在房地产持续过热发展的大背景下,分析房地产投资与城市经济发展的关系与耦合协调性,有利于深刻认识房地产经济对城市经济发展的促进作用和二者的协调状况,为政府调控房地产投资和制定城市发展政策提供依据和参考。以青海省省会西宁市为例,分析了2000-2015年西宁市房地产投资与经济发展概况及房地产投资与社会经济发展的各项指标之间的关系,并构建房地产投资和城市经济发展的综合评价指标体系,借助物理学耦合模型,分析了2000-2015年西宁市房地产投资与城市经济耦合协调发展的演进趋势。研究结果表明:2000-2015年西宁市表现出一定程度的房地产投资过热现象,房地产投资与经济发展的协调发展类型经历了从基本不协调到基本协调再到高级协调的演变过程。

本文在阐释房地产业与区域经济耦合作用机理的基础上,建立了二者之间的耦合协调度模型。并以国内房地产发展四大热点城市—北京、上海、广州和深圳为例,对房地产业与区域经济耦合协调发展状况进行了实证研究。

房地产业的发展离不开金融发展与创新,同时房地产业的发展也给金融创新创造了空间,两者之间存在着与生俱来的内在经济联系。本文在探析金融创新与房地产业耦合关系的理论基础上,采用耦合相关理论构建了金融创新与房地产业发展的动态耦合模型,测度了1998—2014年中国金融创新与房地产业发展耦合态势。研究发现:2000年之前,金融创新和房地产业发展处于低级协调发展阶段;2000年至今,金融创新与房地产业发展正处于协调发展阶段,但值得注意的是,2008年以来耦合值偏离45°的程度越来越大,需要加大对房地产金融创新的关注,防止过度的金融创新可能导致房地产业泡沫的出现。

房地产业的发展离不开金融发展与创新,同时房地产业的发展也给金融创新创造了空间,两者之间存在着与生俱来的内在经济联系。本文在探析金融创新与房地产业耦合关系的理论基础上,采用耦合相关理论构建了金融创新与房地产业发展的动态耦合模型,测度了1998—2014年中国金融创新与房地产业发展耦合态势。研究发现:2000年之前,金融创新和房地产业发展处于低级协调发展阶段;2000年至今,金融创新与房地产业发展正处于协调发展阶段,但值得注意的是,2008年以来耦合值偏离45°的程度越来越大,需要加大对房地产金融创新的关注,

文章通过构建城市竞争力和房地产业两个系统的指标体系,从时间和空间两个维度实证分析中国35个大中城市2000-2015年城市竞争力、房地产业综合发展水平以及两者耦合协调发展状况。研究发现:整体来看,不论是城市竞争力还是房地产业的综合发展水平均在波动中上升,两者之间始终存在着较为显著的线性相关关系。2007年开始两者由房地产业发展滞后转向城市竞争力水平滞后。时变特征分析表明,城市竞争力与房地产业的耦合度表现出较高水平的平稳态势,两者之间关联性较强。耦合协调度始终维持在0.3~0.5之间,虽然两者耦合协同发展局面有所改善,但总体仍处于失调阶段。空间特征分析表明,一线城市的城市竞争力与房地产业的耦合度和耦合协调发展度要明显高于二线城市;二线东、中部城市的耦合协调度高于二线西部城市,尤其是2006年以来,二线城市的耦合协调发展度总体呈现"东高西低"逐级递减的发展态势。

为探究区域发展的可持续性,在研究系统耦合协调评价体系的基础上,构建一个兼顾经济发展、社会进步与生态环境建设,适宜大区域、多城市的综合评价体系,并从时空两个纬度对长江经济带沿线109个地级以上城市2000～2015年经济-社会-环境耦合协调发展状况进行评估。结果表明:长江经济带经济-社会-环境总体耦合协调性较好,在15年间由初级协调向中级协调转变,但是其耦合发展具有明显的区域异质性,具体表现为东部优于西部,省会城市具有明显优势。同时还指出,在长江经济带耦合协调发展过程中,经济发展起最重要作用,而生态环境是发展的基石。由此,提出要提升人力资本、推进基础设施建设、推动区域间共同治理和保护生态环境等一系列政策建议。

文章利用耦合协调度模型，从时空维度定量测算2010—2019年中国数字经济与科技创新耦合协调的发展状况。结果表明：中国数字经济与科技创新耦合协调发展水平在研究期内持续提升，整体呈现出“拮抗—磨合—协调”的演进态势，具体表现为“数字经济滞后科技创新—同步发展—科技创新滞后数字经济”的相对发展趋势；各省份数字经济与科技创新耦合协调水平表现出跨越式发展态势，但整体上协调质量还较低；区域间耦合协调水平有明显差异，东部地区各省份提升较快，中部、西部、东北地区各省份则相对滞后。

文章利用耦合协调度模型，从时空维度定量测算2010—2019年中国数字经济与科技创新耦合协调的发展状况。结果表明：中国数字经济与科技创新耦合协调发展水平在研究期内持续提升，整体呈现出“拮抗—磨合—协调”的演进态势，具体表现为“数字经济滞后科技创新—同步发展—科技创新滞后数字经济”的相对发展趋势；各省份数字经济与科技创新耦合协调水平表现出跨越式发展态势，但整体上协调质量还较低；区域间耦合协调水平有明显差异，东部地区各省份提升较快，中部、西部、东北地区各省份则相对滞后。

建立城市竞争力与房地产业发展水平评价指标体系,并对珠三角9市20062015年间城市竞争力与房地产业发展水平进行测度。通过构建线性回归模型和耦合协调度模型,对二者相关性和时空耦合协调关系进行分析。在此基础上,探讨如何使房地产业的发展战略、规模与当前城市竞争力水平相适应,进而提出二者协调发展的对策。

利用变异系数法、改进的TOPSIS法、耦合协调度模型,对武汉市2002—2013年城镇化与房地产发展协调性进行测度。研究结果表明:1 2002—2013年12年间武汉市城镇化水平与房地产发展状况均呈不断增长态势,城镇化发展综合指数由2002年的0.083 7发展到2013年的0.865 9,房地产发展综合指数由0.306 4上升到0.682 8;2研究期内,武汉市城镇化与房地产发展耦合协调度指数逐年递增,共经历了中度失调、轻度失调、濒临失调、勉强协调与初步协调5个阶段,到2013年底也仅处于初步协调阶段。因此,需要在城镇化推进过程中合理确定城市定位以及城市的主导产业,引导房地产有序发展。

在中国城市化快速发展背景下,城市规划与房地产开发之间的非协调发展现象日益突出,已成为影响城市经济社会可持续发展的重要问题。文章从多方面详细考察分析了中国城市规划与房地产开发非协调发展的实际表现。

想要发展新型城镇化,就必须与绿色经济发展存在相同的理念,即保证速度和质量的平衡。在此背景下,本文运用新型城镇化与绿色经济协调发展理论以及耦合协调度模型对全国各省进行定量研究,分析出各省之间的差距并作出评价。

城市经济与环境系统间存在着复杂的耦合机制,既相互促进,又相互制约。本文基于"压力—状态—响应(PSR)"模型,以江苏省南通市为例,构建城市经济与环境协调发展评价体系,运用权重法、协调度法计算出城市经济与环境协调发展度,得出南通市2005-2012年的8年间,城市经济与环境系统间经历了不协调、基本协调、良好协调发展三个阶段,城市经济系统综合指数呈现显著的线性增长趋势,城市环境系统综合指数呈现波动式上升态势,但城市环境压力指数增幅远远大于城市环境响应指数、城市状态指数增幅,城市经济与环境协调发展的压力仍然较大。

This paper discussed the coordinated relationship between the real estate and the national economy in a country or region in the views of theoretical analysis and empirical evidences. The results showed that real estate owned the periodical feature and there were bilateral relationship between real estate and national economy. After real estate entered into advanced period, the ratio of real estate added value to GDP may vibrate in a certain range, while the over-heating development of real estate would cause serious impact on the national economy. Compared to the international experience of real estate, real estate in China was still in the process of primary period and had the features of low level of total development and over-heated level of regional development. The macro control on real estate would induce and guarantee the promotion of real estate from primary period to advanced period successfully.

温泉旅游区大多地处郊区地带,在这一区域发展温泉旅游经济,必须以综合开发为主导,推动城郊房地产项目建设,以发挥温泉旅游对房地产的拉动作用,形成房地产对温泉旅游的推动效应,实现二者协调发展。