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[期刊] 资源科学
[作者]
单胜道 尤建新
开展林地定级估价 ,对充实地籍管理信息系统、完善我国新的国民经济核算体系、优化配置林地资源、促进公共积累、实现林地产权权能在经济上得以体现等都具有十分重要的意义。实行林地资源有偿使用、培育林地市场和推进林地使用权有序流转 ,必须开展林地定级估价。林地定级估价评价因素分自然环境因素层和社会经济因素层 ,自然环境因素层包括土壤、地形、海拔、气候、水文、植被、自然灾害和环境质量等 ,社会经济因素层包括林地利用方式、区位交通、基础设施、政策、技术和人口等。在林地定级估价时 ,要根据具体地域和林地类型选择评价因素因子。该文针对林地定级估价的难点 ,提出了相应的对策 ,通过对温州茶山森林公园案例分析 ,对...
关键词：
林地 地价 定级估价
[期刊] 中国土地
[作者]
单胜道
农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定级估价的意义开展农地定级估价有利于...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵登辉 郭川
从界定耕地质量的内涵入手，通过对耕地质量评价方法的概略分析，作者认为，随着农产品销售市场中心与交通条件对耕地影响的增大，它们应作为耕地质量的影响因素在耕地定级估价中予以考虑。文中提出了一个以现有统计资料即可进行耕地定级估价的思路，并以江苏省扬中市耕地定级估价为例进行实证研究。
关键词：
耕地质量 定级 估价
[期刊] 经济地理
[作者]
吴跃民，陆国庆，高飞
本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。
关键词：
城镇土地定级估价，基准地价评估，问题探讨
[期刊] 经济地理
[作者]
蔡继祥 王玲
近年来,随着城市土地有偿使用制度的实行,全国各省市的土地定级估价工作也由试点开始走向全面铺开。从1987年第一次拍买国有土地使用权开始,地产市场即已形成,并从起步阶段转入培育完善阶段,发展相当迅速。据不完全统计,1992年全国共出让土地3000幅,收取出让金500亿元。与此形势比照,土地定级估价工作相对“滞后”。为此,各级土地管理部门正在紧锣密鼓行动:举办定级估价学习班,抓点带面,开展技术咨询,成立各种地价事务管理机构等;采用多种方法,多种模式,从乡镇到城市,全面铺开定级估价工作。如湖南省衡阳市的土地定级估价就是严格遵照国家土地定级规程进行的,先定级,后估价;而郴州市的地价评估则是以建成区商业服务业路线价评估为重点,以房地租金剥离法为主线,再
[期刊] 中国土地
[作者]
梁山 许月明
谈谈农用土地定级估价的几个原则梁山，许月明随着改革开放的深化和社会主义市场经济的发展，急需对农用土地定级估价。对农用地的定级估价是一项工作的两个方面，定级工作是基础，估价工作是定级的延续。两者的内容不同，操作时遵循的原则也有别，但两者相辅相成、互为因...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵松
研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题。研究方法:文献资料法、比较分析法。研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
崔宇
研究目的:探讨集体建设用地定级估价过程中核心技术问题的解决方案。研究方法:比较分析法,理论研究法,文献资料法。研究结果:四川成都、广东顺德等地实际做法和相关理论研究成果为建立集体建设用地基准地价体系提供了有益参考,但由于各自特点所限,要达到真正意义的推广应用尚需深入研究;集体建设用地定级估价可采用与国有建设用地定级估价相同的技术流程与方法,但由于二者功能、性质的差异,在定级因素体系、地价内涵、估价参数确定等方面应存在差异。研究结论:在当前条件下建议通过"参考相关规程、借鉴先进经验、依据各地实际、创新开展工作"的总体思路,开展集体建设用地定级估价工作。
关键词：
土地评价 集体建设用地 定级 估价
[期刊] 中国土地
[作者]
赵登辉 郭川
对耕地定级与估价几个问题的思考赵登辉郭川随着中共中央国务院１１号文件的下发，采取严格的耕地保护措施，实现耕地总量动态平衡，努力提高耕地质量成为我国现阶段土地管理的战略目标。开展耕地定级估价工作，对于划定基本农田保护区，推进土地整理，实现农地用途管制，...
[期刊] 农业技术经济
[作者]
单胜道
土壤对农作物的产量和营养吸收起着十分重要的作用。土壤因素是决定耕地地价的最关键因素。本文结合实例分析了土壤因素在耕地定级估价中的影响程度，并提出了有关土壤因素权重值和各土壤因子构成的两点建议
[期刊] 中国土地科学
[作者]
李玉华 高明 许汀汀 李爱迪 彭海涛 章明
研究目的：通过研发新的城镇土地定级估价系统，弥补现有土地定级、估价系统存在的不足，以期更好地为国土管理，城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法：组件式地理信息系统，Ｋｒｉｇｉｎｇ插值技术，多次方差。研究结果：研发了基于Ａｒｃ ＥｎｇｉｎＥ的重庆市土地定级估价系统，该系统包含了土地定级和土地估价两个部分，增加了障碍因素分析模块，在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准，提升了系统的通用性。研究结论：应用于重庆市进行实例验证，得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
金建君 张灵杰 恽才兴
海涂资源是海岸带资源的重要组成部分,是目前海岸带资源开发利用程度最高,产业经济效益最大的资源,也是海岸带资源开发利用的重点。海涂资源价值评估是对海涂资源进行资产化管理和对其实施有偿使用制度的前提和关键。海涂资源的价值或价格受多种因素的影响,不同质量的海涂资源的价值不同。由于海涂资源的价值或价格受多种因素的影响,海涂资源的价值评估应在对其进行等级划分的基础上进行,以分等定级来揭示海涂资源质量的优劣和资本收益的差异。本文以浙江省乐清湾海水养殖用涂资源为例,针对影响海涂资源价值的各种因素和海涂资源本身的特点,采用多因素综合评价法对其进行分等定级,以此来反映海涂资源质量的差异。最后在分等定级的基础上运...
关键词：
海涂资源 分等定级 价值评估 乐清湾
[期刊] 农业技术经济
[作者]
王光宇 倪楠 胡永年 韩千红 孙红忠
文章给出了定级估价的整体思路和技术路线 ,以定级为基础 ,定级与估价有机结合 ;对定级与估价的方法进行了讨论 ,提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法 ,收益还原法为估价的首选方法 ;分别介绍了定级与估价的程序、步骤。
关键词：
资源 耕地 定级 估价
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