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[期刊] 浙江金融
[作者]
陈仲芳
在抵押贷款中，并非任何合法财产都可以设定抵押，而成为有效的抵押物的。笔者认为有以下凡种抵押物当属不可设定抵押之列：一、未曾进行合法登记的抵押物。以未曾进行合法登记的抵押物作抵押，得不到国家的任何法律保护，抵押无效。二、虽已进行合法登记，但没有抵押人和...
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
贾琳娜
抵押权作为"担保之王",既可以免去担保人因占有标的物所带来的负担,又可以充分发挥标的物的使用价值和担保价值。抵押物登记是抵押权获得公信力的必要途径,它对于充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,避免纠纷发生,都具有非常重要的意义。
关键词：
抵押物登记 登记生效 登记对抗
[期刊] 经济体制改革
[作者]
万广军 杨遂全
农村产权是由一系列集体土地权利组成的权利群,可分为核心层、基础层、扩展层,各农村产权在抵押权能上存在关联性。基础层的宅基地使用权及其衍生权利是主要的农村产权,也是最适宜的抵押物,但由于制度约束,其抵押权往往受到限制。宅基地使用权直接抵押模式和转换后抵押模式都可扩大抵押物范围,将宅基地使用权转换为集体建设用地使用权以实现抵押是集体土地制度的创新。
关键词：
农村产权 抵押融资 抵押物 成都经验
[期刊] 农村金融研究
[作者]
吕秀萍 杨兆廷
我国农村信贷市场长期处于金融机构"有款难贷"、农户"想贷无门"的困境,主要缘于抵押物的严重缺失。本文认为,通过推广配套的农村保险拓展农村信贷抵押物不失为一个良策。在政府的大力支持以及各利益方的共同努力下,逐步普及的农村保险不仅能有力支持农村信贷的顺畅运行,取得农户、银行、保险公司和政府"四赢"的局面,而且还将进一步完善农村金融服务体系和社会保障体系,为新农村建设提供有力的保障。
[期刊] 金融与经济
[作者]
姜海军 惠晓峰
抵押物是银行贷款合同中的重要条款,传统的信贷理念认为,抵押物在银行的贷款合同中扮演着维持信贷市场纪律的角色,银行获得抵押物的保护越强,其提供的贷款就会越多。然而在社会效率价值取向上,在抵押物的保护下,银行缺乏项目风险筛选的激励,银行应该承担更多的项目风险信息甄别责任,银行在贷款合同中的抵押物要求应该被适当地限制,而不是现在通行的银行受到抵押物过度的保护。
关键词：
抵押物 信息甄别 道德风险 社会效率
[期刊] 农村金融研究
[作者]
柴雅萍 李盈萱
近年来,农业银行处置抵押物偿债时,存在由于难以评估抵押物价值而导致信贷资产损失的案例。论文针对房地产抵押物风险管理进行了探讨并提出了相关对策。
[期刊] 西部论坛
[作者]
田逸飘 张卫国 刘明月
农村产权抵押融资是盘活农村"沉睡资产"的重要渠道,也是增加农民财产收入的重要途径,而产权抵押物变现难是目前制约我国农村产权抵押融资健康发展的主要因素之一。由于我国农村产权流转存在刚性制度约束、农村产权的有效市场需求和流动性不足及其确权成本高且操作难,导致农村产权抵押物的收储与管理难、价值发现难、价值评估难和价值变现难。应完善农村产权抵押物变现的法律支撑体系,优化政府主导的宏观调控机制,构建包括资产管理中心、信息中心、交易中心、价值评估中心的农村产权交易市场体系,并完善农村产权确权颁证制度和农村社会保障制度
[期刊] 中国软科学
[作者]
李延喜,栾庆伟,迟国泰
本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王直民 孙淑萍 鲍海君
研究目的:分析农民住房财产权抵押(简称农房抵押)贷款困境的主要原因以及抵押物处置对农房抵押贷款行为的影响机理。研究方法:演化博弈论。研究结果:农房抵押贷款发展面临困境的关键在于金融机构惜贷,而抵押物处置难是激发金融机构惜贷的重要原因,但是降低抵押物处置难度只是推动农房抵押贷款发展的必要而非充分条件。研究结论:要促进农房抵押贷款发展,除了必须降低抵押物处置难度外,还需要构建完善的农房抵押贷款制度体系。
[期刊] 世界农业
[作者]
蒋嘉坤 宋坤
抵押物处置难是掣肘农地经营权抵押贷款发展的主要障碍之一,本文首先采用三方动态博弈模型推演政府、处置组织及金融机构在抵押物处置过程中的行为,从理论分析出影响抵押物处置效果的因素。然后基于四川的调研数据,采用结构方程模型(SEM),从五个维度设计21个观察指标验证上述理论推导的结果。研究表明,政府实际支持力度和农地流转市场成熟度对抵押物处置效果有直接和间接的正向效应,抵押物清算评估情况对处置效果有直接的正向影响,银行的处置流程及规章制度、借款人及其他因素对处置效果有间接的正向影响。因此,应加强政府资金与政策支持力度、建立专业评估机构和统一评估标准,引入第三方处置组织并搭建多层级土地流转平台。
[期刊] 浙江金融
[作者]
周智 陈斌杰 杜鑫星
农房抵押物处置是农房抵押货款试点工作的核心。本文首先梳理了农房流转主要观点及立法现状。其次,从抵押物处置的视角出发,认定限制流转对农房价值评估、腾空拍卖、变更登记等方面造成不利影响。再次,通过抵押农房处置在温州地区的实践,总结温州在处置抵押物和农房流转方面的特色做法及成效,探讨"温州经验"在全国范围复制推广的可行性。最后,通过修改完善宅基地流转法律法规等,为农房抵押贷款试点提供强有力的基础保障。
关键词：
农房流转 抵押 法律法规
[期刊] 农村金融研究
[作者]
卢士鹏 宋韬
选择贷款抵押物应注意的几个问题卢士鹏宋韬一、抵押物必须严格审查，这是防止无效抵押的关键环节。一是审查抵押物是否符合有关法律规定设定抵押。二是审查抵押物的权属关系。抵押物是抵押人单独拥有的财产，抵押时须抵押人提供所有权证明；抵押是共有财产的，须取得其他...
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