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[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
随着我国城镇住宅改革的深入和房地产业的发展,住宅金融越来越显示出它的重要作用。尤其是开展住宅抵押贷款业务,将对提高市民居住水平,发展城市住宅业、金融业,乃至推动整个国民经济的增长,均有不可估量的作用。 一、发展住宅抵押贷款 业务的现实意义 住宅是一种特殊商品,它较高的价值和较长的生产周期等,常常难以形成“一手交钱,一手交货”的普通消费方式。即使在经济较发达、居民收入较高的国家,一次性购房也非普通居民所能承受。凡是住宅问题解决比较好的国家,无不借助抵押贷款业务,来促进社会住宅的自有化。
[期刊] 商业研究
[作者]
曾庆芬
住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存在问题来看,反抵押贷款业务在我国有一定的需求潜力。同时新业务在我国的市场必须正确定位,才能将潜在的需求转化为现实的市场。
关键词：
住房反抵押贷款 美国 市场定位
[期刊] 技术经济
[作者]
王吓忠
[期刊] 改革与战略
[作者]
张鹏 王慧丽
随着社会的发展,我国的养老问题日益凸显,有关以房养老模式的研究,已经引起社会各界的重视。文章通过对我国养老现状及金融环境的系统地分析,论证了以房养老——反向住房抵押贷款在我国实行的可行性,并从加强法制建设、规范资信评级机构、加快专业人才培养、强化规范化建设和加大政府扶持力度等方面给出了在我国如何实行以房养老的相关对策、建议及展望,为未来的市场参与者提供一个参考。
关键词：
以房养老 反向年金抵押贷款 金融机构
[期刊] 浙江金融
[作者]
那娜
资产证券化是将缺乏流动性是将缺乏流动性但具有某种可预测的未来现金流收入的资产或资产组合,通过一定的结构安排,进行风险和收益的分离与重组,转换成可以在金融市场出售和流通的证券,以增强资产的流动性和可转让性,实现低成本融资或规避风险。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
孟音 李晟晖
现阶段推行住房抵押贷款证券化,启动住房抵押贷款二级市场可以有效地化解银行金融风险、提高银行资本充足率,此外还可以扩大内需,活跃资本市场。但从银行动因和条件分析,我国推行住房贷款证券化尚存在许多障碍和制约因素,本文即在分析这些现实性和制约因素的基础上,提出切实可行的对策建议。
关键词：
住房抵押贷款证券化 现实性 可行性
[期刊] 企业经济
[作者]
赵鉴
随着我国老年人口的比例增加,老人的收入情况直接导致其住房逆抵押贷款的需求不同,养老问题日显重要,社会养老模式、养老资金的缺口等问题亟待解决。本文在对上海养老问题的抽样调查基础上,分析了上海养老的现状及存在的问题,并针对推行逆抵押贷款的可行性进行了调查及分析论证。
关键词：
养老模式调查 住房逆抵押贷款 养老对策
[期刊] 金融研究
[作者]
崔新明
传统的理论认为消费融资对住宅需求产生影响 ,但对住宅价格的影响仍具争议。本文通过跨期预算约束住宅价格模型对购房者的按揭方式选择和住宅价格变化的动态关系进行实证研究 ,发现它们之间存在显著的关系 ,并得出引入住宅抵押贷款后住宅价格对收入的变化更为敏感的结论。
关键词：
融资效应 住宅抵押贷款 住宅价格 实证
[期刊] 金融研究
[作者]
彭兴韵
建立与发展住宅抵押贷款二级市场彭兴韵同中国金融改革与发展的其它领域相比较而言，中国住宅抵押贷款市场的发展是滞缓的，这其中除了原有的住房分配制度依然根深蒂固，过高的房价等因素压抑了住宅抵押贷款需求外，就供给方面而言，在于中国没有为创造住宅抵押贷款的银行...
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王安华 孔庆梅
个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生...
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