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[期刊] 经济体制改革  [作者] 刘圣欢  
不同的用地租约安排 ,会导致不同的用地效果。现行城市房屋用地“双轨制”和出让方式多样化的租约安排 ,形成了“有市无序”的地产市场与产权模糊的房地产市场格局。本文以马克思的产权理论和制度经济学中的相关理论为依据 ,在对现行城市用地租约安排及其效果评析的基础上 ,提出了对非公共建筑用地实施“分期付租制”的构想 ,并就“分期付租制”的概念框架、租金确定、付租对象、应租面积及其实施前景进行了分项研究。
[期刊] 中国经济史研究  [作者] 吴晓亮  苏倩雯  曹宇  
城市房屋作为土地上的附着物,与乡村土地一样,都是财富资源。对城市房屋征税和租赁都会产生经济收益,虽然数额不大,但仍然会体现一定的国家财政职能。元朝房屋租赁和屋税征收的城乡分野并不突出,录事司的记录成为观察国家获取城市资源经济收益的重要窗口。明代房屋租赁延续前代,且官房租赁发展比较成熟,管理较规范,其收入在房屋经济收益中所占比重较大。政府对城市房屋的征税在明中后期发展突出,其基本要素,如计税依据是“税间架”、只在城市征收、限于民房等,较之前清晰。屋税的形成,多与城市的治理、差役和商业有关,而国家始终是推动房屋租税变化的主动力。官房租赁和城市屋税产生的收益是国家汲取城市经济资源的具体体现,其作为城市范围内的财税收入,也是国家财政的组成部分。元明城市房屋租税的发展,从一个侧面说明中国古代城乡分离是一个漫长的历史过程。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 赵凯  
纽约市是美国对私人房屋租金进行立法管制持续时间最长的城市。本文深入解析了纽约市房屋租金管制制度实施的背景及具体措施,从管制形式、管制对象、管制措施等方面对纽约市房屋租金管制制度其进行了客观分析评价,并阐述了对我国的启示。
[期刊] 经济地理  [作者] 贾士军  周春山  
房屋参考租金是指在城市规划区范围内,由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质地域的房屋,按照商业、居住、写字楼、工业等用途,分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法,并利用2007年广州市房屋参考租金成果,分析了房屋参考租金的空间分布规律。
[期刊] 首都经济贸易大学学报  [作者] 徐丽雯  
法学理论界和审判实务界对房屋承租人优先购买权制度的存废长期持有争议,因此对房屋承租人优先购买权的性质、法律效力、行使条件、权利保护范围等产生不同的认识,导致同类案件在不同法院处理结果迥异。立法上的漏洞或"含混不清",形成法律适用上"各自为战"的局面,承租人优先购买权案件成为各级人民法院审判的难点和热点之一。本文试图就房屋承租人优先购买权的限制性保护作出评析。
[期刊] 涉外税务  [作者] 陈进军  
[期刊] 中国卫生经济  [作者] 岳彬  
近几年来,有的医院以国家投资方式自筹资金购买房屋使用权和租赁房屋用于医疗服务。对此,会计制度没有做出规定。笔者认为,这种作法影响了医疗成本核算的真实性,使固定资产耗费得不到合理的补偿,造成医院财务成果虚盈实亏,所以应区别不同情况做出帐务处理: 1.购买房屋使用权并交纳房屋租金的,由房屋所有者负责房屋维修费,医院应将所购买房屋作为帐外固定资产进行管理,按买购房屋使用权款计提一般修购费。 2.目前,医院租赁房管部门房屋的租赁费一般低于房屋维修费。对此,房屋所有者一般要求医院支
[期刊] 会计之友  [作者] 荆润  
随着市场经济的不断发展,个人房屋租赁(非住房)市场异常活跃,其涉税问题也成为社会关注的热点。文章结合实际案例,从出租方、承租方、税务机关三个角度对个人房屋租赁(非住房)整体税负过高、偷逃税现象严重、承租方成本差异化、税收公平性受损、税收征管困难等问题进行了深刻剖析和相互印证,并以此为基础提出了推进税制改革,降低整体税负,提高信息管理水平,创新租金认定方式和税收征管模式,注重宣传实效,提高纳税意识等多项思考和建议。
[期刊] 经济体制改革  [作者] 刘圣欢  
集体所有制土地向城市房屋用地转换 ,涉及到制度安排问题。沿用计划经济体制下的征地制度已不能适应市场经济发展要求。在土地公有制前提下 ,宜建立以社会福利增长为目标、以土地产权分离为核心的市场化土地转换制度安排。
[期刊] 城市发展研究  [作者] 李国毫  
拆迁问题引发的社会矛盾愈演愈烈,制度设计的缺陷难辞其咎。论文在抽离拆迁行为的基础上,构建公益性房屋拆迁模型与商业性房屋拆迁模型,并以物权的变动为线索,剖析现行拆迁制度,旨在对拆迁立法的完善提出更有针对性的建议,以规范相关物权的归属与保护;并对《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》(征求意见稿)进行评析。
[期刊] 外国经济与管理  [作者] 杜政清  郭岚  
美国房屋租凭市场管理及其借鉴杜政清,郭岚无论是发达国家,还是发展中国家,都有相当一部分居民仍通过租房解决居住问题。美国房地产业发达,房屋租赁市场活跃。无论是政府公房出租,还是私人商品房出租,都进行严格的管理,其租约、租金、转租及有关法规等有许多地方值...
[期刊] 财会通讯  [作者] 张殿荣  
房屋租赁业务在我国较为普遍,点多面广散布于城乡,出租人税收知识欠缺、自觉纳税意识不强,税务机关缺乏及时有效的信息来源,征管基础工作较为薄弱。近期的个人所得税专项附加扣除住房租金支出申报时,出租方不愿提供相关资料,导致承租方享受该项扣除困难,引起社会广泛关注。我国现行的税收法律法规关于个人出租房屋的相关条款散布在不同的税收实体法中,给税务机关和纳税人带来很大的征收和缴纳困难。本文旨在研究各税种关于个人出租房屋的相关规定,以期解决广大纳税人的困惑,规范国家税收管理。
[期刊] 中国软科学  [作者] 王家庭  
房屋租赁市场:现状堪忧,前景广阔东北财经大学研究生部王家庭近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域一道新的风景线。一、...
[期刊] 中国土地  [作者] 邹晓云  
近期,国家和地方不同层面,密集出台发展房屋租赁市场的相关政策。这些政策重点是针对人口呈净流入的大中城市,主要目的是为中低收入群体、特别是城市新流入人口解决住房问题。同时也可以通过增加租赁房屋比例,改变目前住房结构,稳定住房市场。这些推动房屋租赁市场发展的政策中,新建一批各种形式的租赁房屋,仍然是一条重要的选项。比如北京最近出台的政策明确,未来5年将建50万套租赁住房。这相当
[期刊] 财经问题研究  [作者] 张丽  李秀路  
本文通过对部分行政事业单位闲置房屋租赁存在问题的剖析,有针对性地提出了完善房屋租赁的审批制度、制定房屋租赁相应的管理制度、规范房屋租赁"收支两条线"管理和加大税法宣传和税收征管力度,建立监察、财政、审计和税务联动的监督检查机制等切实可行建议。
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