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[期刊] 开放导报
[作者]
李罗力 蒋学民
在当前中国的社会经济生活中,房地产问题已经成为政府和全社会最为关注的焦点,不但民怨集中,也是严重影响政府形象和公信力的问题之一。
[期刊] 开放导报
[作者]
李罗力
解决我国房地产问题,需要明确政府在解决房地产问题中的职责和任务,尽快改变用行政手段干预房地产价格的做法,针对不同的收入人群采取不同的住房政策,通过调节土地供应比例满足廉租房、保障房和社会中低档商品房的充分供给,改变目前房地产价格不合理的计算方法,通过房产税和交易税来调节房地产市场供求,树立正确的舆论导向。
关键词：
房地产 政策 政府 建议
[期刊] 新金融
[作者]
巴曙松
近些年房价快速上涨,主要有三方面的因素:一是真实居住需求的释放,二是信贷宽松让大量资金进入房地产市场,三是基于前两者产生的房价上涨预期,进一步衍生出投资甚至投机需求。中央提出要建立房地产调控长效机制,首先应该把握房地产发展方向和政策基调;建立多元化的土地供应机制,提高供给弹性;盘活存量房屋,加快房屋流通,缓解供求缺口;建立与需求挂钩的差别化税收和信贷调节制度;规范租赁市场秩序,发展专业的租赁机构;管理好房地产金融领域各个环节的金融风险。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
易忠
我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分...
关键词：
房地产市场 社会问题 对策
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
贾康
房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立"双轨统筹"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈龙高 陈龙乾 杨小艳
通过对国内外房地产价格指数及其他房地产指数研究进展的分析,重点探讨了中国房地产指数研究在理论分析、体系构建和测算方法等方面存在的不足;并通过对房地产指数理论的研究,提出了房地产指数测算时权重确定的改进方法,最后指出GIS与房地产指数信息系统的结合作用与思路。
关键词：
房地产 房地产指数 指数测算 进展
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 郑思齐 沈悦
中国国家计委经济研究所最近发表的《中国行业景气分析报告》指出:由于中国房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演,导致房地产泡沫现象已经出现,2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。2002年的房地产业的三个特点是:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。对此,本刊记者李春敏访问了著名学者,清华大学教授刘洪玉先生,请他就当前房地产市场形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下,供业内人士参考。
[期刊] 金融与经济
[作者]
李铭
随着中国经济的高速增长和社会体制的转型,房地产市场的诸多问题日益凸显。2010年10月,《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》提出"研究推进房地产税改革"。房地产税成为"十二五"期间推进财税体制改革诸项举措中令各界人士关注的热点。本文对中国涉及房地产的主要税种、税费收入、存在问题等进行了深入分析,对国外房地产税的设计分类、收入归属、收入规模等进行了详细比较,就如何借鉴国际经验,明确房地产税的作用定位及开征方案的初步设想提出了自己的见解。
关键词：
房地产税 地方税
[期刊] 经济研究
[作者]
何国钊 曹振良 李晟
中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
巴曙松
近期,关于中国房地产市场触及"拐点"的论调不绝于耳,然而,泛泛的争论往往会忽略细节和真相。"拐点之争"首先需要厘清的是我们究竟面临怎样的拐点?供给拐点、需求拐点、房价拐点背后所暗含的宏观含义存在显著的差异,而且这3个拐点到来的时间节奏和叠加程度并不完全相同,应对不同拐点、不同时序、不同叠加程度所需要的政策组合也将不同,因此,需要区别对待。目前中国正在迎来新开工和销售面积的拐点。然而这一拐点的出现并不意味着未来新开
[期刊] 南方金融
[作者]
陈新桥 许文超
前段时间央行的升息引发了各个层面对中国经济当前状态的讨论,而作为经济风向标的房地产更是成为焦点,我国房地产是否存在泡沫以及这次加息对我国房地产的影响如何,成为亟待回答的问题。为此,本文从短期和长期两个角度对我国房地产市场的发展进行了分析,认为目前我国房地产供求存在结构性失衡问题,出于抑制通胀、放缓投资考虑下的升息在短期内不会对房地产市场产生太大影响,但长期来看,升息将有利于平衡供求结构、稳定价格和提高房地产业的集中度。
关键词：
房地产业 升息 宏观调控
[期刊] 浙江金融
[作者]
李炜
近几年来,国内房价一直在涨。2004-2006年全国房价上涨分别是9.7%、7.6%、5.6%,如果说早几年的涨幅还算比较温和的话,2007年房价上涨则一浪高过一浪。2007年12月28日国家发改委、国家统计局最新公布的一份报告显示,2007年1-11月,全国房地产市场运行呈现三大特点:(1)市场需求旺盛;(2)以住房为主的房地产开发投资增速继续加
[期刊] 价格月刊
[作者]
贾宝和
近年来,我国房地产评估行业发展迅速,在保障社会主义市场经济秩序正常运行方面发挥了重要作用。但是,由于房地产评估在我国起步较晚,有些方面还不够规范,因此,我国加入WTO以后,有一些问题亟待我们加以认真解决。
[期刊] 投资研究
[作者]
王现增
在世界金融危机冲击下,中国经济的复苏尚待时日,但房地产价格先期暴涨,牵动着人们的神经。从而引发了中央对房地产市场新一轮的调控。回顾2003年以来,国务院及相关部委针对房地产调控下发的文件规定,据初步统计多达50多个,除2008年受金融危机影响,房价出现高位基础上的小幅下降外,房价持续飙升,不能不引起对房地产领域体制性矛盾的思考。与以往不同,此次调控开始触动本质,效果初步显现。这也提示相关部门,不能就房价论房价,如果不从体制层面解决问题,房地产业不可能实现健康发展,长此以往,房地产业不断吹胀的泡沫最终将引发严重的经济和社会危机。
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