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[期刊] 南方金融
[作者]
田秋生 李嘉莉
动员社会资金参与、建立健全公租房建设融资机制是加快发展公租房的关键。本文首先分析了如何构建投融资平台和主体,并从积极利用商业贷款、公积金贷款、保险资金、设立股权信托基金、建立公租房投资信托基金、发行公租房建设债券、推行配建、BOT或BT模式、实行土地出让金年租制、鼓励多渠道建设公租房等角度探讨了公租房建设的融资渠道;提出了建立租金利息补贴、税费减免、政府担保等保障和激励机制的建议,分析了各种融资方式的选择顺序,提出了综合解决公租房建设融资问题的一揽子方法。
关键词：
公租房建设 融资渠道 融资方式
[期刊] 改革与战略
[作者]
韩瑾 李芊
资金是公租房建设最基本的保障,也是目前制约公租房发展的主要瓶颈。针对这一问题,先对ABS与BOT这两种融资模式进行分析比较,然后结合TOT和ABOT模式的优缺点提出了一种新型的融资模式—TABOT,并对此模式进行了可行性分析。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
史英哲
《十二五规划纲要》中提出的五年内建设3600万套保障性住房至少需要投资4万亿元,其中绝大部分需要地方政府融资。针对其中公租房存在的融资瓶颈,本文分析了发行市政债券的必要性,提出发行一种创新型产品——指数关联债券(Index Linked Bond),以促进地方政府的信用建设,改善融资环境。另外,本文量化分析了公租房的造租比与内部收益率之间的关系,通过模拟计算公租房项目中的政府补贴,进一步说明指数关联债券对政府按期完成公租房建设的激励作用,为公租房的融资方案提供参考。
关键词：
指数关联债券 公租房 内部收益率 造租比
[期刊] 财会月刊
[作者]
何杰锋 潘洋
有效动员社会资金,完善公租房建设融资机制是加快公租房建设的关键。本文分析了广州公租房建设利用REITs融资的必要性和可行性,认为广州已基本具备推出公租房REITs的条件,政府应该从完善法律法规、加大扶持力度、完善二级市场、注重人才培养等方面着手,积极探索在公租房建设中利用REITs进行融资。
关键词：
公租房建设 融资 REITs
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐江
文章在构建并分析公租房项目融资代建综合成本模型的基础上,指出代建成本、运营效率和建设期是公租房项目能否适用融资代建模式的关键因素。
关键词：
融资代建 公租房 公共项目 公私合作项目
[期刊] 财会通讯
[作者]
石振武 刘扬
公共租赁住房是我国为满足城市中低收入家庭住房需求而实施的重要战略举措，在我国保障性住房体系建设中具有重要地位。本文针对目前公租房项目融资中出现的问题，提出引入ＰＦＩ与ＡＢＳ相结合的ＰＦＩ＋ＡＢＳ公租房融资模式。通过深入分析该模式的运行程序，并对其优点与不足、注意事项进行探讨，为如何将社会资本引入公租房项目提供参考。
关键词：
公租房 PFI ABS 融资模式
[期刊] 经济研究参考
[作者]
石振武 刘扬
针对我国公租房项目现有融资模式中存在的问题,将BOO模式与ABS融资模式相结合形成公租房BOO+ABS融资模式。探讨该融资模式的运行机制,并对其优缺点进行分析,提出实际运作中应解决的问题,为指导我国公租房建设融资活动提供参考。
关键词：
公租房 融资模式 BOO ABS
[期刊] 建筑经济
[作者]
顾家明 汪霄
针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模型可行性,为公租房管理者的决策提供依据。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李吉栋 刘颖
分析PFI模式在公共租赁住房融资中的优势,探讨公共租赁住房PFI融资模式的基本结构和运作方式。针对公共租赁住房项目盈利能力不足的问题,从捆绑式开发、租售并举、回购承诺、财政担保和财政补贴五个方面提出政策建议。
关键词：
公共租赁住房 融资模式 PFI
[期刊] 价格月刊
[作者]
李兆允
在财政力量不足的情况，各国政府大多采取ＢＯＴ模式建设公租房。围绕ＢＯＴ模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制，对国内外情况进行了比较，发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金，而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行。研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益，减少财政补贴，但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担，造成公租房闲置等问题。应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡，建立最合理的公租房定机制，保障公租房政策得到更好发展。
关键词：
公租房 BOT 定价机制
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 汤达 马敏达
以重庆市为研究对象,分析公租房项目融资现状及存在的问题,将ABN和REITs相结合的融资模式引入公租房建设中,并对重庆市某公租房项目进行实证分析,探讨ABN+REITs的模式应用于公租房建设的可行性、运作机制及优缺点,为进一步完善我国公租房融资体系提供参考。
关键词：
公租房 融资模式 ABN REITs
[期刊] 建筑经济
[作者]
王子柱 张玉梅 李依蔓 林然
强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行。在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考。
[期刊] 城市问题
[作者]
曾辉 虞晓芬
分析了公共租赁住房退出管理中赖租问题的现状及起诉手段失效的主要原因。基于演化博弈理论构建了政府部门与承租人间的演化博弈模型,分析了政府部门与承租人各自的行为演化规律和演化稳定策略,确定了起诉的最佳时机与最优比例,并以杭州市蓝桥景苑公共租赁住房小区为例作了算例分析。结果显示:从期望收益的角度看,如果承租人按时退出的比例大于97.81%,则政府管理部门不必起诉;如果赖租者较多,只要起诉的比例大于41.46%,则其余赖租者就会主动选择退出赖租。
[期刊] 城市问题
[作者]
曾辉 虞晓芬
分析了公共租赁住房退出管理中赖租问题的现状及起诉手段失效的主要原因。基于演化博弈理论构建了政府部门与承租人间的演化博弈模型,分析了政府部门与承租人各自的行为演化规律和演化稳定策略,确定了起诉的最佳时机与最优比例,并以杭州市蓝桥景苑公共租赁住房小区为例作了算例分析。结果显示:从期望收益的角度看,如果承租人按时退出的比例大于97.81%,则政府管理部门不必起诉;如果赖租者较多,只要起诉的比例大于41.46%,则其余赖租者就会主动选择退出赖租。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周鲜华 路林翰 郭洋
PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。
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