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本文基于Rubinstein模型构建了征地谈判讨价还价博弈模型,对现实征地过程进行了模拟分析。研究发现:具有很强"耐心优势"的被征地农民本应在征地过程中占据主动地位,但在征地过程中地方政府大量采用各种非正式手段削弱了农民的耐心;同时,政府又通过征地程序安排占据了谈判的"先发优势"和"后动优势",由此导致农民在征地过程中处于极为不利的地位;而地方政府对基本社会准则的藐视以及村委会这一代理人对农民的背叛,则进一步加剧了农民利益的流失。本文认为,失地农民的"天然"不利地位主要源于现行征地程序安排的不公。因此,应把实现程序公平作为未来征地制度改革的基本方向,建立一个让农民平等分享城市化和现代化果实的征...

关键词：征地制度程序公平讨价还价博弈 Rubinstein模型

是规范;也是引导——《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》解读

[期刊] 中国土地 [作者] 雷爱先纪成旺孟迪宇胡高扬

为坚持和完善招拍挂制度,2011年5月11日,国土资源部下发了《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》(国土资发〔2011〕63号,以下简称《意见》)。为帮助各地国土资源主管部门准确理解和把握63号文件的基本精神和主要内容,规范开展工作,编辑部约请有关专家就《意见》中的相关政策作一解读。

关键词：挂牌出让国土资源土地招标招拍挂出让土地出让住房用地资源主管部门国有土地使用权出让方式土地利用

征地制度改革冲击波——从七城市试点看“缩小征地范围”的改革前景

[期刊] 中国土地 [作者] 叶红玲

背景资料2010年6月,国土资源部在全国挑选了11个城市,正式启动新一轮征地制度改革试点。其中,天津、重庆、武汉、成都、长沙和沈阳6个国务院综合配套改革试验区,重点开展以"缩小征地范围"为主题的改革试验。其后,开展征地制度改革较早的广东佛山市也被纳入该试点范围,全国开展缩小征地范围试点的城市因而扩大到目前的7个。3年多的试点,尽管上述7城市只是程度不同地选取了一个或多个项目进行分散性的试点,实际探索中也结合自身情况各呈特色,但大体上都遵循了几个基本规则:一是试点范围严格控制在土

关键词：征地范围征地制度改革建设用地集体土地流转国土资源国土规划农用地土地承包期农地转用用地单位

国土资源部一九九九年工作要点

[期刊] 中国土地 [作者]

关键词：国土资源工作要点土地管理耕地保护工作十五届三中全会矿业秩序地勘队伍管理新体制土地变更调查违法占地

让招拍挂走得更远——国土资源部廖永林司长谈商品房用地招拍挂制度的改进与完善

[期刊] 中国土地 [作者] 李孟然孙国瑞李倩

2010年,是房地产市场调控空前给力的一年。国办发4号文件,国发10号文件,国土资源部、住房和城乡建设部联合发151号文件,国土资发34号文件、204号文件等一系列文件,都显示出国家层面稳定房价、引导房地产市场回归理性的决心。如果细读就会发现,这些文件透出了一个与以往不同的信息:对商品住宅用地的出让方式——招拍挂提出了新的要求。"限房价、竞地价","限地价、竞政策性住房面积"等概念在多个文件中频繁出现。2011年初,招拍挂的完善与改进被写进了国土资源部部长的工作报告和部重点工作部署中。这是否意味着商品房用地出让方式的完善与改进将引导2011年房地产市场调控的新潮流?招拍挂将以一种全新的姿态出现...

关键词：国土资源招拍挂出让出让方式房地产市场国有建设用地土地利用政策性住房创新经验住房用地土地出让