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[期刊] 技术经济
[作者]
徐然林 凌森
一、我国房地产泡沫的形成原因 1、需求预期与价格预期的正反馈。一般情况下,价格上升,需求会下降。但在投机泡沫形成时,预期价格越高,投机者预期的资本收益率会越大,因而增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量反而增加了。需求的增加造成市场的“繁荣”,引起进一步涨价的预期,这样就形成了一个起自我强化作用的正反馈环,最终使价格膨胀为泡沫。在房地产投机当中,房地产或楼花在投机者间频频倒手,层层加价,使价格超出其市场基础,但一旦没有新的投机者加入,则泡沫就必定开始破裂。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
樊京嬿
目前,对我国房地产业中是否存在泡沫的问题还有争议,但从近几年我国商品房的空置情况,当前的“圈地潮”、商品房结构失调、各种资金和各部门纷纷涌入房地产业等诸多方面看,泡沫的确存在。防范工作主要是建立健全预警系统,完善土地政策、调整结构和加强银行信贷监管等。
关键词：
房地产 银行贷款 监管
[期刊] 华东经济管理
[作者]
叶锦
种种迹象表明,我国房地产业在不断快速发展的同时,也出现了一些过热的苗头。商品房空置面积大幅增加,已超过国际警戒线水平,房地产业的泡沫已经显现。作为我国房地产业的主要投资者,商业银行既要支持房地产业的发展,为全面建设小康社会做出积极贡献,又要切实加强信贷风险管理,保障信贷资金安全,防止泡沫的扩大。要严格按照中国人民银行等国家主管部门的一系列要求,规范房地产业金融业务发展,维护金融体系稳定。
关键词：
房地产泡沫 商业银行 贷款风险
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谢百三
房地产业对我国连续多年逆世界经济萧条而繁荣作出了重大贡献。我国城市房地产经济的迅速发展是有其必然性。从长期来看,其趋势是正常的、健康的。但是,应该引起注意的是,任何事物都不能走极端。多方面证明,目前我国部分城市房地产市场已经出现了泡沫经济。这对我国国民的进一步发展形成了很大制约,并蕴藏着巨大的风险。笔者建议,对房地产泡沫应谨慎处之,争取平缓软着陆。
[期刊] 武汉金融
[作者]
廖振宙
本文认为在实施从紧货币政策及针对房地产行业实施新一轮调控政策背景下,赣州市房地产市场已出现了一些微妙的变化。通过我们调查及对市场供求状况的非均衡估计及预测,2008年赣州市房地产市场供需失衡矛盾将更加突出,房地产"泡沫"破裂的可能性增大。对此相关部门应及时采取应对措施,防范和化解由此可能带来的风险。
[期刊] 管理世界
[作者]
杨帆 李宏谨 李勇
本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍了西方的房地产经济学,马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济,房地产经济和泡沫经济的理论,进行了理论上的综合,然后提出了一系列关于房地产泡沫的标准,对中国房地产现状进行衡量,得出的结论是:中国房地产泡沫已经产生,并以极快的速度发展。在总结国内外经验教训的基础上,文章提出了综合治理措施。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 郑思齐 沈悦
中国国家计委经济研究所最近发表的《中国行业景气分析报告》指出:由于中国房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演,导致房地产泡沫现象已经出现,2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。2002年的房地产业的三个特点是:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。对此,本刊记者李春敏访问了著名学者,清华大学教授刘洪玉先生,请他就当前房地产市场形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下,供业内人士参考。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
李平 张玉 杨立娜 江强
本文利用因子分析法测算了我国1994-2012年的房地产泡沫度,运用变参数模型就房地产泡沫对整体宏观经济影响的演变路径进行了实证分析。结果发现:研究期内,中国房地产泡沫拉动了宏观经济增长;基于重要相关产业的分析表明,房地产泡沫发展至一定程度对建筑业和工业的拉动效应减弱;1998-2008年,我国房地产泡沫处于合理范围[-0.6,0.6]之内,2008年之后已经超出合理范围到达危险区间。
关键词：
房地产泡沫 宏观经济 变参数模型
[期刊] 中国工业经济
[作者]
李长明
中国也要警惕泡沫经济李长明八十年代末到九十年代初，日本发生了大规模的泡沫经济。日本泡沫经济的空前规模及其巨大影响为世界各国所瞩目，解开泡沫经济之谜，接受日本的教训，保持我国经济的稳定增长，已成为当前的一个重要课题。我国在实行股份制改革中，曾一度出现过...
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
徐少伟
[期刊] 新金融
[作者]
陆岷峰 潘晓惠
世界房地产市场影响到经济形势的走向,房地产泡沫对经济形势的发展有着重要的影响。本文首先通过对世界房地产泡沫的观察,总结出房地产泡沫各阶段的特征及影响。其次,通过对重要指标的考察,分析了目前国内房地产发展的现状。结合国内外房地产发展的情况,总结出世界房地产泡沫对中国的启示,为中国经济的平稳发展提供借鉴。
关键词：
房地产业 泡沫 风险管理 经验借鉴
[期刊] 财经科学
[作者]
张若雪
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。
关键词：
房地产泡沫 资本泡沫 城市化
[期刊] 管理世界
[作者]
姜春海
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不...
关键词：
房地产市场 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王培辉
房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。
关键词：
房地产价格泡沫 流动性膨胀 虚拟经济
[期刊] 南方金融
[作者]
苑林娅
近年来,对我国是否存在房地产泡沫一直存在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点,然后分析了房地价格上升的原因和背景,在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫,最后就如何遏制泡沫的发展提出了政策建议。
关键词：
房地产市场 泡沫经济 宏观调控
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