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[期刊] 外国经济与管理
[作者]
高鸿民
美国的住宅抵押市场及其运作高鸿民一、美国住宅抵押市场的构成及其运作美国的住宅抵押市场主要由初级抵押贷款市场、二级市场和住宅抵押保险市场所构成。１．初级抵押贷款市场。它是美国住宅抵押市场的基础，目前在美国各商业银行的主要贷款中，住房抵押贷款占２０％左右...
[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
由张卓元所长等人组成的中国社科院经济研究所赴美学术考察团于1997年7月份对美国金融市场进行了考察,现将考察内容报告如下。 一、美国抵押保险机制的形成与发展 1991年,美国的住宅抵押市场各类抵押债务占GNP的68％,一家一户住宅抵押贷款占GNP的47％。其抵押保险机制也最为典型,是政府机构担保与私营保险相结合的混合模式。
[期刊] 农业经济
[作者]
杨晓敏
随着时代建设的不断推进，城镇居民愈加重视生产经营和自主创业，农村住户自然也不例外。从目前的发展来看，农村住宅抵押融资作为农村住户获取有效贷款的重要方式，已然得到很多农村住户的普遍关注和重视。但在实际落实过程中，农村住宅抵押融资功能的实现仍有待进一步优化和提升。本文从农村住宅抵押融资功能实现的运作模式着手，并在探究当前农村住宅抵押融资功能基本效用的基础上，寻找出目前农户住宅抵押贷款制度存在的不足之处，并试图通过规范农户产权证书的发放、拓宽农村住宅融资法律效力、优化农户房产抵押登记流程以及落实农户房产价值有效评估的配套制度，以保障农民获得平等资产抵押融资的机会和权利，获得现代金融的支撑，实现融资方．．．
关键词：
农村住宅 抵押融资 运作模式 配套制度
[期刊] 金融研究
[作者]
彭兴韵
建立与发展住宅抵押贷款二级市场彭兴韵同中国金融改革与发展的其它领域相比较而言，中国住宅抵押贷款市场的发展是滞缓的，这其中除了原有的住房分配制度依然根深蒂固，过高的房价等因素压抑了住宅抵押贷款需求外，就供给方面而言，在于中国没有为创造住宅抵押贷款的银行...
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
赖存理
过去很长时间内,我国实行的是福利性的住宅供给制度。即“住宅建设由国家投资,无偿调拨,按计划、按级别分配,租金低廉”。随着城市人口迅速增加,对住宅需求数量将迅速增加,国家供应的住宅数量和成本总额都将不得不增加以满足需求的刚性上升。即是说,在住宅供应制度下住宅的供需平衡,是通过国家不断增加财政支出的住宅投资来实现的。其结果,不但使住宅投资日益成为我国财政的沉重负担,而且同时也使我国城市住房问题作为
[期刊] 金融研究
[作者]
崔新明
传统的理论认为消费融资对住宅需求产生影响 ,但对住宅价格的影响仍具争议。本文通过跨期预算约束住宅价格模型对购房者的按揭方式选择和住宅价格变化的动态关系进行实证研究 ,发现它们之间存在显著的关系 ,并得出引入住宅抵押贷款后住宅价格对收入的变化更为敏感的结论。
关键词：
融资效应 住宅抵押贷款 住宅价格 实证
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢建春
住宅抵押贷款证券化是我国住宅产业发展、住宅金融创新以及资本市场创新的必然选择 ,本文从证券发行主体、证券品种和担保模式等三个方面对MBS在我国的实施进行了设计。
关键词：
抵押贷款 证券化 模式
[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
随着我国城镇住宅改革的深入和房地产业的发展,住宅金融越来越显示出它的重要作用。尤其是开展住宅抵押贷款业务,将对提高市民居住水平,发展城市住宅业、金融业,乃至推动整个国民经济的增长,均有不可估量的作用。 一、发展住宅抵押贷款 业务的现实意义 住宅是一种特殊商品,它较高的价值和较长的生产周期等,常常难以形成“一手交钱,一手交货”的普通消费方式。即使在经济较发达、居民收入较高的国家,一次性购房也非普通居民所能承受。凡是住宅问题解决比较好的国家,无不借助抵押贷款业务,来促进社会住宅的自有化。
[期刊] 浙江金融
[作者]
那娜
资产证券化是将缺乏流动性是将缺乏流动性但具有某种可预测的未来现金流收入的资产或资产组合,通过一定的结构安排,进行风险和收益的分离与重组,转换成可以在金融市场出售和流通的证券,以增强资产的流动性和可转让性,实现低成本融资或规避风险。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王安华 孔庆梅
个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生...
[期刊] 南方金融
[作者]
姚道艳
基于农业现代化发展以及工业现代化在农村的不断渗透,越来越多的农民走上了自主创业的道路,而发展资金的匮乏却严重阻碍了这一进程,信贷资金缺乏的一个重要原因是农民缺乏担保物。本文基于农村住宅抵押在理论上的正当性以及部分地区在农村住宅抵押方面的实践,对农村住宅的可抵押性、农村住宅抵押权的实现方式、农村住宅抵押的风险防范等进行了初步探讨,以期为相关法律的完善和修改提供借鉴。
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
住宅抵押贷款多为存款金融机构创造的信贷行为 ,其所需要资金量大、偿还期限长的特点 ,常使金融机构承受多种风险的压力 ,这些由大的社会、经济和自然环境因素所产生的系统风险 ,通常仅靠银行自身努力或采取预定的防范措施 ,如对借款人实施严格的资信调查、加强对抵押物的评估和管理等等 ,是难以奏效的。笔者认为 ,从制度建设入手 ,建立完善的住宅抵押贷款保险机制 ,是从根本上防范住宅金融风险的重要举措。本文将从分析北美和西欧的抵押保险模式入手 ,并对中国的住宅抵押保险和担保机制提出可行性建议。
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