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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭琳
本文从人民币升值对中国房地产市场的影响入手,指出了人民币升值预期下的国际资本流入可能给国内房地产需求者、供给者及管理者带来的新问题,提出在人民币步入升值轨道的情况下,需要借鉴国际经验教训,谨防房地产泡沫的膨胀,采取稳妥的房地产市场调控政策组合,以应对人民币升值后国际资本对我国房地产市场的冲击。
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈欣慰 谢绵陛
[期刊] 中国软科学
[作者]
谭小芬 林木材
从短期来看,热钱流入对房价的影响可以分解为"资本流动效应"和"流动性效应"。从长期来看,人民币升值预期还会通过巴拉萨-萨缪尔森效应、财富效应等"结构性效应"影响房地产价格。本文通过HP滤波、基于VAR模型的格兰杰因果检验和协整检验讨论了以上人民币升值预期影响房地产价格的效应,结果发现:(1)人民币升值预期引起了热钱流入,但是热钱流入的"资本流动效应"并不明显,即热钱流入房地产部门并不能在短期内显著影响房价;(2)热钱流入引发的"流动性效应",在短期内能够影响房地产价格波动;(3)人民币升值预期会通过"结构性效应"中的财富效用渠道对房地产价格产生长期性影响,但是"结构性"效应中的巴拉萨-萨缪尔森效应并不明显。
[期刊] 商业时代
[作者]
赵阿平 彭海红 周彦伶
本文运用房地产相关理论,实证分析表明,正常情况下,汇率的变动和利率之间存在此增彼消的关系,人民币的升值抑制了房地产市场的过快发展;而当经济出现特殊情况,例如经济危机时,汇率和利率之间的关系不再遵循一般经济规律,其受国家宏观调控经济政策巨大影响。
关键词：
人民币升值 房地产市场 基准贷款利率
[期刊] 统计与决策
[作者]
王成
文章构建引入人民币升值预期和热钱流入的房地产市场均衡模型,基于中国2005年8月至2013年12月房地产市场相关月度时间序列数据,建立6变量的结构向量自回归(SVAR)模型对房地产需求、中美利差、房地产供给、人民币升值预期、货币供给和热钱流入之间的动态关系进行实证分析,研究表明热钱流入对房地产需求和供给均具有显著正向冲击影响,房价上升在短期和长期对热钱流入也具有显著的正向冲击影响,构成热钱流入波动的原因中有超过85%归因于房地产需求和供给等房地产市场因素。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
吕彬彬
人民币出其不意地小幅升值后,房地产市场并没有如预想反响强烈,但大量国际游资豪赌人民币进一步升值的风险仍然存在。为保障民族房地产业的健康发展,我们应推进汇率制度的稳步改革、加强外资监管和引导合理预期。
关键词：
人民币升值 房地产 国际游资
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蔡彤娟 马冠男
依据理论分析,汇率与资产价格之间存在互动关系,货币数量在汇率对资产价格的影响渠道中起着重要作用。本文选取具有代表性的房地产价格作为考察对象,通过构建包括人民币汇率、货币数量、房地产价格的MS-VAR模型,以2005年7月至2015年10月的数据进行实证检验,结果显示:人民币升值会导致货币数量增加,从而促进房价短暂显著上涨,在模型中区制1和区制2的对比上,区制2的数据波动更强,影响更稳定。在此基础上,本文从人民币汇率市场化改革、国际资本流动监管和国内房地产价格的规范引导等三个方面提出对策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 王晓爽
２００５年７月２１日，我国进行了人民币汇率形成机制改革。在２００５年汇率改革后的十年间，受人民币不断升值预期的驱动，国内外投资者将大量资金投放到我国的房地产市场，导致房价不断攀升。但是，２０１４－２０１５年以来，受我国经济放缓的影响，人民币贬值预期不断增强，资本外流波及房地产市场，一线城市房价涨幅呈现回落趋势，三、四线城市房地产库存严重。２０１４－２０１５年以来人民币的持续贬值，在一定程度上造成房地产价格下跌。本文通过理论和实证分析研究人民币汇率变动对我国房地产价格的影响及传导路径。
[期刊] 世界经济
[作者]
杜敏杰 刘霞辉
本文从房地产价格的现值理论入手,建立了房地产价格变动与汇率变动之问的数量模型。分析结果表明,汇率的小幅变动可以通过久期杠杆使房地产价格大幅度变化。依资产定价无套利规则,房地产价格的上涨需要同等幅度的地租上涨来支撑,如果上述关系不能满足,就会产生房地产价格泡沫。
关键词：
房地产价格 汇率 地租
[期刊] 现代管理科学
[作者]
葛扬 陈孝强
文章分析了币值升值对房地产价格虚拟性及泡沫化的传导路径及其作用,并分析了人民币升值、外资进入对中国房地产价格虚拟性及泡沫化的影响,在此基础上提出了控制房地产价格虚拟性、泡沫化的政策选择。
[期刊] 征信
[作者]
谢太峰 赵树佼
采用我国2005年7月—2011年12月的月度数据,运用数量经济分析方法,在单整和协整检验的基础上,构建VAR模型,并利用Granger因果检验对我国房地产价格和人民币汇率以及汇率预期之间的内在关系进行实证分析。结果表明,人民币汇率及汇率预期与我国房地产价格之间不仅存在协整关系,而且存在Granger意义上的因果关系。
关键词：
房地产价格 人民币汇率 汇率预期
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐海鑫 杨继瑞
房地产行业是典型的资金密集型产业,与金融密切相关的汇率的变化与房地产业的发展有着紧密的联系。一段时期以来我国人民币持续升值,对房地产行业的发展带来了很大的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产业发展的关系,是一个新的研究课题。
关键词：
汇率 房地产 策略
[期刊] 软科学
[作者]
肖卫国 兰晓梅
通过构建时间序列(2005.72016.12)的STR模型,本文验证了人民币汇率预期对我国房地产价格的非线性效应。研究结果显示:渐进稳步的升值预期(2005.72014.12)通过资本流动效应促进了我国房地产价格的上涨;而大幅度的升值预期将促使房价急剧上涨以及资产泡沫化。由于央行外汇市场干预以及宽松货币信贷政策导致大量流动性进入房地产市场,近年大幅贬值预期(2015.12016.12)加剧了我国房地产价格的不断攀升。货币供应量较人民币汇率预期对房价的影响系数更大,表明2005年汇率改革以来我国总体相对宽松
关键词：
人民币汇率预期 房地产价格 STR模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
张东 杨易
文章以中国近十多年房地产市场供给现实为基础,将供给划分为土地供给、增量供给和存量供给三种形式来分析供给对房地产价格的影响,实证结果表明,在宏观经济环境下,增量供给和存量供给对房价的影响显著,土地供给对房价的影响较微弱。在此基础上,提出针对三种不同供给形式的调控政策,为中国房地产市场的均衡发展提供参考。
关键词：
中国房地产 供给 价格
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