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[期刊] 经济管理
[作者]
金利娟
随着企业内外环境的复杂多变,人才优势已不容置疑。但目前有许多行业因各种主客观原因忽视人力资源管理,缺乏人力资源管理理念,导致人才流失,致使企业可持续发展力后劲不足。本文就我国房地产行业的人力资源理念缺失现状进行分析,提出入本管理的权变模型,一种相对公正的绩效评估方法,旨在树立正确的人力资源理念,加快实现企业发展目标。
关键词：
人力资源理念 缺失 绩效评估
[期刊] 开放导报
[作者]
张兆霞
随着我国房地产行业的迅猛发展，房地产行业对人力资源的需求不断扩大。本文针对房地产业行业人力资源特点，分析我国房地产行业人力资源开发现状以及存在的主要问题，并提出优化和完善我国房地产行业人力资源开发在员工培训、绩效评估、激励约束体系等的对策建议。
关键词：
房地产 人才培训 绩效评估 激励开发
[期刊] 财会月刊
[作者]
张营周 马鑫
对房地产业实施增值税纳税评估是加强行业税源专业化管理、规范税收征收和缴纳、堵塞税收征管漏洞、提高纳税人税收遵从度的重要举措。对LC房地产开发公司开展增值税纳税评估研究发现,其存在月实际缴纳增值税小于月应预缴增值税、"其他应收账款"与"其他应付账款"科目期末余额超过1000万元、增值税纳税申报表价税合计与实开发票金额不符等疑点。经税务约谈与实地核查消除部分疑点后,认为该公司存在未按时和如实预缴增值税、以多缴营业税抵顶增值税、关联企业之间资金往来未及时足额纳税等房地产业普遍存在的问题。
[期刊] 财会月刊
[作者]
张营周 马鑫
对房地产业实施增值税纳税评估是加强行业税源专业化管理、规范税收征收和缴纳、堵塞税收征管漏洞、提高纳税人税收遵从度的重要举措。对LC房地产开发公司开展增值税纳税评估研究发现,其存在月实际缴纳增值税小于月应预缴增值税、"其他应收账款"与"其他应付账款"科目期末余额超过1000万元、增值税纳税申报表价税合计与实开发票金额不符等疑点。经税务约谈与实地核查消除部分疑点后,认为该公司存在未按时和如实预缴增值税、以多缴营业税抵顶增值税、关联企业之间资金往来未及时足额纳税等房地产业普遍存在的问题。
[期刊] 财贸经济
[作者]
杨艳琳 李丽
从市场集中度与市场绩效的一般理论关系来看,市场集中度与产业利润率呈现正相关关系,但与市场绩效呈现负相关关系,如市场集中度低、利润率低但市场绩效好。然而,运用产业组织理论的这种关系对中国房地产业的市场集中度及市场绩效进行分析,发现中国房地产业明显地存在着市场集中度与产业利润率之间呈负相关关系、与市场绩效呈现正相关关系、表现为低集中度、高利润率、低市场绩效的现象。探讨产生这一悖论现象的原因,并提出促进中国房地产业有效发展的政策建议,目的在于实现中国房地产业发展的市场集中度与市场绩效的有效统一。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
程实
本文通过对山西省11个城市房地产业比较研究发现,各城市房地产业发展差异呈现缩小趋势,城镇化率、固定资产投资总额和居民收入水平是影响房地产业发展区域差异的主要因素。因此,加快推进区域城镇化进程,积极促进中小城市房地产业发展,是推动山西省房地产业又好又快发展的重要战略选择。
关键词：
山西省 房地产业 区域差异 回归分析
[期刊] 商业研究
[作者]
曹飞
本文分析了近年来我国土地市场乱象和长期高速持续的房价上涨原因,并提出了政策建议:短期着重于抑制投机需求,中长期的政策则应逐渐减缓产业链上下游的市场垄断力量,消除产业链上下游双轨制,从根本上改善商品住房供需失衡矛盾。
关键词：
纵向双轨 垄断 房地产价格 限购令
[期刊] 经济问题
[作者]
蔡雪雄 林南艳
从人口、经济、空间、社会等综合角度出发，结合福建省具体发展情况，构建符合新型城镇化与房地产业发展规律的综合指标体系，运用Ｍａｔｌａｂ软件对指标赋熵权，测算新型城镇化与房地产业的综合发展指数。通过建立耦合协调模型，计算新型城镇化与房地产业两大系统的耦合协调度。实证结果表明，福建省新型城镇化与房地产业耦合协调度逐年提高，但一直处于失调阶段；２０１４年福建省新型城镇化与房地产业的耦合协调程度地区差异大。各市区应因地制宜，促进新型城镇化与房地产业协调发展。
关键词：
新型城镇化 房地产业 耦合协调度
[期刊] 建筑经济
[作者]
薛白 吴健鹏 袁科
运用投入产出理论,以广东投入产出表为依据,通过对房地产业的关联效应及波及效应的实证分析,考察了广东房地产业与相关产业间的系统关联性,并提出房地产业通过前向、后向、侧向三种波及路径对相关产业产生波及效应。基于此得出房地产业的产业关联特征,并提出房地产业与其相关产业的结构优化思路。
关键词：
房地产业 投入产出 关联效应 波及效应
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵黎明 刘振聚 黄卫华
房地产业带有鲜明的地域性特征。地方政府应当对本区域的房地产业发展趋势做出科学的判断,对房地产业的调控要坚持市场机制为主,避免调控成本过大,影响房地产业的健康发展。本文以天津为例,从需求角度对区域性房地产业的发展进行了研究,分析了其发展趋势,并提出了调控建议。
关键词：
区域性 房地产业 发展趋势 天津
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
徐凯 景普秋 赵敏
随着城市化进程的不断加速,房地产的价格日益高涨,出现了过高的房价与消费者过低的收入间的矛盾。产生这一矛盾的根源是政府的行政体制改革远远落后于经济体制改革。分税制改革直接导致中央与地方财权与事权的不统一,财政收入大部分流向中央。为增加地方财政收入,地方政府凭借其在土地市场的垄断而与房地产开发商的合谋,提高土地的拍卖价格,通过土地财政来增加地方收入。而投机者的大量入市,客观上增加了对房地产的需求,使得房地产的价格加速上涨。要遏制房价过快增长的势头,需在严格调控投机者入市、严格控制异地买房,建立全国统一和完善的
关键词：
土地财政 财税体制 房产交易
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
中国人民银行周口市中心支行课题组 郭河彬 曾丹旖 夏振洲 郭树强 吴继灵
房地产已成为经济发展的支柱,相关税收也成为地方政府的重要收入来源,厘清房地产收入变动的主要影响因素以及对财政收入的影响并制定相应的调控措施,平衡财政收支都显得至关重要。通过突变点检验和格兰杰检验确定了突变的时点,分析了变化的原因,并通过回归分析拟合了地方财政收入与房地产税收的关系。对此提出了加强调控力度,促进房地产业健康发展以及拓宽税源,减少财政对土地出让的依赖等政策建议。
关键词：
房地产 国库收入 房地产税收
[期刊] 调研世界
[作者]
徐继英 邓业轩
新世纪以来,房地产业蓬勃发展成为拉动地方经济较快发展的重要力量。然而,过分依赖房地产可能引发种种问题,为经济社会的可持续发展埋下隐忧。本文采用计量经济学模型,以安徽为例,分析房地产业对地方政府收入的贡献,进而提出推动房地产业健康发展的政策建议。
关键词：
房地产业 地方政府收入 建议
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗佳坤 孟田 司增绰
从产业关联角度出发,利用投入产出分析方法,依据我国2010年投入产出延长表通过直接消耗系数、影响力系数和感应度系数具体分析房地产业的产业关联状态。结果显示房地产业虽然是当前投资的热门行业,但是其对国民经济发展的带动力和推动作用都很弱,不宜作为主导产业发展。
关键词：
房地产业 产业关联 投入产出
[期刊] 统计与决策
[作者]
任木荣 苏国强 何晓春
房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响,文章运用灰色关联分析来计算我国房地产业与三次产业关联度,计算结果表明:我国房地产业与三次产业间的关联程度沿着第三、第二、第一产业依次递减。以房地产业为龙头引领第三产业乃至整个国民经济的发展仍将是下一阶段我国经济增长的显著特征。房地产业的发展对缓解我国就业压力,建设和谐社会具有重大意义,现阶段应加强房地产业的宏观监管和调控,避免因房地产业的剧烈波动对经济与社会发展造成负面影响。
关键词：
房地产业 灰关联 三次产业
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