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[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵登辉 郭川
从界定耕地质量的内涵入手，通过对耕地质量评价方法的概略分析，作者认为，随着农产品销售市场中心与交通条件对耕地影响的增大，它们应作为耕地质量的影响因素在耕地定级估价中予以考虑。文中提出了一个以现有统计资料即可进行耕地定级估价的思路，并以江苏省扬中市耕地定级估价为例进行实证研究。
关键词：
耕地质量 定级 估价
[期刊] 农业技术经济
[作者]
单胜道
土壤对农作物的产量和营养吸收起着十分重要的作用。土壤因素是决定耕地地价的最关键因素。本文结合实例分析了土壤因素在耕地定级估价中的影响程度，并提出了有关土壤因素权重值和各土壤因子构成的两点建议
[期刊] 中国土地
[作者]
赵登辉 郭川
对耕地定级与估价几个问题的思考赵登辉郭川随着中共中央国务院１１号文件的下发，采取严格的耕地保护措施，实现耕地总量动态平衡，努力提高耕地质量成为我国现阶段土地管理的战略目标。开展耕地定级估价工作，对于划定基本农田保护区，推进土地整理，实现农地用途管制，...
[期刊] 农业技术经济
[作者]
王光宇 倪楠 胡永年 韩千红 孙红忠
文章给出了定级估价的整体思路和技术路线 ,以定级为基础 ,定级与估价有机结合 ;对定级与估价的方法进行了讨论 ,提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法 ,收益还原法为估价的首选方法 ;分别介绍了定级与估价的程序、步骤。
关键词：
资源 耕地 定级 估价
[期刊] 中国土地
[作者]
单胜道
农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定级估价的意义开展农地定级估价有利于...
[期刊] 资源科学
[作者]
周小萍 曾磊 王军艳
该文针对目前我国对耕地估价异常激烈的讨论 ,分析了在我国耕地估价实践中较为流行的几种估价方法及其在应用中存在的优缺点 ,指出估价中存在着的“完美主义”和“平均主义”两种研究思路 ,提出了“优势综合”这一新的耕地估价思路 :以标准地块法为框架模型 ,以分等定级成果为估价基础 ,以收益还原法为关键环节 ,构建了RRM综合估价模式———定级 收益还原综合估价模式 (Rating RevenueintegratedModel) ,并在北京市门头沟区进行实地验证。结果表明 :RRM综合估价模式改变了以往以独立的估价方法求取地价的思路 ,解决了单个方法暂时难以解决的问题 ,适合中国农村实际耕地地价的评估
关键词：
耕地 耕地估价 RRM综合估价模式
[期刊] 资源科学
[作者]
单胜道 尤建新
开展林地定级估价 ,对充实地籍管理信息系统、完善我国新的国民经济核算体系、优化配置林地资源、促进公共积累、实现林地产权权能在经济上得以体现等都具有十分重要的意义。实行林地资源有偿使用、培育林地市场和推进林地使用权有序流转 ,必须开展林地定级估价。林地定级估价评价因素分自然环境因素层和社会经济因素层 ,自然环境因素层包括土壤、地形、海拔、气候、水文、植被、自然灾害和环境质量等 ,社会经济因素层包括林地利用方式、区位交通、基础设施、政策、技术和人口等。在林地定级估价时 ,要根据具体地域和林地类型选择评价因素因子。该文针对林地定级估价的难点 ,提出了相应的对策 ,通过对温州茶山森林公园案例分析 ,对...
关键词：
林地 地价 定级估价
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
杨建波 王莉 许爱国 温锦盼 李玮
完善自然资源分等定级估价，显化自然资源资产质量与价值，既是深入贯彻落实党中央精神的具体举措，也是实现生态文明建设的基础支撑内容之一。以河南省西部山区的灵宝市为例，采用基础问卷调查，对比统计和GIS空间分析等方法，以耕地图斑为基本评价单元，用多因素综合评价法进行耕地质量定级，利用第一手调查的投入产出样点和流转交易样点，测算耕地经营权基准地价。研究构建出18个因子层、8个因素层、3个目标层的山区耕地定级指标体系；对全市36 382个耕地图斑进行评价，将灵宝市耕地划分为5个级别，高级别耕地位于区位好、地形平坦的黄河阶地与道路两侧，是全市高产田，低级别耕地位于市境南部深山区，是全市低产田；设定了耕地经营权基准地价内涵，按利用方式评估了旱地和水浇地30年期的价格，并测算了二者的年租金水平。研究结果表明：山区耕地质量级别在与耕地等别趋势基本一致性的前提下，级别的空间上受利用水平、地形地貌特征、区位条件等因素影响，且由高级别向低级别呈环状放射，并沿河流和交通线路延伸；高级别耕地图斑规则且面积相对较小，低级别耕地图斑面积相对大且形状不规则；耕地经营权价格水平基本反映了耕地质量高低与耕地流转收益能力大小，耕地利用方式对其价格与年租金影响较大。完善了公示地价体系建设，为山区耕地定级估价提供参考。
关键词：
生态视角 耕地定级 经营权基准地价 山区
[期刊] 中国农村经济
[作者]
谢经荣 刘水杏 曲波
[期刊] 南京农业大学学报
[作者]
黄贤金
农用地估价必须遵循先定级，再估价，先分区，再估价的技术路线，其程序为：农用地分等定级及价格区划→农用地基准地价测算→农用地宗地价格测算→农用地估价成果分析、整理。农用地估价方法的选择应根据不同估价目的及资料信息、地类等加以确定。以南京市为例，测算了该市耕地资源价值量。
关键词：
农用地估价 技术路线 方法 南京市
[期刊] 长江流域资源与环境
[作者]
聂艳 周勇 陈平 肖辉
根据模糊数学和多元统计分析原理,建立了一个定量的耕地定级方法,并以湖北省鄂州市进行了实例说明,从而为该地区耕地的合理利用与管理提供依据,有利于实现耕地资源的信息共享和城乡土地市场一体化的建立。首先采用灰色关联分析法筛选定级因子,层次分析法确定相应的权系数;矢量化相关图层并提取农贸中心和道路作缓冲区分析后,采用多边形法确定耕地评价单元;通过采用不同的分值函数对因子属性值进行标准化;最后采用综合指数模型计算定级指数并根据聚类分析法将鄂州市耕地划分为5级,利用ArcGIS实现定级结果图的输出。定级结果表明:鄂州市耕地质量中等偏上,以二、三级地为主,共占74.78%,该评价结果基本符合实际,同时利用G...
关键词：
GIS 缓冲区分析 定级 耕地
[期刊] 中国土地
[作者]
赵玉领 王巍
近两年,党中央、国务院出台多个文件对耕地质量等级、耕地产能调查评价工作提出具体要求。在对耕地分等定级的理论基础和近些年成果应用实践进行梳理分析的基础上,笔者提出了构建耕地数量、质量、生态"三位一体"保护体系的意见和建议。耕地质量相关概念描述目前已经颁布实施的有5项国家标准,这些标准对耕地质量、耕地等级、土地质量等概
[期刊] 经济地理
[作者]
蔡继祥 王玲
近年来,随着城市土地有偿使用制度的实行,全国各省市的土地定级估价工作也由试点开始走向全面铺开。从1987年第一次拍买国有土地使用权开始,地产市场即已形成,并从起步阶段转入培育完善阶段,发展相当迅速。据不完全统计,1992年全国共出让土地3000幅,收取出让金500亿元。与此形势比照,土地定级估价工作相对“滞后”。为此,各级土地管理部门正在紧锣密鼓行动:举办定级估价学习班,抓点带面,开展技术咨询,成立各种地价事务管理机构等;采用多种方法,多种模式,从乡镇到城市,全面铺开定级估价工作。如湖南省衡阳市的土地定级估价就是严格遵照国家土地定级规程进行的,先定级,后估价;而郴州市的地价评估则是以建成区商业服务业路线价评估为重点,以房地租金剥离法为主线,再
[期刊] 经济地理
[作者]
吴跃民，陆国庆，高飞
本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。
关键词：
城镇土地定级估价，基准地价评估，问题探讨
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