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[期刊] 世界经济文汇
[作者]
常永胜 赵红凌
房地产金融是一国房地产商品化和金融市场化相结合的必然产物,构建与完善有中国特色的房地产金融体系必须借鉴国外房地产金融发展的经验与教训,为此,本文对美国房地产金融体系的发展运行与特点进行了较为全面、客观的描述。
[期刊] 中国金融
[作者]
程建胜
随着我国的城镇住房制度改革逐步推进,经过20多年的培育和发展,我国已初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。但是从长远发展来看,还存在许多制度性问题需要进一步完善。
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
王明国 王春梅
金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现存的房地产金融体系存在着由金融抑制造成的体系不完备,单一银行体系支撑着中国整个房地产金融的问题。为此,我国应采取深化金融产权制度改革、完善金融监管以及培育和完善房地产金融品种和体系等举措促进我国房地产金融体系的完善。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
吴士君 龚马铃
根植于房地产业的房地产金融,是近年来出现的新兴业务,与商业银行的其它业务具有很大的不同。根据国际经验,房地产贷款出现问题往往在第3年以后,因此具有更长的隐蔽性和更大的危害性。为切实有效地解决这些问题,使我国房地产金融市场走上健康的发展轨道,我们很有必要考察国外房地产金融的发展历程,借鉴其成功的经验。
关键词：
房地产金融 比较 国际经验
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
高志杰 程磊 张海霞
文章把房地产金融体系作为整体,从衍生品风险控制机制、房地产周期、替代性等角度出发,对于住房抵押债券体系和房地产投资信托体系进行了对比研究和总体分析,提出房地产投资信托基金是破解房地产金融难题的首选。
关键词：
房地产金融 信托投资基金 抵押债券
[期刊] 统计与决策
[作者]
齐讴歌
文章在分析房地产价格波动对以银行为主的金融体系的传导机制基础上,基于VAR-MVGARCH-Asymmetric-BEKK模型,从均值和波动两个层面考察了房地产市场风险与银行信贷之间的互动关系。研究结果表明,二者在这两个层面存在广泛并且显著的关联性,说明房地产风险能够同时通过均值和波动两个层面对银行信贷稳定性构成影响和冲击。此外,非对称效应的考察结果进一步表明,房地产市场处于价格下降通道时,房地产风险更容易积聚放大,其对银行信贷稳定性的影响在此时也最为明显。
[期刊] 浙江金融
[作者]
葛瑛
本文对美国房地产市场及房地产金融体系进行系统性回顾,以一个更为长期的历史视角考察次贷危机中的房地产市场波动。美国房地产市场的发展,始终受到两个因素的推动:一是金融体系的发展,尤其是大萧条后确立的房地产金融体系框架以及80年代以后的金融自由化;二是政府的作用,"居者有其屋"的理念一直贯穿美国战后。在这种模式作用下,房地产市场更容易与现代金融体系相结合,并反过来产生重大的影响。
关键词：
房地产 金融体系 历史回顾
[期刊] 国际税收
[作者]
刘华 杜康丽 伍岳
美国房地产税制度经过几百年的发展,目前已比较完善,其房地产批量评估技术也已趋于成熟。本文通过介绍美国房地产税中关于房地产价值的批量评估体系,总结其成功的做法和经验,为我国建立符合国情的批量评估系统、完善房产税税基评估制度提供借鉴。
关键词：
批量评估 房地产交易 房地产税
[期刊] 管理世界
[作者]
张杰 杨连星 新夫
从房地产部门投资的快速增长角度，来理解房地产是否是阻碍中国创新活动的重要因素，这对中国经济可持续发展而言无疑是具有重要现实意义的研究命题。使用中国的省级层面面板数据，利用土地供应作为房地产投资增长的工具变量，在有效控制内生性可能导致的模型估计偏误之后，本文的主要发现是：首先，在那些房地产投资增长越快的省份地区中，创新研发投入和发明专利授权量的增长率越低，这可能表明中国情景下房地产对创新活动造成了直接的阻碍作用。而且，在中国工业部门中这种阻碍作用表现得更为突出。其次，在房地产投资快速增长的情形下，中国金融体系通过对房地产贷款期限结构的偏向效应，对中国的创新活动形成了进一步的抑制效应。中国金融体系．．．
[期刊] 统计与决策
[作者]
周铭 郑智
房地产金融风险预警系统由风险识别体系、风险评价体系、预警体系和控制体系等四个重要部分组成,它们之间存在紧密相连、不可分割的内在联系,风险评价体系、预警体系和控制体系的建立离不开金融风险的识别,风险识别体系是后三个体系建立的前提和依据。它们关系如图1所示:
[期刊] 经济研究参考
[作者]
刘悦
目前,我国已经形成相对完整的房地产税收体系,但随着房地产业的迅速发展,几大主体税种大都难以实现制定时设想的效果。房地产税收体系改革是我国税制改革的重要组成部分,总体上看,要建立均衡、有效的房地产税制体系,特别是推进房地产税立法,加快完善土地增值税。
关键词：
房地产税收体系 改革建议
[期刊] 上海金融
[作者]
葛瑛 王慧娟
随着金融自由化及经济资本化的深入,房地产金融属性的增强成为以美国为代表的全球房地产市场发展最大的特点。房地产的异质性被金融属性抹平,而波动的同步性增强,全球房地产市场首次同步繁荣,甚至开始脱离实体经济而自我膨胀。房地产金融属性的增强,使其更容易产生"繁荣-萧条"式的大幅波动。因此,需适当控制房地产金融属性。
关键词：
房地产 金融属性 过度繁荣
[期刊] 财经科学
[作者]
王静 林琦
自2007年8月份全面爆发的美国次级债危机愈演愈烈,已成为继1998年亚洲金融危机以来的最大一场金融风暴。美国次级债危机对我国的房地产金融市场提出了警示。本文认为,目前我国的房地产金融市场与美国次级债危机爆发前有着许多相似之处,同时,我国的房地产金融市场又存在着特殊风险,因而应针对国内房地产金融市场的特殊问题,制定有效对策,化解风险。
[期刊] 南方金融
[作者]
冯科
由于美国房价的持续下跌以及房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。从7月中下旬以来,全球主要指数都经历了较大幅度的调整,我国A股市场也是受到了短暂的波及。显然,美国次级债危机引起金融风暴全球共振之际,我们更加应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文希望通过剖析美国次级债危机的基础上,分析中国房地产金融现状与问题,并提出应以创新化解我国房地产金融风险。
关键词：
次级债 房地产金融 金融创新
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