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[期刊] 税务研究
[作者]
王志芳 闫建勍
物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。2009年12月18日中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,对投资性房地产评估方法等作了重新规定。本文在分析该指导意见相关内容的基础上,对投资性房地产征收物业税时的税基计算方法进行了分析,认为对于投资性房地产应该采用收益法作为税基评估的主要方法。
关键词：
投资性房地产 税基评估 市场法 收益法
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
黄家暾
随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产类投资项目评估作为为企业带来利润、推动房地产市场发展的一项重要工作,越来越受到投资人士的重视。在房地产类投资项目的评估过程中,房地产类项目投资的不可逆、可延迟等特性使得传统的净现值法出现了自身难以克服的缺陷,而实物期权在评估过程中的运用能够使项目评估更加全面、充分、科学。
关键词：
房地产投资项目 实物期权法 评估运用
[期刊] 会计之友
[作者]
陈静 厉国威
投资性房地产是企业的一项重要资产,《国际评估准则》和《中国资产评估准则》体系都专门针对投资性房地产评估分别制定了《IVS233在建投资性房地产》具体准则与《投资性房地产评估指导意见(试行)》。文章通过两者的比较,以期为将来指导意见上升为具体准则提供合理化建议。
关键词：
投资性房地产 评估准则 会计准则
[期刊] 会计之友(上旬刊)
[作者]
刘颖
文章在简单介绍以财务报告为目的的评估理论基础上,探讨了投资性房地产的评估方法,并通过案例进一步分析资产评估在投资性房地产评估中的实务应用,供同行参考。
关键词：
财务报告 投资性房地产 评估实务
[期刊] 技术经济
[作者]
张协奎
房地产价格评估的模糊数学方法湖南城市建设专科学校张协奎目前常用的房地产价格评估方法主要有两类：成本法和比较法．但成本法计算繁杂，比较法虽然简便却不够精确，主观随意性大。仔细分析实际评估工作，我们发现，经验丰富的评估师，总是利用他已评估过的许许多多各种...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董德坤 殷庆刚
随着房地产市场价格监测和房地产交易对于房地产评估的需求日益增多，有必要探讨适合的房地产价格批量评估方法，以助力房地产业高质量发展。本文在同一数据集中，运用多种方法进行房地产批量评估建模，对评估结果进行对比分析，并对实际成交价格偏离较大的样本产生原因进行探讨。研究发现：基于本文研究选用的数据集所构造的批量评估模型中，集成学习表现出的拟合效果最优，其中，随机森林略优于XGboost。应加快房地产交易数据平台的搭建，房地产批量评估结果要保障公平，并要持续创新房地产价格批量评估的研究方法，从而探索出房地产价格批量评估的更好方法。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
李绍忠
随着社会经济的发展,我国房地产业已经进入品牌时代。然而我国至今还没有完全形成与国际接轨、具有专业权威又能体现中国特色的品牌资产评估方法。为此,应对国内外品牌价值评估方法进行对比分析,并在此基础上重构适合我国房地产业的房地产品牌价值评估方法模型。
关键词：
房地产 品牌价值 评估方法 实证研究
[期刊] 会计之友
[作者]
龚国光 应尚军
房屋拆迁补偿是当代中国的焦点问题之一,尽管国家先后制定了一系列措施,但一直未能有效解决被拆迁对象的利益分配问题,因拆迁而发生的恶性事件一再发生。文章通过对"房地合一"和"房地分离"拆迁补偿评估方法的对比实证研究,指出房地分离拆迁补偿评估方法是一种更为合理的补偿模式,也能更好地缓解相关利益方之间的矛盾。
关键词：
拆迁补偿 房地合一 房地分离
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
温海珍 贾生华
由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经验的基础上 ,以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型。
关键词：
房地产 价格评估 特征价格
[期刊] 价格月刊
[作者]
王金民
试论房地产的估价原则●王金民房地产估价原则，是房地产估价机构和人员客观、公正、科学、合理地开展估价活动必须遵守的法则或标准。根据房地产价格形成原理，有关法规和不同估价目的之要求，房地产估价原则可分为两方面内容，即房地产估价的工作原则和经济原则。一、房...
[期刊] 统计与决策
[作者]
张霞 胥碧华
随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是,房地产投资不同于一般产品的投资,它具有综合性、专业性、技术性强的特点,同时也是一个高投入、高回
[期刊] 财贸经济
[作者]
朱恺容 李培 谢贞发
为了抑制房价过快上涨,需求侧的房地产宏观调控是中国现阶段的重点,限购是最常用的政策工具之一,其影响受到大众和学术界的关注。虽然限购政策的有效性已有不少学者关注,但结论尚不一致,且缺乏对限购政策外部性影响的经验研究。因此,本文基于房地产销售与租赁市场和土地市场的日度交易微观数据,利用双重差分模型更准确地评估了限购政策抑制房价的有效性,并进一步将各市场领域的关联性纳入分析框架,探究了限购政策对房地产租赁市场与土地市场的外部性效应。实证结果表明,限购使房价下降10.12%,大于以往研究的估计结果;限购使房租上升25.09%,住宅地价下降9.08%,但对工业和商业地价没有显著影响。倾向得分匹配等一系列稳健性检验和反事实分析均显示实证结果的可靠性。限购政策的外部性表明,该政策不利于改善实际住房需求者的福利,且可能引发地方政府的"软性抵抗",未来的工作重点应在加强地方税体系建设基础上不断深化土地和房地产的供给侧改革。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
赵贺忠
品牌是市场经济条件下企业十分重要的无形资产。在市场经济中,消费者权利最核心的部分是有选择权。消费者根据自己的消费偏好,选择自己需要的商品,消费者不可能了解每类商品,往往根据品牌选择商品,著名的品牌商品更能得到消费者的青睐。 住宅相对于其他消费品来说是一种特殊的商品,它耐用时间长,关系到居住者的生命安危与生存质量,而且价格高昂,是大多数人一生中最大的一件消费品。因此在以个人购房占主导地位的今天,购房者会花费很长时间去千
[期刊] 浙江金融
[作者]
韩国强
随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。
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