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[期刊] 税务研究
[作者]
应展宇 毕燕璐
在防范化解地方政府隐性债务风险背景下，不动产投资信托基金（REITs）为融资平台公司转型发展提供了新思路。REITs特有的税收激励机制决定了其充分发挥作用的前提是建立完善的配套税收政策。本文从融资平台公司发行REITs的运作流程入手，分析现行税收政策。为使税收政策更好地支持和引导融资平台公司参与REITs市场，本文建议降低REITs税收负担，重视税收政策对REITs结构安排的影响，实现主动经营的税收引导，以激发融资平台公司参与REITs市场的积极性，转变融资平台公司运营模式，化解地方政府隐性债务困境。
[期刊] 税务研究
[作者]
何正荣
不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。在本质上,REITs既是一种融资手段,也是一种投资产品。与其他投资手段相比,REITs具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。正因如此,REITs在短短的几十年间风靡全球二十多个国家。本文介绍了美国、澳大利亚、加拿大、法国等的REITs制度及其税收政策,最后就REITs引入我国提出了具体建议。
关键词：
不动产投资信托 商业信托 税收政策
[期刊] 税务研究
[作者]
江苏省苏州工业园区地方税务局课题组 马伟 计跃
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称"REITs")在拓宽投资渠道、盘活存量资产、推进房地产租售同权、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。我国REITs经历了从无到有、不断探索的过程,正在逐渐成为社会各界关注的焦点。但在现行税制下,我国REITs发展面临税收负担重和重复课税等方面的问题。本文通过研究相关国家和地区的经验做法,指出了我国REITs相关税收制度存在的问题,并提出相关税收政策完善建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际比较 税收政策
[期刊] 中国金融
[作者]
步艳红 董琪
2018年4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》("30号文"),文中明确提到鼓励发行住房租赁资产证券化产品,试点发行不动产投资信托基金(REITs),同时,中央明确"房住不炒""租购并举",我国住房租赁REITs迎来政策窗口期。尽管2005年,我国不动产投资信托基金的概念已经被提出,但受制于经济、财政、不动产、税收等诸多因素的综合影响,十多年来一直进展缓慢。2016年,REITs试点工作被纳入"十三五"规
[期刊] 中国土地
[作者]
雷爱先 王恒
本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的主要类型，并依据现行土地管理法律法规政策，分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点，明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策，同时，从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。
关键词：
不动产投资信托基金 基础设施 REITs
[期刊] 税务研究
[作者]
汪诚 戈岐明
本文通过建立投资者和政府的静态博弈模型,分析政府税负水平对投资者投资"房地产投资信托基金(REITs)"行为的影响,总结了以美国为代表的发达国家和地区REITs市场税负的特点,并对我国REITs征税的相关问题进行了分析,提出了相应的对策。
关键词：
房地产 投资信托 税负 税收政策
[期刊] 国际税收
[作者]
李信揆
房地产税除了作为地方政府的财政收入外,另一个主要功能是可通过增加房屋拥有者的成本来抑制投资性需求和投机性冲动,从而在一定程度上缓解或防止房地产价格的快速上涨。针对不动产的税种大体可以分为两种:不动产交易税和保有税。在不动产持有环节征收保有税具有以下优点:第一,不动产税是以不动产作为征收对象的直接税,税源稳定,是地方政府财政收入可靠的来源之一;第二,开征房地产保有税可以抑制房地产投机性需求,促使空置或低效利用
[期刊] 国际税收
[作者]
李信揆
房地产税除了作为地方政府的财政收入外,另一个主要功能是可通过增加房屋拥有者的成本来抑制投资性需求和投机性冲动,从而在一定程度上缓解或防止房地产价格的快速上涨。针对不动产的税种大体可以分为两种:不动产交易税和保有税。在不动产持有环节征收保有税具有以下优点:第一,不动产税是以不动产作为征收对象的直接税,税源稳定,是地方政府财政收入可靠的来源之一;第二,开征房地产保有税可以抑制房地产投机性需求,促使空置或低效利用
[期刊] 国际税收
[作者]
李信揆
房地产税除了作为地方政府的财政收入外,另一个主要功能是可通过增加房屋拥有者的成本来抑制投资性需求和投机性冲动,从而在一定程度上缓解或防止房地产价格的快速上涨。针对不动产的税种大体可以分为两种:不动产交易税和保有税。在不动产持有环节征收保有税具有以下优点:第一,不动产税是以不动产作为征收对象的直接税,税源稳定,是地方政府财政收入可靠的来源之一;第二,开征房地产保有税可以抑制房地产投机性需求,促使空置或低效利用
[期刊] 浙江金融
[作者]
杨大蓉
房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业
[期刊] 经济学动态
[作者]
王凤荣 耿艳辉
房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。
关键词：
房地产投资信托基金 金融功能观 产品创新
[期刊] 建筑经济
[作者]
王秀玲
房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势。目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的。但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍。
关键词：
房地产投资信托基金 障碍 对策
[期刊] 经济研究参考
[作者]
毛祥林 陆静波 焦中华
地方融资平台,是指由地方政府通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担部分投资项目融资功能的公司或者市场,其融资模式包括借贷融资、资源融资、项目融资和股权融资等。近年来,地方政府融资平台的数量和融资规模迅猛发展,但其融资模式主要采取的是借贷融资,资源融资和项目融资也占有一定的比重,而股权融资手段尚未得到应有的重视。笔者认为,充分运用好股权融资平台,是深度拓展融资空间、全面降低融资风险的有效手段。
[期刊] 会计之友
[作者]
刘志芳 齐楚
房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。
[期刊] 财务与会计
[作者]
郭建鸾 侯斯文
针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状,央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出,"要加快产品创新,丰富金融市场产品体系","将择机推出房地产投资信托基金(REITs)等金融衍生产品"。之
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