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[期刊] 商业经济与管理
[作者]
任信龙
试论商品房价格管理方式和手段任信龙（一）自房屋作为商品进入市场以后，商品房价格的管理，就引起了房地产价格管理部门的重视。各地根据实际情况纷纷制订了一些商品房价格管理的办法和措施，形成了一些商品房价格管理模式。这些管理模式大致有市场调节价、市场指导价和...
[期刊] 价格月刊
[作者]
李定安 周健波
本文探讨建立解释变量实际地价变化率、实际建筑造价变化率和供需比变化率与被解释变量实际房屋售价变化率之间的多元回归模型,对30个省(市、区)的相关数据进行统计分析,结果表明:开发成本的变动不是实际房屋售价上涨的关键因素,投机需求和供需结构失衡是目前房地产市场的主要矛盾,最后提出建议。
关键词：
成本 需求 房地产价格
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王洋天
为应对房价过快上涨问题,我国政府出台了包括保障房建设在内的一系列调控措施。本文从分析保障房对商品房价格影响机制入手,实证研究了保障房建设对商品房价格的影响情况。研究结果发现:保障房建设在一定程度上抑制了商品房价格的上涨。因此,政府应该进一步加大保障房建设,完善保障房建设的配套机制。
关键词：
保障房 商品房 价格
[期刊] 中国流通经济
[作者]
刘广平 陈立文
商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王波 蒋和胜
本文基于价格均衡理论，结合我国保障房和商品房市场的发展现状和趋势，以及对保障性住房发挥＂保障＂和＂调控＂双重功能的政策预期，通过保障房对商品房需求的＂替代作用＂和供给的＂挤占作用＂两方面剖析，说明保障房建设对商品房价格的影响和传导机制，认识到保障性住房建设应该在不同地区发挥不同的作用，在中心城市重在发挥＂保障＂功能，解决中低收入家庭的住房困难问题；在＂泡沫化＂严重地区重在发挥＂调控＂功能，有效抑制投机、投资需求，和商品房＂去库存＂相结合，最终有利于民生改善和房地产市场的健康发展。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗佳 莫双宁
本文分析了地铁站对周边房屋价格的影响机制,地铁站通过提高周边住宅居民的出行便利性,增加周边房屋的使用价值和效用,从而带动房价上升。本文使用2013-2018年上海市二手商品房的964个小区的面板数据对上述"溢价效应"进行了实证检验,并重点探究商品房小区周边的经济适用房对这种溢价效应的影响作用。实证结果表明,地铁站对周边二手商品房存在溢价作用,距离地铁站越近,二手商品房价格越高;附近经济适用房的存在能够削弱地铁站对商品房的溢价效应,但这种削弱效果非常微弱。合理规划地铁线路,能够弥补经济适用房周边生活板块缺失的不足,更好地实现中心人口向城市周边转移的目标。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
崔砚岗
近年来,我国部分城市房地产价格一路上涨,老百姓反响强烈。反观晋中市的房地产价格却呈现"两低一少"的特点,即"房价水平低,涨价幅度低,价格泡沫少"。究其原因,是晋中市物价局对商品房价格实行了"一房一价"售前价格备案的监管措施。晋中市物价局对当地房地产的价格引导,抑制了房价过快上涨,在确保房地产业的健康发展方面发挥了重要作用。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
田成诗
在对我国商品房价格具有空间分布差异的定性分析的基础上,本文运用空间数据分析技术对我国省域商品房价格空间分布差异进行了实证分析。分析结果表明,我国省域商品房价格表现出显著的空间集聚特征,而且这种集聚特征有逐年增强的趋势。最后给出了若干启示。
关键词：
商品房价格 空间自相关 空间分布差异
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 改革
[作者]
向为民 李娇
选取不同收入水平城镇居民1998～2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配收入与消费间存在必然的因果关系,不同收入水平的城镇居民存在明显的消费差异。房价上涨对所有收入水平城镇居民的消费均有挤出效应,房屋财富效应则不明显,当期可支配收入是决定城镇居民房地产消费的最重要因素。
关键词：
城镇居民 商品房价格 住房消费
[期刊] 建筑经济
[作者]
纪流河 王兆生 汪德军
从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。
[期刊] 价格月刊
[作者]
廖望 廖东华 熊凌云
利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对城市技术创新活动具有明显的抑制效应。相比非一线城市,一线城市商品房价格对城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员产生的抑制效应更明显。基于研究结论,就完善我国商品房价格调控机制和城市创新机制提出了相关对策建议。
关键词：
商品房价格 城市技术 创新活动 一线城市
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王一兵
本文利用半参数分析的原理与方法,结合商品房销售数据的特点,建立商品房价格指数的半参数回归模型。并进一步讨论半参数模型的估计方法、Hausman假设检验及其参数标准误差的自展法计算。通过实例分析,表明对商品房价格指数的处理,半参数回归分析的效果优于普通的最小二乘法。
关键词：
半参数 Hausman检验 自展法
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文献计量分析
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