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[期刊] 亚太经济
[作者]
陈业业
本文认为应承认抵押权的追及效力,允许抵押物的自由转让,用抵押权的追及效力制度,辅以第三人善意取得制度,以寻求物权的静态安全与交易活动的动态安全的平衡。
关键词：
抵押权 追及效力 善意取得
[期刊] 特区经济
[作者]
林志亮 徐新源
抵押权预告登记赋予了权利人抵押权变动请求权相应的物权效力。由于立法的缺陷,抵押权预告登记的效力范围并不明确。为了应对司法实践上的困境,有效解决纠纷、维护交易秩序,需及时完善抵押权预告登记制度。在抵押权预告登记的约束效力中,选择相对限制处分模式,进而肯定其有顺位效力,以实现抵押权预告登记的立法目的。同时,通过完善相关制度,明确抵押权预告登记的性质和功能,肯定其优先受偿效力。
[期刊] 财贸研究
[作者]
马清友 胡三平
加入世贸组织对我国房地产业是一次绝好的机遇,更是严峻的挑战。因此,我国必须加强房地产立法,改革房地产制度,从而促进我国房地产市场规范化、专业化、规模化加速进行。本文主要对房地产抵押权所及于房地产的范围进行浅析。
关键词：
房地产 抵押权 房地产抵押权
[期刊] 中国土地
[作者]
秦险峰
2017年10月,李先生与刘先生签订借款合同,借入100万元,期限一年。同时,两人以李先生一套市价120万元的房产签订抵押合同,约定如果李先生到期无法偿还借款,刘先生可以行使抵押权优先受偿。2018年2月,为进一步筹措资金,李先生将该套房产以140万元的价格售与王先生,并到不动产登记部门办理了过户。10月,李先生到期无力还款,
[期刊] 亚太经济
[作者]
陈业业
本文认为,应允许质权与抵押权竞存。在竞存的情况下,应对两者的效力加以规制。其规制的原则是,根据质权与抵押权设定的先后顺序来确定其优先位序。由于未经登记的抵押权无对抗效力,即使先于质权设立,亦应后于质权受偿;同时,应区分质权与抵押权的竞存和质权或抵押权的善意取得之间的界限。
关键词：
担保物权 质权 抵押权 竞存
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
A公司拥有一块商服用地使用权,并将上述土地使用权抵押给B银行用于贷款担保。抵押权存续期间内,A公司未通知B银行即与C公司签订《土地使用权转让协议》,将上述土地使用权转让给了C公司。其转让土地使用权的行为效力如何?解答一、抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的,转让行为无效我国《物权法》第191条规定,"抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产"。
[期刊] 南方金融
[作者]
曹明哲
动产抵押权和动产质权竞存的优先顺位在理论研究与实践中素有争议。按照担保物权设立时间先后的观点忽视了以公示作为前提。抵押权和质权竞存时应以取得对抗力的时间先后确定优先顺位,对于《物权法》第188条中的"善意第三人"应作扩大解释,采取"善意恶意不区分说"。先抵押后质押时,如果抵押权未登记,则质权应优先于抵押权,质权人无论善意还是恶意均属于不得对抗的"善意第三人";先质押后抵押时,质权应优先于抵押权,即使抵押权已完成登记。因此,《民法典各分编(草案)》第206条"依完成公示的先后取得优先顺位"的规定是合理的。但是,从立法技术上看,将《民法典各分编(草案)》第205条和第206条对担保物权的竞存规则统一规范更为妥当,也更加符合国际示范法的发展趋势。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈贤华 贺志国 毛荣一
《合同法》第286条规定了建设工程优先受偿权,但其法律属性存在较大争议。笔者认为,建设工程优先受偿权的性质应为法定抵押权,承包人法定抵押权优先于一般抵押权。本文还就我国建设工程优先受偿权制度的完善提出了建议。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
周德强
当主债权因诉讼时效经过而消灭时,通常认为消灭的只是其胜诉权,其权利本身并未消灭。因而,对主债权罹于时效的抵押权应作何处理,在理论界产生了较大的分歧。当前几成通说的理论是:为主债权诉讼时效经过后的抵押权再设一个除斥期间。笔者认为:虽然债权诉讼时效经过未消灭其权利本身,依附其上的抵押权也应消灭。
关键词：
主债权 诉讼时效 抵押权 除斥期间
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
自然人甲向乙银行申请贷款用于购买预售房屋。乙银行与甲和丙房地产开发公司（以下简称“丙公司”）签订个人贷款合同，约定甲向乙银行借款200万元用于购房，以预售房屋作为抵押物提供担保，丙公司自愿为甲在贷款合同项下所产生的全部债务向乙银行提供连带责任保证。合同签订后，甲与乙银行共同办理了预售商品房抵押权预告登记手续，乙银行于同日发放贷款。房屋建成后，甲并未按照预售商品房买卖合同取得房屋所有权，也未按个人贷款合同约定向乙银行偿还贷款。后经证实，这是丙公司为套取银行资金，与甲串通签订虚假预售商品房买卖合同，再以自然人名义向银行申请贷款。
关键词：
预告登记 抵押权
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