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[期刊] 经济问题
[作者]
王立凯 张帅
通过构建一个包含地位寻求的自住房屋需求两期模型，发现自住房屋需求受预期未来收入分布的影响，该模型为收入差距影响自住房屋需求提供了微观理论依据。利用面板数据工具变量法，估计了预期未来收入差距对自住房屋需求的影响，发现具有正向显著影响，政策含义是降低收入差距有助于缓解居民的购房压力，扩大消费。
关键词：
住房面积 收入差距 地位寻求 工具变量
[期刊] 统计与决策
[作者]
闫娜娜 杭斌
文章运用中国家庭追踪调查2010年、2012年、2014年和2016年的数据,识别出了在今后若干年有购房需求的家庭,并结合房价上涨率将现住房市值调整为期初住房市值,最后在研究收入差距对各省份平均住房面积影响的基础上运用面板Probit(PA)模型和面板Logit(PA)模型对家庭住房需求进行实证分析。结果表明:收入差距对各省份平均住房面积有显著的正向影响,随着收入差距的扩大,富裕程度较低的家庭都在力争与富裕程度较高家庭一样大的住房,最终使得各省份平均住房面积增大;各省份平均住房面积的变动又会显著影响单个家庭的购房决策,除投资和改善居住条件等因素会影响家庭住房需求以外,社会地位关注也是一个不可忽略的因素,随着各省份平均住房面积的增加,家庭基于社会地位关注扩大了住房需求。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
裘晓雯
本文基于地位寻求视角,采用理论与实证分析相结合的方法探究城乡居民收入差距、住房需求对家庭消费规模的影响。结果表明:地位寻求是通过人类本能特征和工具主义产生的;城乡居民收入差距较大,导致农村居民为提高自己地位而寻求更高的收入,增加储蓄,通过个人财富水平提升进而提升社会地位,由此降低了家庭消费规模。实证分析也表明城乡居民收入差距与家庭消费规模之间为负相关关系;居民住房需求增加必然会导致居民为购买住房或者更换住房而增加储蓄,降低当前的家庭消费,实证分析表明住房需求与家庭消费规模之间为显著的负相关关系;经济发展水平、商贸流通产业发展水平、人口增长与家庭消费规模呈正相关关系,物价波动、储蓄与家庭消费规模呈负相关关系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄顺英
本文从我国城镇居民家庭收入和不同住房销售单价等基本数据出发,应用住房单价月收入比计算与分析不同收入家庭的住房支付能力及其差距,探讨了我国居民住房支付能力的社会差距以及差距扩大的原因。最后,针对不同收入阶层的情况,提出了提升我国居民家庭住房支付能力的对策建议。
关键词：
住房单价月收入比 支付能力 收入差距
[期刊] 会计之友
[作者]
荆润
随着市场经济的不断发展,个人房屋租赁(非住房)市场异常活跃,其涉税问题也成为社会关注的热点。文章结合实际案例,从出租方、承租方、税务机关三个角度对个人房屋租赁(非住房)整体税负过高、偷逃税现象严重、承租方成本差异化、税收公平性受损、税收征管困难等问题进行了深刻剖析和相互印证,并以此为基础提出了推进税制改革,降低整体税负,提高信息管理水平,创新租金认定方式和税收征管模式,注重宣传实效,提高纳税意识等多项思考和建议。
[期刊] 保险研究
[作者]
梁维和
本文在研究现有个人住房抵押贷款房屋保险折现系数的情况下 ,探讨了这一险种与一年期财产保险与人寿保险的差异 ,指出在设计这一险种的折现系数时忽视了住房折旧问题 ,并针对这一险种 ,给出了合理的保险折现系数计算公式以及相应的折现系数。同时还就我国保险业的发展提出了建议。
关键词：
保险 个人住房抵押贷款 折现系数
[期刊] 技术经济
[作者]
贾生华 郭晓宇
本文以住房理论描述为线索,从不同角度总结了1960年以来住房需求分析框架。研究发现:1960年以来,住房需求领域的分析框架非常稳定,即以新古典消费者行为理论为指导,构建效用函数和预算约束,根据效用最大化原则推导需求函数,然后进行参数估计和弹性分析。分析技术(如模型构建、变量操作化)的进展和数据质量的提高是推进研究深入的主要动力及进一步的研究方向。
关键词：
住房需求 住房服务 住房特征 住房类别
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘圣欢
本文以交易成本理论为依据 ,通过比较“有经纪人参与”和“无经纪人参与”时交易成本形态的变化 ,导出了有经纪人参与时房屋买卖双方交易成本的节约模型。笔者认为 :房屋经纪职能能降低房屋交易成本 ,交易成本的节约值便是经纪人的“产品”。该结论与消费者需求理论的分析结果相一致。
关键词：
交易成本 经纪人 职能
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
徐舒 陈珣
本文揭示了收入差距的扩大会直接引起住房价格的上升。文章在理论上阐明了收入差距推高房价的经济作用机制，并实证检验了模型预测及其作用机制与现实数据的高度一致性。结果表明，收入不平等每上升一个标准差，相对住房单位面积价格上升０．０７—０．０９个标准差；绝对住房单位面积价格上升３４—４７元。并且在住房市场竞争越弱的省份，收入不平等对住房价格的推动作用就越强。本文的结论表明收入分配改革不仅能促进社会公平，还能抑制房价上涨。
关键词：
收入差距 住房价格 市场竞争
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
徐舒； 陈珣；
本文揭示了收入差距的扩大会直接引起住房价格的上升。文章在理论上阐明了收入差距推高房价的经济作用机制,并实证检验了模型预测及其作用机制与现实数据的高度一致性。结果表明,收入不平等每上升一个标准差,相对住房单位面积价格上升0.07—0.09个标准差;绝对住房单位面积价格上升34—47元。并且在住房市场竞争越弱的省份,收入不平等对住房价格的推动作用就越强。本文的结论表明收入分配改革不仅能促进社会公平,还能抑制房价上涨。
关键词：
收入差距； 住房价格； 市场竞争；
[期刊] 消费经济
[作者]
刘振彪 谷艳莉 尹剑锋
本文分析了收入分配差距扩大导致我国局部地区房地产市场出现少数高收入群体投资性购房增多、商品房价格上涨过快、多数低收入群体消费性购房萎缩等问题从而对房地产市场持续健康发展的不利影响。文章探讨了产生这些问题的根源,最后提出了创新高收入阶层成为中产阶级的投资渠道、发挥市场机制和公共财政的作用、促进房地产市场持续健康发展的政策建议。
关键词：
收入分配 住房投资 价格收入比 住房消费
[期刊] 金融研究
[作者]
周广肃 王雅琦
本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果表明,住房价格的快速上涨推动了家庭杠杆率的急剧攀升,从数量上看,房价每上涨1倍,样本期间的家庭贷款数额将会增长288. 1%,家庭杠杆率将上升39. 2%,而此部分贷款的增加主要来源于银行贷款而非私人借贷,由房价导致的家庭借贷数额和杠杆率的上升大概占到购房家庭总体借贷数额和杠杆率上升的90%左右。机制分析表明,住房价格的快速上涨刺激了家庭必需型和投资型住房需求,并提高了家庭的借贷意愿和风险偏好。分样本的探讨发现,这一效应对于非农户口家户以及有配偶和子女家户的影响更为明显。
关键词：
住房价格 杠杆率 住房需求
[期刊] 当代经济科学
[作者]
宁光杰
本文分析中国的住房制度改革对居民收入差距的影响,并运用中国健康与营养调查(CHNS)1991年、1993年和2004年、2006年中的相关数据进行实证分析。研究发现在住房改革过程中,由于政策不统一、改革不稳步,住房的分配存在较大的差距和不公平。劳动者获得住房的产权形式不同,住房价值也存在较大差异,从而会影响居民的收入分配结构和消费水平差异。改革后房地产市场上房价的过快增长又将这种收入差距进一步扩大。论文强调不完善的、过快的住房市场化改革是造成目前中国居民收入差距扩大的重要原因。
关键词：
住房改革 房价 收入分配 消费 经济转型
[期刊] 财贸研究
[作者]
文建龙 肖泽群
居民拥有一定面积的住房或能够住得起房子,是居民生存权和发展权的基本保障,更是全面建设小康社会与建设和谐社会的一项基本要求。而利益因素驱动地方政府与开发商合谋,结果必然导致商品房的大量开发,而经济适用住房、廉租住房的开发则较少,这不仅损害了城市低收入群体的住房权利,也不同程度地损害了中产阶层的利益。要保障城市低收入群体的住房权利,打破开发商与地方政府的合谋,就需要完善政绩考核办法,强化政府在经济适用住房和廉租住房开发方面的责任和义务。
关键词：
城市低收入群体 住房权利贫困 经济学解释
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