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[期刊] 中国土地
[作者]
曹军建
过去几十年,英国房价持续快速上涨,这是由住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年,英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用,对我国遏制房价快速上涨也有一定的借鉴意义。
[期刊] 中国金融
[作者]
王佳
房地产业在支持经济增长、吸纳就业、支持地方财政收入、维护金融稳定等方面都发挥着重要作用。近一年多来，房地产市场持续下行，并对实体经济增长产生了较大拖累，在此背景下，中央和地方都出台了一系列稳地产政策。对此，笔者认为，应抓住稳房价预期这一稳地产政策的“牛鼻子”，以更好实现稳地产政策目标。
关键词：
房价预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨东
近几年,部分地区住房价格上涨过快,并有逐渐向全国其他地区扩散的趋势,影响了经济和社会的稳定发展。本文从近年房价变动的特点入手,通过对房地产开发成本及供求关系变化与房价变动之间关系的分析,认为投资性购房比例高和投机炒房现象较多是房价过快上涨不可忽视的要因。在此基础上,进一步分析了投机炒房现象较多的宏观经济背景,及对经济可持续发展的影响,并提出了政策建议。
关键词：
房价 投机炒房 可持续发展
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
宋立
房价是当前资产价格上涨的领头羊和资产泡沫形成的加速器。因此,控制房价是抑制资产泡沫的核心,是管理好通胀预期的关键。高收入阶层的投资性需求及由此诱发的"超买"现象,对房地产市场健康发展是一种干扰甚至破坏,应作为需求抑制政策的目标对象;对初次购房需求和改善型需求应制定"最优惠"的支持政策。
[期刊] 上海对外经贸大学学报
[作者]
赵恢林 黄建忠
始于2015年的一线城市房价持续上涨,在公众预期的作用下变得尤为严重,如何稳定房价已经成为"新常态"下政府面临的最棘手问题之一。本文构建了一个有政府控制房价的动态房价模型,试图从理论角度分析房价持续上涨的成因和相应的对策。本文证明,房价在存在公众预期下呈现一个不稳定的均衡状态,即使房价不具备上涨的基础,对房价或者未来收入的乐观预期仍然会引起房价从均衡状态走向持续上升。这种情况下,政府的限购、限贷等政策并不能稳定房价,其作用甚至可能适得其反而加剧波动。本文提出了一种房价的内生贴息方法,从理论上可以证明该方法
[期刊] 上海对外经贸大学学报
[作者]
赵恢林 黄建忠
始于2015年的一线城市房价持续上涨,在公众预期的作用下变得尤为严重,如何稳定房价已经成为"新常态"下政府面临的最棘手问题之一。本文构建了一个有政府控制房价的动态房价模型,试图从理论角度分析房价持续上涨的成因和相应的对策。本文证明,房价在存在公众预期下呈现一个不稳定的均衡状态,即使房价不具备上涨的基础,对房价或者未来收入的乐观预期仍然会引起房价从均衡状态走向持续上升。这种情况下,政府的限购、限贷等政策并不能稳定房价,其作用甚至可能适得其反而加剧波动。本文提出了一种房价的内生贴息方法,从理论上可以证明该方法能够消除房价持续上涨的动因,从而可以较好地稳定房价,进而具体讨论了房价贴息方法在中国控制房价的操作性,为"新常态"下的房价政策提供全新的思路。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱光华
[期刊] 管理现代化
[作者]
张波 温佳玥 袁春来
本文基于中国70个大中城市二手住宅销售价格的月度面板数据，采用多期DID方法，实证检验限购政策对地区房价增长率的影响及其作用渠道。研究结果表明：(1)住房限购并未扭转房价普遍上涨的局面，但是显著降低了房价上涨幅度，与未限购的城市相比，住房限购城市房价增长率下降0.9%，并且政策对房价的调控效果具有持续性；(2)同一经济区内城市间限购政策出台具有空间关联性，区域内限购城市比例越高，本地限购的概率越大；(3)住房限购通过降低住房市场关注度和价格预期抑制房价增长；(4)一二线城市、房价水平高、市场关注度高的城市以及华北、长三角、东南沿海和中部经济区的城市住房价格增长更易受到限购政策的影响。相关结论为政府因城施策、调整改进购买引导政策、稳定市场预期、建立区域住房市场联动机制提供依据。
[期刊] 改革
[作者]
向为民 甘蕾
"租购同权"、"租售并举"以及"共有产权"的目的均在于改变购房偏好,鼓励租房,回归住房的居住属性,让更多的人有房可居,从而抑制和稳定房价。从"租购同权"的由来出发,对各地的相关政策进行归纳、梳理和比较,找出其关键所在,探索"租购同权"执行中存在的困境。借鉴发达国家和地区的成功经验,找寻对房地产销售和租赁市场产生的深远影响,探索"租""购"是否可以真正同权,"租""售"是否可以完全并举以及"共有产权"能否实现,并提出相关措施,以推动房地产市场的持续、健康、稳定发展。
关键词：
租购同权 房地产市场监管 政府作为
[期刊] 涉外税务
[作者]
陈金池
本文认为,“房地产新政”出台实施以来,效果很不理想,其中原因主要是调控策略和税收调控的着力点选择不完全正确。为此,提出了增加经济适用房和廉租房供给、降低地价、严控信贷及改变税收调控着力点四个方面的政策建议。
关键词：
房价 税收调控 房地产税收
[期刊] 统计与决策
[作者]
程艳琴 于红霞 白彦壮
本文分析了我国目前房价泡沫存在的根源,对其中引起房价泡沫的地方因素作了重点阐述,在此基础上,对如何协调中央与地方利益以挤压房价泡沫提出了相关的应对措施。
关键词：
房价泡沫 宏观调控 地方利益
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
金小明
房子具安居功能,但土地的经久性和稀缺性使其更具投资性。CIP=(0,4]乃置业投资能力系数,区间值表明房地产均价约等于人平均月薪三倍时,可认为房价正常。CIP=(0,4]又是反映房价收入比的系数,房价Hp依据CIP建立,其基于购买力的三个Hp/3结构。随着科技生产力的发展,土地产出率不断提高,GDP、房价都应增长。基于地球村由人类共有和科技生产力由人类创造,增长的GDP应由全民共享,故房价的Hp/3应用于补贴"三农"补偿土地出让以缩小工农城乡差距,另Hp/3应用于充实社保以缩小贫富差距,剩下的Hp/3作为
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赖俊明 欧阳驹 徐保红
为了更好地反映稳定城市房价对产业结构升级的影响作用，基于2003-2020年104个地价动态监测城市的面板数据，通过构建动态面板模型，在控制运输条件、商业条件、科技条件、城市气候条件等变量的前提下，分别对房价影响产业结构升级、第二产业产出、第三产业产出的总体效应进行定量测度。研究发现：（1）稳定城市房价对产业结构升级具有促进作用；（2）稳定城市房价对第二产业的产出具有提升作用；（3）稳定城市房价对第三产业产出具有促进作用，并且城市宜居性的提高显著促进了第三产业产出水平的提高。基于此，应坚持“房住不炒”，因地制宜地对城市产业等进行空间布局，完善住房保障体系。
[期刊] 统计与决策
[作者]
卢新海 王玥
[期刊] 当代经济科学
[作者]
缪仕国
住房价格变化是货币政策需要关注的重要指标。本文在梳理现有文献的基础上,研究了物价稳定与房价变动的关系,发现房价是物价变动的重要原因,而M1和贷款利率是房价变动的格兰杰原因。通过进一步建立结构性VAR模型,我们发现房价受到贷款利率影响最大,而物价受到货币供应量的影响最大。针对房价与物价变动的三个场景可以采取不同的货币政策操作:1、房价过快增长,物价保持稳定。此时为了避免房价对未来物价的冲击,又不影响到当前物价的稳定,可以提高贷款利率,并保持相对宽松的货币供给以对冲房价下跌对物价的不利影响,达到抑制房价而不影响物价的效果。2、房价和物价双双过快增长。此时,应调整贷款利率、准备金率和货币供应量,三管...
关键词：
物价 房价 货币政策工具
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