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[期刊] 涉外税务
[作者]
徐四伟
土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。
关键词：
土地批租制度 房地产税收制度 协同改革
[期刊] 税务研究
[作者]
樊丽明 李文
房地产税收作为财产税的主要组成部分,一般应成为地方财政收入的重要来源。我国现行房地产税收体系存在部分税种的课征违背了公平原则、部分税种的调节欠妥、部分税种的配合失当以及税费混杂等缺陷,应通过优化税收管理体制、改革部分现有税种及开征相关新税种加以完善。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
程瑶 伍洲
该文以完善房地产税制体系、强化保有环节课税为核心，结合现行房地产税制存在的不足，提出＂两税合一＂和＂三税合一＂的房地产税制改革方案；同时根据房地产税收、房价、地方财力的关系构建理论模型，依照税基、税率的不同考虑确定六种组合，运用面板数据对各方案实施后的效果进行模拟测算，分析不同改革方案对房价、地方财力的可能影响。模拟测算的结果显示，两种改革方案均能实现稳定房价、弥补地方财力的政策目标，＂两税合一＂方案筹集财政收入的功能更为突出，＂三税合一＂方案资源配置职能的发挥更为充分。
关键词：
房地产税制 地方税 地方财政收入
[期刊] 税务研究
[作者]
刘燕明
民国时期是中国房地产税收制度由封建赋税制度向现代税收制度转化的重要变革期。本文阐述了民国时期房地产税收制度的变迁,分析了其特点及其特殊背景下该税制存在的问题。
关键词：
民国 房地产税收制度 变革 特点
[期刊] 城市发展研究
[作者]
游春 胡才龙
征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入。然而,由于当前我国房地产征税效率低,对房价上涨没起到抑制作用。通过对新加坡,韩国和中国香港房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出来一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制。希望这些措施能在保证房产税收有效性和控制较高的房价两方面有所帮助。
关键词：
房地产税收 抑制房价 房地产税制
[期刊] 金融评论
[作者]
董裕平 宣晓影
本文回顾描述了日本土地财税制度的建立与调整过程,重点分析了20世纪80年代以来日本经济发展过程中土地税收政策的运用调整及其效应。在我国当前房地产市场发展面临诸多问题与争议的情况下,日本在房地产税收方面的历史经验与教训,对于我国改革完善房地产税收制度和运用税收政策调控房地产市场具有较好的借鉴意义。
关键词：
日本 房地产 税收政策 调控
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
唐剑青
一、各国房地产税收制度概况在国民经济活动中，房地产业占有举足轻重的地位。对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税，构成了当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家和地区的政府皆重视房地产税制的建立和完善，并以此作为调控经济运行的重要手段和财政...
[期刊] 涉外税务
[作者]
孙树营 管丽娟
随着市场经济的发展完善,我国现行的房地产税收制度及其征管还存在一定的问题,尤其是计划经济时期确定的税制与市场经济条件下税收实践的矛盾日益突出,难以与国际上通行的房地产税制相接轨。面对我国东部沿海开放城市经济快速发展与中西部地区经济相对落后的局面下,房产税税负不公的问题也十分突出。因而,适时改革房地产税制度,引入和建立以评估机制为要素的管理手段,是当前税制改革的又一项重要任务。
关键词：
房产税 现状 改革
[期刊] 价格月刊
[作者]
林海 江虹
一、现行房地产交易税收制度存在的问题 在现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税、所得税(个人或企业)、土地增值税、固定资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等。详见下表: 现行与房地产交易相关的法律、法规多在1994年以前制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
严 荣
实行租购并举,是当前深化我国住房制度改革的重要内容,对完善我国房地产税收制度提出了一系列新要求。本文着眼于租购并举住房制度建设与房地产税制改革的关系,从税收体系、租赁住房供给、高效利用存量住房资源以及转变住房消费观念等方面阐释了租购并举对我国房地产税制改革提出的新要求,借鉴发达国家的相关经验作法,分析了当前推进房地产税制改革的重点内容,最后从加快立法、健全机制、优化结构、完善政策等方面提出了相关实施建议。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
程大涛
土地批租制下商品房资产价值中所含的土地使用权价值小于其资产内在价值,且随出让年限减少而逐年递减直至出让期限届满时归零。本文通过出让土地使用权价值变化规律分析,揭示商品房资产价值前期在经济因素作用下背离其基础价值上涨、后期受使用权剩余年限制约快速贬值直至期限届满时趋零的运行轨迹与机理,并分析土地使用权"剩余年限当量"变化对商品房市场资产价值的影响,发现出让土地供应增量递减会加快商品房市场资产贬值;基于2003—2011年省际面板数据的实证研究表明,由经济基本面决定的商品房均衡价格不受土地使用权剩余年限制约,存在背离其资产价值持续上涨趋势,表明中国房地产市场存在系统性风险。本文认为,以年租制取代批...
[期刊] 涉外税务
[作者]
王诚尧
我国房地产市场问题突出,必须加强税收调节,具体税政举措是:在房地产流转环节,开征超级豪宅、别墅消费税;区别售房类型、持有期间长短征税;调减出租房税负;促进建立公屋廉租制;正税清费。在房地产保有环节,开征统一的不动产税,扩大征税范围,把调节对象真正落实到个人财产占有关系;分类设计税率,进行有区别的税收调节;改按评估市场价格计税,分享房地产增值收益。同时还可考虑开征不动产闲置税,打击囤积投机,促进提高土地、房屋利用效率。
关键词：
房地产税收 区别征税 制度改革
[期刊] 经济研究参考
[作者]
苏明 施文泼
开征房地产税是我国下一步税制结构创新的重要内容，对促进房地产业长期稳定健康发展、调节收入与财产差距、构建地方税体系具有重大战略意义。本文在对我国土地出让收入制度、房地产税制现状、沪渝房产税改革试点情况进行梳理的基础上，分析了我国与房地产相关的财税制度现状及存在问题。在理论上澄清了土地属性与房地产税的关系、土地出让收入与房地产税的关系。在此基础上，本文明确了未来房地产税改革的目标和基本原则，并对房地产税的税制要素设计和征管配套制度提出了具体的政策建议。
关键词：
房地产税 税制改革 税制要素
[期刊] 税务研究
[作者]
王庆德 闫妍
房地产信托投资基金作为房地产证券化的重要手段,对提升企业流动性、丰富资本市场具有积极作用。资产证券化涉及各方面的制度支持,而税收是其中重要的因素。本文在对房地产信托投资基金的基本架构、主要产品模式和现行税收制度进行系统分析的基础上,总结我国房地产信托投资基金发展在税收制度上存在的障碍,并对我国房地产信托投资基金税收制度的进一步完善提出建议。
[期刊] 税务研究
[作者]
王庆德 闫妍
房地产信托投资基金作为房地产证券化的重要手段,对提升企业流动性、丰富资本市场具有积极作用。资产证券化涉及各方面的制度支持,而税收是其中重要的因素。本文在对房地产信托投资基金的基本架构、主要产品模式和现行税收制度进行系统分析的基础上,总结我国房地产信托投资基金发展在税收制度上存在的障碍,并对我国房地产信托投资基金税收制度的进一步完善提出建议。
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