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[期刊] 经济经纬
[作者]
孙超
房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例,汇率的变化,股市的变化等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格具有重要的意义。
关键词：
房地产 金融政策 房价
[期刊] 国际经济合作
[作者]
姚建胜
我国政策性金融对通胀的抑制作用姚建胜（清华大学经济管理学院）我国金融体制与通胀改革开放以来，我国数次较高的通胀均与金融体制及其所执行的货币政策相关。例如，１９８５年、１９８８年、１９９３年和１９９４年通胀率分别高达８．８％、１８．５％、１３．２％和２...
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘金东 杨璇 汪崇金
关于房地产税能否抑制房价的研究普遍存在期限混淆和现实数据匮乏的难题,造成研究结论各不相同。本文采用家庭微观数据和地区宏观数据,区分房地产税推出后的短期和长期影响并分别进行了理论和实证分析,发现:其一,房地产税推行之初,将会带来存量房供给的一次性释放,短期内供需失衡将造成房价回调,回调幅度存在区域异质性,相比经济发达地区和经济落后地区,中等经济水平地区受影响的程度最大;其二,随着市场供需达到新的均衡,在房地产税平稳运行之后,地方政府将成为影响房价长期走势的关键因素,随着地方政府对房地产的财政依赖程度的进一步加强,反而会在长期推高房价水平。因此,房地产税改革的着眼点要放在调节公平和完善税制上,无论是长期还是短期,房地产税调控房价的功能均不符合中央的治理初衷和政策预期。
关键词：
房地产税 房价 以租养税
[期刊] 银行家
[作者]
崔玉 蔡真
关于我国房地产税立法和改革,尤其是对个人非营业住房持有环节开征房产税的讨论由来已久。2003年10月,党的十六届三中全会就提出了要在"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"(物业税是房产税特定时期的一种提法,这是我国首次提及对个人非经营性房产持有环节进行征税),房地产税改革被纳入我国税收制度改革的议事日程。2011年1月,上海和重庆就分别以不同的税收方案,开展对个人非营业住房征收房产税的试点工作。近年来,
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
柯孔林 宋悦
本文以中国53个城市2009～2018年数据为样本,将股票市场对房价波动反应因素纳入边际期望损失模型,测度我国房地产市场系统性风险,在此基础上,考察了住房金融宏观审慎政策对房地产市场系统性风险的影响,进一步研究了地方政府财政压力和经济增长压力对住房金融宏观审慎政策调控效果的影响。研究表明,紧缩的住房金融宏观审慎政策对房地产市场系统性风险有显著抑制作用,并且这种抑制作用存在明显滞后效应。当面临较大的财政压力和经济增长压力时,地方政府缺乏调控土地价格和住房价格的激励,这会削弱住房金融宏观审慎政策的调控效果,上述作用效果在一线和二线城市更为显著。本文的政策启示在于,相关部门应进一步丰富住房金融宏观审慎政策工具箱,将房价增速纳入中央对地方政府考核体系,从供需两端合力防范房地产市场系统性风险。
关键词：
宏观审慎政策 房地产市场 系统性风险
[期刊] 财经科学
[作者]
方兴
面对日益高涨的住宅价格,我国各城市陆续出台两轮住房限购令以控制房价。本文利用2010—2017年70个大中城市住宅价格数据,基于DID模型考察房地产限购令在控制房价过快上涨中发挥的作用,并检验两轮限购政策效果的相对大小。本文的实证结论发现,房地产限购令略微减低了新建住宅同比房价,但未能控制二手房房价的上涨,断点回归也支持这一结论。同时,从住宅建筑面积大小细分来看,限购政策控制新建住宅价格主要体现在建筑面积144平米以上的新建住宅上。进一步研究表明,第一轮限购政策主要抑制投机性需求,第二轮限购政策的效果则相
关键词：
房地产 限购政策 倍差法
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王岳平
一、房地产价格过快上涨成为国民经济平稳较快发展和社会稳定的隐患在我国工业化、城市化水平快速提高的过程中,房地产业的快速发展具有一定的必然性。但是,由于房地产市场的不完全竞争和缺乏有效
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李晓霞
房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因
关键词：
过度投机 政绩考核 税制结构 房地产市场
[期刊] 财经研究
[作者]
易斌
为了抑制房价过快上涨,中国政府在过去几年实施了多轮房地产调控,调控政策大致可以分为住房需求抑制和土地供给调节两种类型。对于这两类调控政策效果的优劣,理论界一直存在争议。文章通过构建考虑信贷摩擦和房地产抵押担保效应的新凯恩斯模型,考察了住房需求抑制和土地供给调节这两类房地产调控政策对房价的调控效果和对宏观经济的影响。分析结果表明:抑制住房需求在促使房价下跌的同时,也会减少房地产投资和财政支出,进而降低总产出,但有利于增加私人消费和优化社会资本结构;而增加土地供给在抑制房价方面同样有效,且对宏观经济特别是非房地产部门具有正向溢出效应。从整体上看,在不考虑土地供给限制的情况下,相对于住房需求抑制,土...
[期刊] 建筑经济
[作者]
周咏馨
我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机。为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税。为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系。
关键词：
保有税 税收平台 房地产投机
[期刊] 南方金融
[作者]
陆磊
2011年1月27日国务院常务会议通过了房地产调控的"国八条",其要义有三:一是在各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市实施限购;二是对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;三是提高二套房贷款首付款比例至
[期刊] 商业研究
[作者]
谢绵陛 颜诤
本文利用中国家庭金融调查中心(CHFS)的微观家庭金融数据,运用债务杠杆率分组回归分析方法分析家庭住房债务对体现住房财富效应的家庭非自由消费支出的影响。研究表明:家庭非自由消费支出对持久性收入的变化最敏感,其次是家庭人口数量、住房价值和金融资产;无住房债务和低住房债务家庭的住房财富效应显著,高住房债务家庭不仅住房财富效应不显著,而且已呈现出相对贫困化。
[期刊] 商业研究
[作者]
谢绵陛 颜诤
本文利用中国家庭金融调查中心(CHFS)的微观家庭金融数据,运用债务杠杆率分组回归分析方法分析家庭住房债务对体现住房财富效应的家庭非自由消费支出的影响。研究表明:家庭非自由消费支出对持久性收入的变化最敏感,其次是家庭人口数量、住房价值和金融资产;无住房债务和低住房债务家庭的住房财富效应显著,高住房债务家庭不仅住房财富效应不显著,而且已呈现出相对贫困化。
[期刊] 中国金融
[作者]
黄富
进一步厘清房地产市场的变与不变，有力高效落实房地产各项政策，促进房地产市场尽早回归平稳发展轨道党的二十大从增进民生福祉，提高人民生活品质的角度指明我国房地产行业发展方向，2022年中央经济工作会议首次将房地产相关内容放在防范重大经济金融风险的框架下论述，中共中央、国务院《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》提出“促进居住消费健康发展”，都充分说明了房地产在我国经济社会发展中的重要地位。
关键词：
房地产金融政策
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王换娥 崔铭
本文实证研究房地产限购政策对房地产市场成交量和房价的影响,结果指出,房地产限购政策能够显著抑制房价上涨,但房价的降幅较为轻微,呈现出房价回调的前期阶段特征。房地产限购政策取得了阶段性的积极效果,然而限购政策的长期延续效果适得其反。
关键词：
房地产 限购政策 成交量 房价
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