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[期刊] 金融理论与实践
[作者]
常元福 张强
从中央银行宏观信贷政策与商业银行微观信贷与规定两个方面出发,选取信贷政策影响较大的居民可支配收入、物价指数以及经济发展水平等指标建立两个面板数据的固定效应模型并进行实证分析。结果显示:首先,宏观信贷规模与微观房地产信贷量对东中西部三个地区房价上涨都起到了一定的促进作用,但是作用效果存在较大的差异,其中东中部地区效果较大而西部地区效果较小;其次,信贷政策影响较大的指标中,居民可支配收入对三个地区来说均是房价上涨的一个重要因素;再次,信贷政策对房价的影响力大小受区域经济发展水平与地区经济的特性制约。
关键词：
信贷政策 房地产价格 区域差异
[期刊] 投资研究
[作者]
杨思群 董美
本文以供求分析的视角阐释了信贷政策对房地产市场的作用机制。基于FAVAR模型的实证研究发现:住房贷款和开发贷款是信贷政策作用于房地产市场的重要渠道;个人按揭贷款增加或银行开发贷款增加都会引起各线城市房价上涨;相比于银行开发贷款,个人按揭贷款对房价的影响更大,影响的持续时间更长;一线城市房价对信贷政策的反应最为强烈,其次是二线城市,最后是三线城市。本文建议政府应根据不同城市的特点制定差异化的调控政策。
关键词：
房地产 房价 信贷 FAVAR
[期刊] 投资研究
[作者]
杨思群 董美
本文以供求分析的视角阐释了信贷政策对房地产市场的作用机制。基于FAVAR模型的实证研究发现:住房贷款和开发贷款是信贷政策作用于房地产市场的重要渠道;个人按揭贷款增加或银行开发贷款增加都会引起各线城市房价上涨;相比于银行开发贷款,个人按揭贷款对房价的影响更大,影响的持续时间更长;一线城市房价对信贷政策的反应最为强烈,其次是二线城市,最后是三线城市。本文建议政府应根据不同城市的特点制定差异化的调控政策。
关键词：
房地产 房价 信贷 FAVAR
[期刊] 南方经济
[作者]
徐小华 徐志豪 胡先伟
在Iacoviello(2005)模型基础上,文章根据不同的住房需求,将借贷家庭进一步划分为刚需型家庭与投机型家庭,构建了包含异质性借贷家庭与信贷摩擦的动态随机一般均衡(DSGE)模型,以此探讨差别化信贷政策对房价波动的影响。研究发现:①从长期均衡看,投机购房首付比例的提高可以显著拉低房价并且对实体经济的负面影响很小;刚需购房首付比例的降低有利于长期经济向好,但同时也要注意提防首付比例过低引致的系统性风险。②从短期波动看,"抑制投机需求的同时支持自住需求"的差别化信贷政策能有效地抑制房价波动与住房投机需求的波动。③在调控政策方面,加息政策对投机型家庭消费和购房需求的抑制时期要长于刚需型家庭;限贷等打压房价的调控政策,会使产出、资本在短期内下降,但通过改善信贷结构会使产出在长期实现增长。因此,文章建议实施差别化信贷政策时要与其他政策有效搭配,统筹兼顾长、短期效应,以谋求房地产市场健康稳定发展。
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋丽青 马晨越
基于2000-2008年我国35个大中城市的商品住宅平均价格及其影响因素数据,建立模型,揭示统一利率对房价影响的区域差异现象,量化不同城市的房价对利率政策反应的强度和敏感度。依据政策响应差异,划分三种城市类型,提出分类设定利率下限、分层次引进金融产品和加强统计监测的区域化政策建议。
关键词：
住房贷款利率 房价 区域差异
[期刊] 价格月刊
[作者]
常国珍
商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定。国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台。2003年2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向。受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用。
关键词：
信贷政策 商品房价格 周期性波动
[期刊] 价格月刊
[作者]
常国珍
商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定。国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台。2003年~2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向。受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用。
关键词：
信贷政策 商品房价格 周期性波动
[期刊] 商业时代
[作者]
马井静 周浩
本文将房价增长率与GDP、居民收入增长率进行了比较,发现房价增长率的波动明显大于GDP与居民收入增长率,并用HP滤波方法计算出房价波动幅度;分析了自2003年以来政府调控房地产时的货币信贷政策;深入剖析了房价波动与货币信贷政策之间的相互影响机制,并提出了政策建议。
[期刊] 金融评论
[作者]
蔡真 汪利娜
本文构建了银行信贷内生情况下房价与信贷的理论模型,并对房价与信贷数量及信贷价格的关系进行了实证研究,其结论是,在当前中国金融体制下,提高利率的价格政策以及提高准备金的数量政策都没有起到抑制房价过快上涨的作用。随后,本文对当前的"新国十条"政策的有效性进行了讨论并提出了房价调控的政策建议。
关键词：
房地产价格 信贷数量政策 信贷价格政策
[期刊] 商业经济研究
[作者]
郑宁 陈立文 任伟
本文利用聚类分析,选取房地产泡沫的相关指标,把我国30个省份(西藏自治区除外)分为房地产泡沫最高、中高、中低和最低四个子区域,然后选取2004-2013年省份的面板数据实证研究货币政策对房价的调控作用。研究结果表明:货币政策在不同区域对房价的调控作用的非对称性明显,其中货币量的供给对全国及各子区域的影响最为显著,并且房地产泡沫越高此政策对房价的调控作用越强。
关键词：
房价上涨 货币政策 面板数据 区域比较
[期刊] 南开经济研究
[作者]
涂红 徐春发 余子良
本文基于多层混合效应模型探讨了2005—2016年间中国货币政策对70个大中城市房价影响的区域性差异。研究发现:货币政策对房价影响在一二三线城市组别间、八大综合经济区间、省份间、城市间均存在显著差异;而这一区域性差异在同一省内的各城市间较小。中国房地产市场具有显著的以省份为主体来吸收货币政策影响的特征。
关键词：
货币政策 中国房地产市场 房价 区域差异
[期刊] 农村金融研究
[作者]
骆金明
制定不同区域的农村信贷政策,是中共中央、国务院在1986年一号文件中对人民银行和农业银行提出来的一项紧迫任务。本文试就这一问题谈点管见。 (一) 所谓农村区域信贷政策,我认为就是要按照国土经济学、生态经济学,区域经济学、农
[期刊] 中国金融
[作者]
杨长岩
2012年党的十八大报告提出要发展海洋经济,建设海洋强国。与陆域经济相比,发展海洋经济需要更高水平的科技和资金支撑,必须有一套新的制度、政策和发展战略,金融政策安排是其中的一个重要方面。福建是海洋资源大省,也是国家批复设立的全国第四个海洋经济试点省份,海洋经济发展规模位居全国前列,以福建为例探讨
[期刊] 中国金融
[作者]
陶诚
当前商业银行信贷政策与结构调整的总体情况近年来,各商业银行积极顺应我国经济结构调整和经济发展方式转变的战略取向,根据各自的发展战略和风险偏好,以提高资本利用效率、提升盈利能力、优化信贷资产组合结构、实现可持续发展为总体目标,围绕行业、客户、产品、区域的基本框架,制定了一系列信贷政策与结构调整方案。旨在通过政策引导和管
[期刊] 上海金融
[作者]
干杏娣 曹海军
本文对2000—2011年中国信贷政策的区域效率做了研究,经过实证分析,发现虽然一些重点城市信贷效率有一定差异,但整体看信贷在西部地区经济效率相对较低,而东部地区较高,中部地区基本介于东西部中间。在控制不同变量的影响后,研究发现信贷作用是在弱化。进一步的实证表明信贷对固定资产投资、城镇化率以及贸易开放度、FDI产生影响,区域间要素资源和发展模式的差异可能造成了信贷政策的区域效应。
关键词：
信贷政策 区域差异 中国区域经济
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