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[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王者洁
由于我国现行商品房预售合同登记备案制度仅具有行政管理的性质,不具有民法上对抗第三人的效力,导致实践中一房二卖等纠纷层出不穷。为此,应当运用物权法的理论,提出应建立商品房预告登记制度,赋予商品房预售登记以物权的对抗效力,以此约束预售人,保护预购人,并妥善解决此类纠纷。
关键词：
商品房预售 预告登记 物权变动 对抗效力
[期刊] 价格月刊
[作者]
曹满章 戴兆奕
再谈商品房预售价格纠纷的处理原则江西省兴国县人民法院邮编：３４２４００曹满章，戴兆奕１９９５年互２月２７日，最高人民法院颁布了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。这一司法解释规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简...
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
田东平 陈敦
商业登记的法律效力是商业登记制度中的一个核心问题,但我国学者鲜有人对此进行认真的探讨。本文借鉴德、日及我国台湾地区的大量立法资料,根据与登记有关的主体和登记事项的不同,对商业登记的法律效力从不同的方面作了较为系统的论述。
关键词：
创设效力 公示效力 对抗效力
[期刊] 南方金融
[作者]
傅强
动产融资难一直是制约我国中小企业发展的瓶颈,原因之一是没有建立起完善的动产权属登记制度。本文试从动产融资角度对动产登记的法律属性、法律效力、审查方式、范围界定等方面进行分析和探讨,并在此基础上提出建立健全我国动产登记制度的几点意见。
关键词：
动产登记 动产融资 法律性质
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周作斌
我国房地产业近年来有了长足的发展，其经历了由计划经济向市场经济的转轨，经历了由超速发展到平稳发展，由卖方市场向买方市场的转化，经历了由总量扩张向优化结构的转变，这些变化标志着我国房地产业日趋成熟，完善与规范。但由于１９９２、１９９３年房地产过热遗留下...
[期刊] 企业经济
[作者]
王勤劳
认购书通常不能直接构成商品房买卖合同,其在本质上为"将行谈判的预约"。认购书不以预售许可为有效要件,其核心内容为使开发商和认购人负担诚信谈判之义务,但双方并不因此负担必须缔约之义务。在双方诚信谈判仍不能达成商品房买卖合同时,认购书自动失去其效力。若一方当事人违反诚信谈判义务导致商品房买卖合同不能缔结,对方不能强制其实际履行认购书,而只能追究其违反预约之责任,亦即商品房买卖合同不成立之缔约过失责任。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
罗怀中
本文分析了当前商品房预售制度在实行过程中由于信息的不对称、制度的不规范和配套监管措施的不健全,导致了大量侵害消费者权益的行为。在借鉴有关国家和地区成熟经验的基础上,作者提出了完善我国商品房预售制度的有效途径和措施:(1)建立房地产市场的信用评价体系;(2)完善房地产市场信息系统;(3)健全相关的法律、法规;(4)加强商品房预售资金监管;(5)拓展融资渠道;(6)规范和发展房地产中介服务业。
关键词：
商品房 预售制度 信息不对称 道德风险
[期刊] 金融与经济
[作者]
杨和文 刘胜题
在我国商品房预售领域,逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题,如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理服务不到位等屡见不鲜。为维护购房者的权利,国家应大力整顿、规范房地产市场,完善相关立法,但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,尽量请律师陪购,以避免不必要的损失。
[期刊] 高等教育研究
[作者]
范履冰 阮李全
高校作为特殊的独立法人,行使着行政权力与学术权力,围绕这两种权力引发的教育纠纷亦相应地分成两类不同性质的纠纷。解决高校教育纠纷的有效途径是完善制度,并对高校教育纠纷进行分流与选择适用,最终形成教育申诉制度、教育行政复议制度、教育行政诉讼制度以及教育仲裁制度等多元化解决纠纷制度。
关键词：
高校教育纠纷 行政权力 学术权力
[期刊] 南方金融
[作者]
林慰曾
中国商品房交易经历了从单一化的现售模式到预售与现售并存、预售模式独大的变化。预售模式容易诱发房地产开发商的道德风险和机会主义行为，现售模式则会间接促成对购房者的隐性歧视和区别对待，由此引发的结构化风险不容小觑。虽然当前社会上对于推行现售模式的呼声越来越高，但是有些研究认为预售模式与部分商品房的烂尾现象并无直接关系。商品房现售模式与预售模式的制度定位与分工不同，共同服务于房地产市场健康发展的大局。鉴于房地产企业大规模违约可能将风险传导至银行等金融机构并酝酿系统性金融风险，有必要从制度和机制层面优化商品房交易模式。一方面，当前不宜轻言废止预售模式，而应进一步完善预售模式的违约预防机制和风险化解机制；另一方面，应当明确现售模式的上位法适用依据，完善金融市场融资工具和风险分担安排，引导优质金融资源与优质房地产企业相匹配，促进现售模式在规范化的道路上有序发展。
[期刊] 中国社会经济史研究
[作者]
李里
从业权制度的视角来看，天津脚行内部缺乏有效的业权界定，使其在清末民初的业权交易中产生大量纠纷。对于天津脚行而言，始于１９３６年的脚行登记不仅仅是一种行业管理制度，也是一种业权界定制度。通过行业登记，脚行的业权实现了从行业惯例向政府制度的转化，获得官方界定与保障。但与此同时，脚行规避了法规的业权限制，保留了业权自行流转的行业惯例。在行业登记过程中，脚行业权人围绕业权界定发生了激烈纠纷，在利益驱动下不断建构与解构脚行的业权谱系，以争取政府的认可。经过激烈的争夺，天津最终形成全市脚行业权格局。
关键词：
行业登记 业权 脚行 纠纷
[期刊] 企业经济
[作者]
胡玲丽 张继恒
系统而全面地分析中国的商品房预售制度,既对完善商品房预售法律制度理论有着重要的理论意义,也对国内房地产政策取向具有重要的实践意义。本文针对我国商品房预售合同的法律属性和商品房预售制度运行中存在的主要缺陷进行深层次剖析,并以我国《合同法》为视角,探讨在合同法律制度框架下完善商品房预售制度的建议。
关键词：
商品房预售 买卖合同 缺陷 合同法
[期刊] 经济管理
[作者]
郑炜玲
本文运用问卷调查的方法,研究商品房预售业务涉及的收入和成本核算的现状,发现只有10%的企业按照《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》的要求在交房时确认收入和结转成本,大部分企业按照收款时间确认收入,并按照估计数结转成本。主要原因除了企业会计人员的素质不高、税收征管原因和股东的利益需要之外,还有《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》不适合房地产行业的特殊性的问题。
关键词：
商品房预售 收入确认 成本结转
[期刊] 开发研究
[作者]
郭丹云
房地产是一个综合性问题,从经济学角度,预售商品房价格因其垄断性、居住效用、及速增货币供应量,造成房价飙升。建议加强规制垄断房价:土地拍卖与保障性住房齐抓,紧缩货币政策,进行疏导性政策研究。从制度层面,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷、单边风险承担和信贷信息不对称等情形普遍。建议加大开发商的责任承担,加强房贷中的银行信息披露,建立预售款专户监管和风险担保机制。
关键词：
商品房预售 政府规制 价格飙升
[期刊] 农业经济
[作者]
房宇
农村改革的核心是处理好农民和土地的关系,随着城镇化与工业化的发展,关于土地问题出现了许多不尊重农民的自主权、政府与民争利以及农民之间矛盾纠纷等情形,这些问题将严重影响我们国家农村改革是否能够顺利进行,农村社会是否能够持续稳定的问题,因此必须处理好农村土地纠纷问题。
关键词：
农村土地纠纷 征收补偿 调解 行政复议
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