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[期刊] 财经科学
[作者]
曾凡昌
我国房地产融资存在体系不完善、对银行信贷依存度高、宏观调控政策传导不畅、信息不对称等问题,这在一定程度上是政府管制目标不当定位、法律制度滞后所造成的。作者认为,防范房地产融资风险应当厘清政府行为界限、完善资本市场化相关的法律制度、制定和完善房地产二级市场相关的法律法规、建立房地产融资监管方面的法律制度。
关键词：
房地产融资 融资风险 法律规制
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
李智
房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险的规制,则是较为间接的控制风险的方法。伞型合伙(UPREITs)结构的风险,美国财政部和国家税务局IRS的相关法规可对此进行规制。下属合伙(DOWNREITs)结构的风险则可以采用三种运营方式予以控制。
[期刊] 中国金融
[作者]
康峰
今年以来，在信贷、税收、公积金、棚户区改造货币化安置等政策的推动下，三四线房地产去库存取得积极进展。以陕西为例，２０１６年７月末全省竣工商品房库存近８００万平方米，以过去１２个月平均销售面积测算，竣工商品房去库存周期保持在１７个月左右，比２０１５年同期减少０．７个月。虽然商品房去库存进程加快，但房地产库存不断积累的状态尚未明显扭转。且房地产市场与金融市场高度相关，房地产库存的积累与信贷扩张具有同周期性，因此金融在支持去库存的同时必须做好风险防范。
[期刊] 特区经济
[作者]
王滨 何荣辉
随着我国市场经济体制的不断改革深化,房地产企业现行的发展体系已经逐渐开始不能满足新时代的形势与要求。本文对房地产企业融资的渠道方式和风险问题进行了简要阐述,并提出了几点对策分析,包括:加强房地产企业自身管理能力,提高对融资风险的认知程度,完善房地产融资体系建设,开拓多样化融资渠道,推行房地产债券融资方式,通过企业债券进行融资,与世界接轨,以房地产信托的方式进行融资,对房地产企业融资的风险防范提供借鉴。
关键词：
房地产信托 融资风险 融资渠道
[期刊] 商业研究
[作者]
陈小东
当前我国房地产行业发展的纠结状况,主要起源于"定价机制失灵"、"监管失灵"以及"法律失灵"。未来应加强房地产市场法治秩序的建立,有效规制和建构我国房地产市场新秩序在于完善法律应对策略。在宪法层面明确保护公民的居住权,使居住权不再定位为纯粹的私权,应将居住权"社会化"或"公益化",加强对公民居住权的保护力度;完善现有《土地法》、《房地产管理法》及相关税法,增加法律对当前房地产业发展态势的针对性和可操作性;健全房地产法律体系,制定专门的《房地产监管法》或包括其内容的《产业政策法》。
关键词：
法律失灵 居住权社会化 房地产法治秩序
[期刊] 企业经济
[作者]
李素红 周维升 陈立文
房地产开发企业融资模式的单一化与所处的复杂多变的市场环境,使得其融资活动面临着严重的风险。笔者在阅读大量文献的基础上,对国内外房地产开发企业融资现状、融资风险的相关理论进行了研究,并提出将因子分析法、灰色模糊评价法、组合评价方法、多智能体技术、人工神经网络等应用于房地产开发企业融资风险管理,使房地产开发企业融资风险管理理论与方法得到了进一步提升。
[期刊] 财会通讯
[作者]
尹钧惠 李琪
并购是企业生存发展十分关注的问题。并购能够实现企业产权重组,优化资源配置。国内房地产企业的并购比例并不是很大,实行企业并购不失为一种良好的发展方式。2011年以来,国家对房地产企业的宏观调控政策不断深入,加之各大银行纷纷对房地产业缩减贷款规模,同时在不同程度上减少对购房者贷款的规模,房地产企业纷纷走上并购市场,掀起了一轮并购高潮。并购是
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
尹阿东 何海凝
随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出。在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用模糊综合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产融资项目正确决策提供有力的依据。
[期刊] 武汉金融
[作者]
孙正发
一、股权融资 通过上市融资,是房地产企业最经济的选择,但只有少数有实力的大型企业能够做到。目前在我国两万多家房地产企业中只有60多家企业实现了在证券市场上市融资,与1400多家上市企业相比,仅占4%。近几年房地产板块的利润水平一直较差,很难得到投资者认同。虽然开发商数
[期刊] 浙江金融
[作者]
阮莉萍
房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展。房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。但房地产投资自身所具有投资金额巨大,供求不易平衡,投资回报周期长等特点也决定了房地产投资是一项高风险的投资,并极易出现过度投资,成为经济泡沫的载体。现阶段,我国的房地产融资多采取杠杆贷款方式进行,房地产业的发展过度依赖金融机构的贷款、而
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
安强身 姜占英
文章以房地产融资违约率作为评测房地产融资风险的指标，利用Ｌｏｇｉｔ模型将违约率转化为综合指标Ｙ，与选取的９个宏观经济解释变量进行回归分析，从社会融资视角对中国房地产社会融资风险压力进行测试。研究发现：ｇＤＰ、城镇居民可支配收入实际增长率、上期房地产融资违约率、固定资产投资增长率和社会融资增长率对房地产融资违约率影响显著；房地产行业融资的整体风险较大，且呈不断上升趋势。防范、化解房地产融资风险，需从社会融资的大金融视角，利用市场化手段，调节信贷供给，规范金融市场秩序，加速经济结构优化。
[期刊] 统计与决策
[作者]
熊凌
我国现行的房地产融资体制存在着一系列问题,对房地产业的健康发展以及对中国经济、金融稳定和改革进程都有着重要影响。我们要学习借鉴其他国家的先进经验,吸取资产泡沫和房地产危机的教训,改进和完善我国的房地产投融资体制,促进中国房地产市场和金融市场的健全发展。
关键词：
政策性住房金融 市场结构 风险管理
[期刊] 新金融
[作者]
魏琼 吕金蓬
知识产权互联网质押融资方式在有效解决知识产权产业化融资难题、促进创新创业的同时,也因质押资产的知识产权化及融资方式的互联网化而存在诸多有别于传统银行融资方式的风险。通过构建多元化的风险分散机制、提高知识产权质押资产变现及时性、探索知识产权互联网质押融资保险制度、设置投资者实体性准入条件及融资平台教育投资者的制度、以投资者判断力为导向的信息披露制度及规范融资平台融资业务流程的制度、第三方参与及各主体间的监督制约制度,完善全社会征信体系的制度、能够有效规制知识产权互联网质押融资风险。
[期刊] 新金融
[作者]
魏琼 吕金蓬
知识产权互联网质押融资方式在有效解决知识产权产业化融资难题、促进创新创业的同时,也因质押资产的知识产权化及融资方式的互联网化而存在诸多有别于传统银行融资方式的风险。通过构建多元化的风险分散机制、提高知识产权质押资产变现及时性、探索知识产权互联网质押融资保险制度、设置投资者实体性准入条件及融资平台教育投资者的制度、以投资者判断力为导向的信息披露制度及规范融资平台融资业务流程的制度、第三方参与及各主体间的监督制约制度,完善全社会征信体系的制度、能够有效规制知识产权互联网质押融资风险。
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