 中国土地
[作者]
梁山 许月明
谈谈农用土地定级估价的几个原则梁山，许月明随着改革开放的深化和社会主义市场经济的发展，急需对农用土地定级估价。对农用地的定级估价是一项工作的两个方面，定级工作是基础，估价工作是定级的延续。两者的内容不同，操作时遵循的原则也有别，但两者相辅相成、互为因...
[期刊] 经济地理
[作者]
吴跃民，陆国庆，高飞
本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。
关键词：
城镇土地定级估价，基准地价评估，问题探讨
[期刊] 中国土地
[作者]
赵登辉 郭川
对耕地定级与估价几个问题的思考赵登辉郭川随着中共中央国务院１１号文件的下发，采取严格的耕地保护措施，实现耕地总量动态平衡，努力提高耕地质量成为我国现阶段土地管理的战略目标。开展耕地定级估价工作，对于划定基本农田保护区，推进土地整理，实现农地用途管制，...
[期刊] 华北农学报
[作者]
连贵诚 齐瑞俊 白生龙
农用地的价格评估,要在研究现阶段农用地价格构成的基础上进行,要综合考虑各因素所揭示的农用地价格,才能比较正确的反映农用地的完全价格。
关键词：
农用地 估价
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵小风 黄贤金 钟太洋
由国土资源部土地整理中心、中国土地学会土地经济分会与南京大学共同主办的"全国农用地定级估价与应用学术研讨会"于2009年12月11日至12日在南京大学举行。来自国土资源部土地利用管理司、国土资源部土地整理中心、中国土地勘测规划院、江苏省国土资源厅,以及30多所高校等单位共80余位专家和学者围绕农村土地市场、农村土地制度、农村土地管理、农用地定级估价及应用等热点和难点问题进行了研讨。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
朱道林
[期刊] 南京农业大学学报
[作者]
夏敏 刘友兆 唐焱
以SuperMap为开发平台 ,开发了一个县域农用地定级估价信息系统。从系统各功能模块结构设计和数据库结构设计两方面阐述了农用地定级估价信息系统开发的一般过程 ,并通过在江苏省金坛市的实际应用 ,总结了该系统的主要特点和应用前景。
关键词：
地理信息系统 农用地 土地定级 估价
[期刊] 中国土地
[作者]
单胜道
农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定级估价的意义开展农地定级估价有利于...
[期刊] 资源科学
[作者]
单胜道 尤建新
开展林地定级估价 ,对充实地籍管理信息系统、完善我国新的国民经济核算体系、优化配置林地资源、促进公共积累、实现林地产权权能在经济上得以体现等都具有十分重要的意义。实行林地资源有偿使用、培育林地市场和推进林地使用权有序流转 ,必须开展林地定级估价。林地定级估价评价因素分自然环境因素层和社会经济因素层 ,自然环境因素层包括土壤、地形、海拔、气候、水文、植被、自然灾害和环境质量等 ,社会经济因素层包括林地利用方式、区位交通、基础设施、政策、技术和人口等。在林地定级估价时 ,要根据具体地域和林地类型选择评价因素因子。该文针对林地定级估价的难点 ,提出了相应的对策 ,通过对温州茶山森林公园案例分析 ,对...
关键词：
林地 地价 定级估价
[期刊] 中国土地科学
[作者]
伍育鹏 薛剑
研究目的:分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法:综述法,系统分析法。研究结果:成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论:产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为建设用地时,估价除应体现区位条件价值外,还需补偿农业产能的损失。
关键词：
土地经济 农用地估价 产能 区位
[期刊] 经济地理
[作者]
蔡继祥 王玲
近年来,随着城市土地有偿使用制度的实行,全国各省市的土地定级估价工作也由试点开始走向全面铺开。从1987年第一次拍买国有土地使用权开始,地产市场即已形成,并从起步阶段转入培育完善阶段,发展相当迅速。据不完全统计,1992年全国共出让土地3000幅,收取出让金500亿元。与此形势比照,土地定级估价工作相对“滞后”。为此,各级土地管理部门正在紧锣密鼓行动:举办定级估价学习班,抓点带面,开展技术咨询,成立各种地价事务管理机构等;采用多种方法,多种模式,从乡镇到城市,全面铺开定级估价工作。如湖南省衡阳市的土地定级估价就是严格遵照国家土地定级规程进行的,先定级,后估价;而郴州市的地价评估则是以建成区商业服务业路线价评估为重点,以房地租金剥离法为主线,再
[期刊] 农业经济
[作者]
白新华
农用地价格包括农业资本价格、粮食安全稳定成本、社会保障成本和生态环境维护成本。不同的农用地流转方式估价对象的价格范围和估价方法也不同。比较法和收益法在基础参数测算需要改进,成本法不宜简单地在农用地流转过程中估价时采用。农用地流转为建设用地时需要考虑除农业产能资本价格外,还要匡算农用地损失的外延价格。
关键词：
农用地估价 农用地流转 土地产能
[期刊] 农业经济
[作者]
白新华
农用地价格包括农业资本价格、粮食安全稳定成本、社会保障成本和生态环境维护成本。不同的农用地流转方式估价对象的价格范围和估价方法也不同。比较法和收益法在基础参数测算需要改进,成本法不宜简单地在农用地流转过程中估价时采用。农用地流转为建设用地时需要考虑除农业产能资本价格外,还要匡算农用地损失的外延价格。
关键词：
农用地估价 农用地流转 土地产能
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵松
研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题。研究方法:文献资料法、比较分析法。研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性。
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