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[期刊] 建筑经济
[作者]
钱红
要获得房产开发的成功,需要从土地竞拍、规划设计、工程建设、营销和物业管理阶段进行控制,根据各阶段的不同特点和任务,制定科学合理的流程控制计划,实现项目开发的协调、统一。
关键词：
房地产 阶段 控制点
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
奚卫华
在房价居高不下的今天,对住宅开征房产税的呼声日渐高涨。住宅房产税能否有效抑制房价过快上涨,购房者福利会产生怎样影响成为各界关注的焦点。本文首先分析了住宅房产税对住宅市场的影响,在此基础上分析了房产税对购房者福利的影响。作者认为,由于住宅房产税可能会损害购房者福利,因此国家在制定相关政策措施时应予以考虑并妥善采取措施加以解决,以减少社会公众对住宅房产税的反对之声。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
申金山 张晓阳 关柯
在城市房地产开发规模调控中,保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标,也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状,基于市场供求的动态平衡,建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型,并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化,提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平,较好地处理了市场供求平衡的动态问题,为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。
关键词：
房地产 开发规模 供求平衡 优化调控
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
姜永铭 史闻东
大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探
关键词：
项目融资 住宅房地产 开发应用 融资风险
[期刊] 商业研究
[作者]
郑书耀
居民住房既具有生活必须品的属性,又具有金融商品的投资属性。在住房成为投资品的情况下,投资者的收益预期在住房购买决策中起到关键作用。从我国现实的经济因素分析,让房价回归至合理价位,恢复住房的居住本性,需要改变投机与投资需求的价格预期。开征房产税和遗产税会改变房产投机与投资者的长期收益预期,在一定程度上抑制房价。
关键词：
房价调控 房价预期 房产税
[期刊] 审计与经济研究
[作者]
阳杰 庄明来 陶黎娟
COBIT作为一个沟通业务和IT的控制框架,它所定义的34个一般性流程,满足了COSO定义IT内部控制环境的需求。但是,COBIT所提出来的流程整体控制观念和应用控制目标目前并没有引起大家的重视,这两种控制能够满足IT流程控制和应用控制的需求,提供了对会计业务流程进行控制的指南。
[期刊] 清华大学教育研究
[作者]
罗燕
论课程控制罗燕在我国的教育实践中，存在两个误区：其一，是将课程简单地等同于学科体系；其二，将教材神话。这两个误区必然导致我们的教育理论与实践拘限在尺寸之境。在这里，教材是以单一价值观的方式建构起来，而课程则被描述为一种超稳定的社会客观存在，似乎里面...
[期刊] 建筑经济
[作者]
于小北 李斯征 刘佳 霍达
从房地产的特点和住宅房地产的功能分析入手,考虑房地产开发的风险估计,依据多目标线性规划的数学模型对某住宅小区的案例进行了决策分析,得到了最优解,为设计方案和布局提供有价值的参考,并为住宅房地产开发决策的最优解作了系统的总结。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
李江云 王宏杰
探讨了近一时期城市建设中高强度住宅开发的误区、问题及其深层原因,指出很多城市本有条件建设宜居住宅。文章也提出了解决和避免类似问题的规划技术控制手段。
关键词：
高强度住宅开发 土地财政 宜居 规划控制
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘爱明 刘冬荣
文章按经济学和税收征管的一般理论对房地产的税收调控政策进行了分析,评述其合理性和局限性,并从疏导分流住宅需求、加强对投资和投机性需求的税收征管及通过税收、金融、土地等部门进行综合调控等方面提出了相应地对策和建议。
关键词：
住宅房地产市场 税收调控 税负转嫁
[期刊] 实验技术与管理
[作者]
蒋步军 边杰 彭香 蒋伟 于照
设计了一款可以模拟过程对象的实时仿真系统,为基于可编程控制器(PLC)的过程控制系统提供实质等效的被控对象。该系统主要由数字仿真核及其外设、工业标准信号接口和人机接口模块构成。利用dsPIC33数字控制器对描述动态对象的差分描述方程进行高速迭代,并使用低成本控制器外设实现隔离式电压变送、4～20mA电流变送、高速和低速的数字I/O和支持MODBUS协议的串行通信,可以实现在环仿真系统与PLC的直连,以及向实际过程控制系统的设计迁移。最后,在系统中实现了经典双容水箱实时仿真及其与S7-200控制器的互动,实现了单变量的闭环控制,验证了硬件在环仿真系统的迭代运算精度与闭环控制效果。
[期刊] 实验技术与管理
[作者]
李哲 邓小刚 曹玉平 王平 杨明辉 刘宝
基于LabVIEW开发了A3000的实验平台,以进行虚拟仿真控制和实时通信控制实验教学。建立了A3000水箱系统的机理模型,完成了调节阀、变频泵和水箱特性等重要参数的测量和辨识,建成流量调节阀单回路控制、双容串级控制、下水箱前馈反馈控制、比值控制和扩展范围的分程控制等5个控制仿真实验平台。平台采用模块化设计,通过OPC server与实际A3000装置进行通信,实现了实时控制。
[期刊] 实验技术与管理
[作者]
王桂芳 程上方 刘齐寿 张瑜 张晓鹏
提出了过程控制实验平台设计理念和思路,开发了过程控制实验平台,分为硬件设计和软件设计两部分。以西门子S7-200PLC为控制器,三容水箱为被控对象,构建对象柜和操控台等硬件系统,开发基于STEP7-Micro/WIN的实验项目程序,设计基于MCGS工控组态软件的实验平台监控界面,通过实时通信实现对典型生产工艺过程的监控。该实验平台可开展过程控制类相关实验,提高学生创新实验技能和综合应用能力。
关键词：
过程控制 实验平台 PLC 三容冰箱
[期刊] 税务研究
[作者]
李文
当前,我国的住宅房地产税面临纳税人经济能力、文化、房地产产权状况、经济影响等多重约束,在税制设计时应秉承窄范围、低税负、简便易征原则。课税范围可限定在具有商品房产权证书的房产,并设置一定的免税面积,实行水平较低的名义税率,将对房主自住房实行普遍的低税率与针对特定人群的"断路器"优惠相结合,同时,设置适当的税收限制措施。
[期刊] 经济评论
[作者]
杨超 肖璐 凌爱凡
本文利用2008—2016年的微观住宅用地出让数据,通过DID模型分析了房产税对我国土地价格的影响及其作用机制。研究结果发现:整体而言,房产税降低了土地价格。不过动态政策效应发现,房产税对土地价格的负向影响仅表现为短期冲击,主要集中于房产税推出后前两年,随着时间的推移,其负向影响将逐步消失。进一步分析发现,房产税抑制了城市的房地产开发,降低了土地竞争程度,进而降低了土地价格。异质性分析发现房产税降低了重庆和上海的土地价格,但对两地土地价格的影响没有明显差异。此外,本文还发现重庆房产税推出之后,显著降低了征收房产税的主城九区的土地价格,而对重庆其他区县的土地价格没有显著影响。本文为研究房产税与土地价格的关系提供了依据,为房产税政策的实施提供了参考。
关键词：
房产税 土地价格 土地出让 双重差分
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