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[期刊] 当代经济科学
[作者]
李雄军 姚树洁
计划生育由于影响人口的增长与人口结构的变化从而在一定时期推高房地产需求,但长期将缩减房地产需求;城市化由于影响人口的迁移从而长期地推高房地产需求,但其边际效应也将趋于递减。所以,随着时间的推移,房地产市场的供求关系向供过于求转变。而目前存在两个重要的加大房地产市场杠杆的因素:"打捆贷款"与"预售制",他们在供不应求的时候通过加速供给的形成而使各方皆大欢喜,在供过于求时却放大了房地产市场的金融风险。
关键词：
计划生育 城市化 房地产市场
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 张丽霞 陈凤丽
分析我国房地产业与城市化水平的现状,并对1985-2010年房地产业的发展与城市化数据进行Granger因果检验,结果表明,房地产业的发展是城市化水平的Granger原因,并且具有较强的影响力;而城市化对房地业增长的促进作用并不明显。为了促进两者的良性互动,提出我国应进行户籍制度改革并设立专项启动资金、实施农民工宅基地与商品房互换等政策建议。
关键词：
城市化 房地产业 协整检验 格兰杰检验
[期刊] 城市问题
[作者]
叶依广 王启仿
房地产证券化的内涵 ,既包含房地产抵押债权转化为可转让的有价证券 ,也包含房地产所有权直接投资转化为具有变现性的有价证券。房地产证券化后 ,会对我国房地产业的持续发展起推动作用。作者指出了我国房地产证券化过程中的障碍因素 ,提出了相应的对策
关键词：
房地产 证券化 障碍因素
[期刊] 税务研究
[作者]
况伟大
本文简单分析了房地产业与经济增长以及宏观经济的关系。研究结果显示,房地产业目前还不是我国的支柱产业,也不是关联作用强的产业;我国目前存在房地产投资过热的趋势,主要表现在“圈地运动”以及房地产商的自有资金比重低两个方面;商品房供给小于需求,房价收入比过高,许多地区住房非常困难,这其中一个重要的原因在于供求结构不匹配。基于此,本文提出了相关政策建议。
关键词：
房地产业 房地产投资 房地产消费
[期刊] 中国金融
[作者]
郭杰群
房地产行业是我国经济发展的一个重要支柱行业。近年来,呼吁不动产投资信托基金(REIT)在我国落地的声音不断。而在全球发达国家,特别是美国,REIT已经成为房地产行业的一个主要组织模式。房地产发展的三阶段论及我国目前所处阶段
关键词：
公募基金 房地产发展 个人投资者
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李明 杨继瑞
本文对当前我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产一级市场与二级市场存在较大脱节;非住宅项目大量过剩;土地与房屋收费的加重制约了房地产市场的进一步发展;政府对高端房地产市场进行控制;农民新村的大量兴建使得土地市场产权混乱;发展生态旅游项目使土地市场出现一些有害的现象。在此基础上,提出相应的政策建议。
关键词：
房地产 结构 政策
[期刊] 建筑经济
[作者]
林水金
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张占录 张远索
本文以70个大中城市房价同比涨幅为基础,模拟了近五年来我国大中城市房价变动情况,同时推算了我国住房空置率、房价收入比、售租比等衡量房价合理程度的国际性指标。结论,(1)我国房价近几年非理性飙升,已经对社会经济的可持续发展构成潜在威胁;(2)抑制投机性需求和过度投资性需求应成为房价调控政策集中受力点,而"限购"和保障性住房大规模建设是最有效的手段;(3)造成我国城市房价上涨过快的因素众多,应从房地产行业的定位、地方政府财政来源及政绩考核机制、住房基本生活资料属性等方面进行相应改革,以保障房地产行业持续健康发展。
关键词：
房改 房价 保障性住房 可持续发展
[期刊] 浙江金融
[作者]
乔海曙
房地产金融是下个世纪我国最有发展前途的金融领域，其上升空间十分巨大。然而，目前我国银行的房地产金融业务却并不十分理想，无论是规模还是质量，都存在不少问题，尤其是市场化程度较低，房地产金融市场运行机制不健全。为了贯彻国家“大力发展房地产业”的方针，使房...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
聂梅生
2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清
国外房地产市场生命周期的发展与我国房地产市场开拓的宏观决策探讨杜政清在市场经济条件下，市场生命周期相对于产品生命周期具有更为重要的现实意义，但我国对市场生命周期的研究、开发都还处于探索开发阶段。房地产作为一种重要的商品，在我国起步晚，发展速度不一，对...
[期刊] 投资研究
[作者]
段超良 陶有珠 单克强
一、城市化进程与房地产发展一般认为,伴随着工业化,人均GDP达到3000美元的国家,城市化率是55%左右。而我国目前按非农人口计算,城市化率只有29%,再加上长期稳定生活在城市的1亿多人口,实际城市化率也才刚过40%。改革开放30年来的城市化已严重滞后于经济发展,我国城市化将进入加速发展时期。1.城市化成为推动经济高速发展的要素经济能够保持高速稳定发展,需要具备带动生产力发展的要素。改革开放初期,通过承认商品经
[期刊] 亚太经济
[作者]
李想 林发彬
日本二战后的经济较长时间地保持高速增长,城市化进程和房地产业也得到了快速发展。在此过程中,经济增长是房地产业发展的基本动力;城市化显著促进了房地产业的发展,并对房价形成支撑;金融支持对房地产价格有显著的助推作用;日本房地产泡沫形成和破灭又重挫了日本经济。这意味着,中国的城镇化进程,需要正确处理其与经济增长、房地产业三者的关系。
关键词：
日本 房地产业 城市化
[期刊] 经济研究
[作者]
曹华
从经济学意义来看,当前我国广大地区的房地产本身还处在主要是刚刚开始从产品形式向财产形式的转化过程中,但也确有个别地方,出现了力图跨越发展阶段而从产品形式直接进入资产形式的倾向,从而使房地产业的发展层次不甚明了,问题层出不穷。因此,当前对房地产、房地产业的准确认识以及对其发展方向的正确引导,具有现实性和迫切性。一、当前房地产业发育成长的现状及今后走势 1.发育现状:改革开放以来,我国房地产业经几年的恢复,已进入了低水平的起步发育阶段。从总体发育状况看,这种普遍地起步主要反映在:(1)国有土地使用权出让全面铺开。(2)房地产开发投资高速增长。(3)房地产开发公司大量增加。
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 曾亚玲
首先分析了外商直接投资在房地产业中的特点,然后对我国外商直接投资额和房地产竣工建筑面积的发展状况进行了描述性分析,并运用Granger因果检验对1985~2010年的外商直接投资和房地产竣工建筑面积两个时间序列进行因果分析,结果显示,外商直接投资对房地产的发展具有较强的促进作用,但房地产发展对外商直接投资的促进作用却并不明显。
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