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[期刊] 金融研究
[作者]
彭兴韵
建立与发展住宅抵押贷款二级市场彭兴韵同中国金融改革与发展的其它领域相比较而言，中国住宅抵押贷款市场的发展是滞缓的，这其中除了原有的住房分配制度依然根深蒂固，过高的房价等因素压抑了住宅抵押贷款需求外，就供给方面而言，在于中国没有为创造住宅抵押贷款的银行...
[期刊] 投资研究
[作者]
陈飞飞
退休之后,我国大部分城镇居民每月会得到固定的退休金和养老金。其中超过80%的城镇居民拥有自用住宅,这通常是人们总资产的重要组成部分。但是人们投入在不动产的资金却因为流动性欠缺无法用于日常消费。那些可支配资金有限的不动产所有者只有两种变通可能:一是人们继续住在自己的
[期刊] 软科学
[作者]
姜月 周思言 吉杨 张树天
基于战略管理分析框架,吸收相关文献的成果,从实施住房反向抵押贷款的运作模式(国内外的模式)、基础条件(伦理观、市场环境、政策法规等)、相关利益群体的风险(贷款人、保险公司、银行、中介、政府)等方面,对住房反向抵押贷款的前景进行分析,认为目前我国实施住房反向抵押贷款基础条件基本不具备,但随着观念解放,市场经济快速发展,前景较好。最后提出四点建议。
[期刊] 浙江金融
[作者]
周俊山
住房反抵押贷款在中国有很大的潜在人群,但由于不同于其他商业保险,其外部不经济,周期长,保险人尤其是前期负担重,双重信息不对称等风险无法避免,使它的目标人群较小,只有孤寡老人和"四·二·一"家庭老人,而随着中国社会保障制度的完善和计划生育政策的适度放宽,这两类人群也会减少,因此住房反抵押贷款只不过是提高养老质量的补充手段,对社会养老保障漏洞的弥补,在中国的市场前景不会太大,不如其他商业保险。
关键词：
住房反抵押贷款 潜在人群 目标人群
[期刊] 经济体制改革
[作者]
赵四海
作者认为，住宅业作为国民经济新的增长点，个人住宅抵押贷款将逐步成为当前金融市场发展的重点。个人住宅抵押贷款的风险可分为信用风险、政策风险、抵押物价格风险、流动和处分风险。文章对其形成原因进行了剖析，并提出了防范措施：１信用风险防范，审查借款人借款资...
[期刊] 金融研究
[作者]
崔新明
传统的理论认为消费融资对住宅需求产生影响 ,但对住宅价格的影响仍具争议。本文通过跨期预算约束住宅价格模型对购房者的按揭方式选择和住宅价格变化的动态关系进行实证研究 ,发现它们之间存在显著的关系 ,并得出引入住宅抵押贷款后住宅价格对收入的变化更为敏感的结论。
关键词：
融资效应 住宅抵押贷款 住宅价格 实证
[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
随着我国城镇住宅改革的深入和房地产业的发展,住宅金融越来越显示出它的重要作用。尤其是开展住宅抵押贷款业务,将对提高市民居住水平,发展城市住宅业、金融业,乃至推动整个国民经济的增长,均有不可估量的作用。 一、发展住宅抵押贷款 业务的现实意义 住宅是一种特殊商品,它较高的价值和较长的生产周期等,常常难以形成“一手交钱,一手交货”的普通消费方式。即使在经济较发达、居民收入较高的国家,一次性购房也非普通居民所能承受。凡是住宅问题解决比较好的国家,无不借助抵押贷款业务,来促进社会住宅的自有化。
[期刊] 浙江金融
[作者]
那娜
资产证券化是将缺乏流动性是将缺乏流动性但具有某种可预测的未来现金流收入的资产或资产组合,通过一定的结构安排,进行风险和收益的分离与重组,转换成可以在金融市场出售和流通的证券,以增强资产的流动性和可转让性,实现低成本融资或规避风险。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王安华 孔庆梅
个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
包林梅
本文从住房逆抵押贷款具有期权产品特性出发,将布莱克—斯科尔斯期权定价模型运用于住房逆抵押贷款利率定价,将逆抵押贷款定价问题转换为隐含期权的定价问题,提供了独特的定价思路和方法,最终推导出住房逆抵押贷款的定价模型,并说明了该模型的使用方法。
关键词：
住房逆抵押贷款 定价 隐含期权
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢建春
住宅抵押贷款证券化是我国住宅产业发展、住宅金融创新以及资本市场创新的必然选择 ,本文从证券发行主体、证券品种和担保模式等三个方面对MBS在我国的实施进行了设计。
关键词：
抵押贷款 证券化 模式
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