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[期刊] 建筑经济
[作者]
蔡小青 孔亮
老旧小区改造项目工程进度会受到诸多因素影响。结合具体案例,从外部环境、项目自身以及利益相关者三个维度探讨气候、方案、合同、资金、居民业主等因素对老旧小区改造项目工程进度的影响。根据研究结果提出充分考虑外部环境影响做好应对预案、加强改造方案设计和合同管理、多渠道筹集改造资金、加强与居民业主的沟通交流等建议。
关键词：
老旧小区改造 工程进度 影响因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
倪红
阐述老旧小区改造工程进度管理重点,结合案例详细介绍改造工程进度管理计划的制定和偏差分析,主要包括目标分解、改造工程工作分解、工作持续时间估算、关键路径确定以及挣值管理定量分析方面展开,最后提出具体的老旧小区改造工程进度管理保障措施。
[期刊] 建筑经济
[作者]
曾繁璋 张哨军
目前我国大力推进老旧小区改造，采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下，总包单位承担了较大的风险，因此对于承包商而言，加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上，结合EPC模式的特点，对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析，并从信息技术运用的角度，给出相关成本管控的建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李德智 张勉 关念念 张路 谷甜甜
基于计划行为理论,结合相关文献综述,构建老旧小区改造中居民参与度影响因素的理论模型。以南京市老旧小区居民为研究对象,利用多层线性回归方法分析居民个体特征、参与认知、参与态度等因素对老旧小区改造中居民参与度的影响,尤其探究邻里关系在居民参与认知和参与态度向参与行为转化中的调节作用。根据研究结果,提出提高参与意识、完善治理渠道、改善邻里关系的建议,以提升老旧小区改造中居民参与度。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李芊 刘晓 昝亚楠
老旧小区改造是城市发展的一项重大工程，政府大力推行以市场化方式吸引社会力量参与，但社会资本方因市场机制不完善、与老旧小区居民协调困难等问题，参与的积极性不高。文章从老旧小区改造市场化发展的困境出发，基于利益相关者理论，识别出驱动社会资本参与老旧小区改造的6个维度19个因素，通过构建DEMETAL模型得出经营收入、居民付费意识、专项资金补贴等关键驱动因素，并从政府、企业、居民的角度分别提出对策建议，推动老旧小区改造市场化的有效发展。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张佳丽 温标 朱东剑 赵宇
随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注。已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少。通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一。影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素。为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴庆富
基于深圳某老旧小区改造项目实践经验，重点剖析老旧小区改造项目中代建管理模式管理控制难点，并针对管理难点提出具体策略及建议，希望能为后续老旧小区改造项目管理及推进提供参考。
关键词：
老旧小区改造 代建管理 对策研究
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李德智 谷甜甜 朱诗尧
基于计划行为理论,结合老旧小区改造中居民参与治理的特点,构建老旧小区改造中居民参与治理意愿及其影响因素理论模型,并以南京市7个已改造老旧小区为例进行实证分析。研究发现:参与治理态度、主观规范、知觉行为控制对老旧小区改造居民参与治理意愿有显著正向影响;社区认可、改造项目认知和知觉行为控制通过参与治理态度对居民参与治理意愿产生间接正向影响;学历越高、居住时间越长,参与治理意愿越强烈,而性别、年龄和月收入水平对其影响不大。研究结果为提升老旧小区改造中居民参与治理意愿提供对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李小亚 徐坚 肖志鹏 徐浩 曾泽伟 梁婷 席灏铖
运用系统动力学方法建立老旧小区改造PPP项目收益的数学模型，对项目收益灵敏度进行分析。结果表明：在充分考虑居民、社会资本方和政府利益诉求的情形下，项目特许经营期不宜低于8.08年；其他因素不变时使用者付费可下调区间为（0,90%），可行性缺口补贴可下调范围不超过10%。研究从政府角度提出老旧小区改造PPP项目收益的合调节范围，为政府及社会资本合作降低老旧小区改造PPP项目的运营管理风险提供决策参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张梦情
PPP项目中，社会资本的选择至关重要，关系到建设运营整个过程的成败。在整理相关老旧小区改造PPP项目文献的基础上，总结出老旧小区改造社会资本的选择指标，通过文献阅读法和理论分析法归纳出指标维度和初步的指标，然后进行问卷调查，运用统计分析方法对回收数据进行处理，得到优化的指标集。用AHP方法建立了社会资本选择的多目标决策模型并确定每一指标的权重，实现各个方案层的总排序，为老旧小区改造PPP项目社会资本的选择研究提供参考。
关键词：
PPP 社会资本 统计分析 AHP
[期刊] 建筑经济
[作者]
任建纲 王定河
为减少改造过程中的风险点，控制风险损失，基于老旧小区改造施工特点，采用调整的4M1E模型构建老旧小区改造安全管控制体系，并结合层次分析法给风险因素赋权，以识别关键风险因素，而后采取预先危险性分析法，执果索因并提出应对策略，为老旧小区安全改造提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 严子璇 王卫来 薛国著
通过构建政府部门、开发商、居民的三方动态演化博弈模型，分析利益相关者在不同情况下的进化稳定策略（ESS）；通过仿真分析，探究政府奖励力度系数、可变成本节约系数、增量收益分成系数对利益相关者演化稳定策略的影响；最后提出建立财政奖励、保持沟通渠道畅通、建立居民参与的增量收益分享机制等政策建议，以期为制定科学合理的老旧小区改造项目利益分配机制提供一定理论参考。
关键词：
演化博弈 老旧小区改造 利益分配
[期刊] 建筑经济
[作者]
蒋明辉 何夏萱 彭一林 吴静芬 石伟达
老旧小区改造任务繁重，资金需求量大，采用PPP模式是快速缓解财政资金压力的有效办法。风险识别是PPP项目中的重要环节，是风险评价、风险分配及风险应对的依据。总结分析PPP模式城镇老旧小区改造项目特点，将项目全过程划分为准备、采购、执行三个阶段，并对各阶段风险进行识别和分析，希望为同类项目提供借鉴。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王非凡 李蔚 关驰
目前浙江省诸多城市海绵化改造项目建设完成，但仍存在问题，亟需通过居民满意度调查为后续海绵化改造提供经验。在杭州J社区、宁波Y小区进行实证调查，采用回归模型得出居民满意度的显著影响因素，结合影响因素及杭州和宁波市对比状况，提出海绵化改造需要加强城市宣传、规范施工过程、提升前期规划等建议，对未来老旧小区海绵化改造项目建设具有重要意义。
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