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[期刊] 武汉金融
[作者]
任伟
本文建立了面板向量自回归模型和面板门槛效应模型,采用我国2001—2017年30个省市的数据,实证研究了老龄化、居民消费和商品房价格之间的动态关系以及老龄化对商品房价格的非线性影响。结果显示,老龄化、居民消费与商品房价格之间存在着显著的相关性,整体来看老龄化对商品房价格的影响为负,居民消费对商品房价格的影响为正。在控制房地产投资、就业和金融发展水平等因素后,老龄化对商品房价格的影响存在消费水平的门槛效应。消费水平较低时,老龄化的增加能促进房价的上涨。当消费水平较高时,老龄化的增加能抑制房价的上涨。地区分析结果表明,2007年以后老龄化的增加并不是推动房价上涨的因素。
关键词：
老龄化 居民消费 商品房价格
[期刊] 价格月刊
[作者]
顾晶晶 田伟
运用房价预期理论模型,研究人口年龄结构对商品房价格的影响,并运用面板向量自回归模型(PVAR)对其进行了实证检验和模拟。结果表明:第一,人口年龄结构对商品房价格的影响是通过影响消费性需求和投资性需求两条途径完成,不仅与影响系数本身大小有关,而且与消费投资之间配置权重有关;第二,人口老龄化对商品房价格的影响越来越大,且对东部地区的影响要显著高于中、西部地区,除了东部地区老龄化程度高的原因,还因为东部地区更加注重房地产投资功能,而中、西部地区更加注重消费功能;第三,人口年龄结构因素与其他因素共同对房价产生影响
[期刊] 当代经济科学
[作者]
王笳旭
老龄化趋势加重和城乡居民消费差距过大是我国经济社会发展面临的两大困境。运用省际动态面板数据和两步差分广义矩估计研究我国人口老龄化对城乡居民消费差距的影响,结果显示:人口老龄化对城乡居民消费差距具有显著的负效应。城、乡人口老龄化分别对城、乡居民消费率有正向影响,但农村人口老龄化的影响程度高于城市,农村人口老龄化是缩小城乡消费差距的关键。我国城乡居民消费差距是收入差距和消费惯性共同作用的结果,城镇化对缩小城乡居民消费差距有积极影响。因此,重视农村人口老龄化、加快新型城镇化建设、完善农村新型养老保险和医疗保险体制,进而解除农村老年人口消费的后顾之忧才能有效缩小我国城乡居民消费差距。
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 财经科学
[作者]
季晓旭
以２００２—２０１４年我国省际面板数据为基础，通过聚类分析后建立动态面板模型，研究房价、老龄化程度对我国区域城乡收入差距的直接影响与交互影响。研究发现：房价上涨、老龄化程度加重会直接导致城乡收入差距扩大，但对较低房价、较低ＧＤＰ的地区，房价越高，城乡收入差距越小；对较高房价、较高ＧＤＰ的地区，老龄化加重会缩小城乡收入差距；房价上涨和老龄化的交互影响对改善城乡收入分配起到积极的调节作用。政府部门可针对区城发展特征，实施加大教育投入、积极推进市场化和城市化进程等政策，缩小城乡收入差距。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马欣 浦晓天 杨君 陈为
本文运用我国29个省份2002-2012年的面板数据,实证检验保障房供应对商品住宅价格的影响。结果表明,保障房价格对商品房价具有正向的反馈作用,而其面积对商品房价格的影响存在双向作用,影响力度上存在较强的区域差异。结合结论,本文提出了相关政策建议。
关键词：
商品房价 保障房 面板数据
[期刊] 消费经济
[作者]
黄明清 聂高辉
本文基于引进老年抚养比的消费函数,选取省际面板数据,采用面板数据协整检验、面板数据因果检验对人口老龄化与居民消费水平进行实证研究。结果表明,我国人口老龄化对居民的消费水平具有抑制作用,当老年抚养比增加1%时,居民的消费率将下降0.485%;人口老龄化抑制中、西部地区的居民消费水平,促进东部地区居民消费水平;在长期,人口老龄化与居民消费水平存在单向的格兰杰因果关系;短期内,全国、中部和西部的人口老龄化是居民消费水平的格兰杰原因。
关键词：
人口老龄化 老年抚养比 消费率 面板数据
[期刊] 消费经济
[作者]
黄明清 聂高辉
本文基于引进老年抚养比的消费函数，选取省际面板数据，采用面板数据协整检验、面板数据因果检验对人口老龄化与居民消费水平进行实证研究。结果表明，我国人口老龄化对居民的消费水平具有抑制作用，当老年抚养比增加１％时，居民的消费率将下降０．４８５％；人口老龄化抑制中、西部地区的居民消费水平，促进东部地区居民消费水平；在长期，人口老龄化与居民消费水平存在单向的格兰杰因果关系；短期内，全国、中部和西部的人口老龄化是居民消费水平的格兰杰原因。
关键词：
人口老龄化 老年抚养比 消费率 面板数据
[期刊] 建筑经济
[作者]
邢治国
利用我国2002-2012年31个省市自治区的房地产年度数据,构建面板数据模型,对商品房价格影响因素进行实证分析,并得出结论:居民可支配收入、商品房供应面积、土地价格三个影响因素中,居民可支配收入对房价影响最大,商品房供应面积对房价有负向影响,土地价格对房价有正向影响。
关键词：
建筑业 商品房价格 影响因素 面板数据
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
姜喜龙 赵伟
本文以经济结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析,在构建理论分析模型的基础上,运用我国1999年至2011年省际面板数据进行了实证分析。研究结果表明:经济结构对商品房价格具有决定性的影响,长期来看,城乡收入分配结构、城镇化水平、工业化水平、以及财政分权水平决定了房价水平;短期来看,除了经济结构外,房价偏离长期均衡价格的水平决定了房价水平。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈春
本文创建了以金融和消费要素为主的商品房价计量经济模型,并进行参数估计和检验。实证结果表明:广义货币M2、生产总值GDP对商品房房价正向作用显著,贷款利率、房产开发投资、存款利率对商品房房价负向作用显著。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟辕 段伟
随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时，不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论，采用２００５－２０１５年我国商品房交易数据，对我国三种商品房价格力度指数进行测算，利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明：短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据，市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此，本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时，采取与之相反的投资策略，利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖；房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调，减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。
关键词：
商品房价格 力度指数 房地产价格走势
[期刊] 财经问题研究
[作者]
丛颖 宋兴文
本文基于2008—2018年我国35个大中城市的面板数据，研究在人力资本视角下住房价格对城镇居民消费的影响。研究结果表明：住房价格上涨能促进城镇居民消费需求，人力资本在住房价格和城镇居民消费之间存在显著的部分中介效应，人力资本和住房价格总体上对城镇居民消费有正向促进作用。本文将我国35个大中城市按照房价水平进行聚类，发现住房价格、人力资本与城镇居民消费之间存在区域差异。房价较低的三类城市与房价较高的一二类城市相比较，人力资本在住房价格和城镇居民消费之间的中介效应更显著。研究结果对促进我国住房市场健康平稳发展和国民经济持续稳定增长具有重要意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 段与杨
本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。
关键词：
商品房价格 区域差异 供求理论 预期因素
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