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[期刊] 开放导报
[作者]
曹星
[期刊] 改革与战略
[作者]
曹星
自1998年我国实行住房市场化以来,以市场化为导向的住房改革已经取得了巨大的成功,市场经济理念深入人心。但市场原教旨主义的倾向也时有出现,不少人一味强调市场的作用,在推进住房制度改革的同时,忽视了公共住房保障制度的建设。在还没有新的更好的制度代替经济适用住房以前,应着重在完善经济适用住房制度方面加大创新力度,为防止准入不严、高收入阶层以投资为主、私下出租严重等一系列问题,试行政府主导型的封闭运作模式。
关键词：
住房政策 经济适用房 市场化
[期刊] 调研世界
[作者]
赵华平 高晶晶
本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。
[期刊] 经济师
[作者]
王玉华 王艺霖 姜珍云
"租售同权"政策的出台引发了社会各界的广泛关注,它旨在进一步盘活房屋资源,不断优化社会公共资源的配置,加速人才的合理流动,助推住房价格的理性回归。通过对比分析"租房"权利和"购房"的权利,明确"租售同权"政策的内涵,分析其政策影响,提出进一步完善"租售同权"政策的建议具有重要的实践价值。
关键词：
租售同权 内涵 影响 建议
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
黄奕淇 曲卫东
基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。
[期刊] 西南金融
[作者]
刘刚 孙毅
党中央、国务院高度重视大城市住房问题，而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾，两者的相互作用，将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看，国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响，住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异，由此形成了差异化的租赁市场发展路径，发达国家基于成熟的市场和完善的制度，在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著，国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则，在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅，但不宜实行租金管制。此外，还需尽快出台租售同权全国性规范，降低租、售权益差距，提升租住意愿，缓解租售比失衡问题。
[期刊] 涉外税务
[作者]
卓立峰
[期刊] 中国财政
[作者]
仇晓洁
十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。但一直以来,我国商品房租售市场发展严重不平衡,根据国家统计局数据,2016年全国商品房销售收入高达85163.32亿元,房屋出租收入为1786.97亿元,仅为商品房销售收入的2.1%。建立租售同权、购租并举的住房制度是应对当前房地产市场失衡局
关键词：
租房市场 住房公积金 住房租赁
[期刊] 财会月刊
[作者]
王燕
增值税超税负即征即退政策政策性强,涉及较多的税种和复杂的会税处理,其牵涉的各方面经济利益也比较复杂。本文在我国全面实施营业税改征增值税政策的时代背景下,以一个融资性售后回租业务为例,设计了一种分析增值税超税负即征即退政策经济效益的思路以供参考。
[期刊] 财会月刊
[作者]
王燕
增值税超税负即征即退政策政策性强,涉及较多的税种和复杂的会税处理,其牵涉的各方面经济利益也比较复杂。本文在我国全面实施营业税改征增值税政策的时代背景下,以一个融资性售后回租业务为例,设计了一种分析增值税超税负即征即退政策经济效益的思路以供参考。
[期刊] 财会月刊
[作者]
王燕
增值税超税负即征即退政策政策性强,涉及较多的税种和复杂的会税处理,其牵涉的各方面经济利益也比较复杂。本文在我国全面实施营业税改征增值税政策的时代背景下,以一个融资性售后回租业务为例,设计了一种分析增值税超税负即征即退政策经济效益的思路以供参考。
[期刊] 管理评论
[作者]
邵晓双 谭德庆
租售策略长期以来一直是耐用品研究的主要问题,对于私家车这种耐用品,其出售能够促进私家车服务行业的发展,因而,具有正的市场外部性效应,出租却不具备这一功能。本文针对私家车出售的市场正外部性效应,构建了两阶段双寡头博弈模型,分析了厂商租售策略的选择问题。厂商最优的第2阶段供应数量随着私家车出租份额的增加而下降,市场外部性效应能够强化出租份额对第2阶段供应数量的影响;最优出租份额随着市场外部性效应的增强而下降,当市场外部性效应超过一定阈值时,厂商将完全出售其所生产的私家车;当厂商选择租售混合策略或完全出租策略时,最优的第1阶段供应数量不受市场外部性效应的影响;当厂商选择完全销售策略时,最优的第1阶段...
[期刊] 财会月刊
[作者]
祁保华
本文通过分析"营改增"后售后回租业务面临的纳税额增加、税负可调节、即征即退无法落实、本金扣除方式不明确等问题的成因,提出了售后回租业务"营改增"方案应该与金融业"营改增"方案相近以及尽快明确本金扣除方式等建议,力求在金融业"营改增"前,解决售后回租业务实践面临的问题。
关键词：
融资性售后回租 营改增 利息支出
[期刊] 财务与会计
[作者]
潘佳琪 陆建桥
国际会计准则理事会（ＩＡＳＢ）于２０１６年１月１３日发布了《国际财务报告准则第１６号——租赁（ＩＦＲＳ １６）》。新准则规范了识别租赁安排的综合模型和在承租人、出租人二者的财务报表中对租赁的会计处理。新准则取代了《国际会计准则第１７号——租赁（ＩＡＳ １７）》及其相关的解释性指引。本文以国内上市公司永辉超市为例，具体针对国际租赁会计新准则对承租方零售企业财务报表、业务决策等方面的影响进行分析，并简单提出相应的应对措施。
关键词：
租赁准则 经营租赁 零售企业
[期刊] 管理世界
[作者]
梁喜 熊中楷 陈树桢
本文构建一个两周期模型,将制造商的渠道结构区分为独立式、冲突式和回购式3类,然后分析了不同结构下制造商的定价策略以及渠道成员的利润变化情况。
关键词：
供应链管理 混合渠道 回购 租赁
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