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[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清 郭岚
美国房地产保险、委托保管及其借鉴杜政清，郭岚房地产保险是房地产金融的重要构成部分，美国房地产保险与委托保管业务发达，对房地产市场起着重要的作用。我国房地产保险还处于起来阶段，美国的一些做法对我国房地产开发商、房地产决策管理部门，以及房地产保险部门等都...
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑思齐 刘洪玉
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
李嘉 刘威
英国是世界最早推行房地产税制的国家。在较长的税制改革历史过程中，形成了现行的议会税，即住宅房地产税，成为英国地方政府税收的最大来源。英国房地产税具有宽税基、征收率高、体现受益原则等特征。同时，在近30年房屋价值快速上升过程中产生了税负累退、税基陈旧等突出问题。英国房地产税制为我国未来开征房地产税提供借鉴启示：树立根据地方经济发展“按支定收”的税收原则，确立根据市场变化动态调整税基的动态管理理念，并最终实现“租售同权”促“租售同税”的平稳过渡。
关键词：
房地产税 英国房地产税
[期刊] 保险研究
[作者]
徐高林
通过梳理1759年以来美国放开保险公司房地产投资的背景和脉络,比较纽约、加州和美国保险监督官协会的现行相关法规,发现经过绝对金额限制、自用和收债限制、19世纪下半叶的放开教训之后,美国20世纪中期确定出租为保险公司投资性房地产的主要途径。各州从合计上限、单项限额、会计处理、资产门槛、行业选择、产寿险差异等多方面逐步完善法规,在20世纪八、九十年代规则趋于定型。这些基本规律和经验教训值得中国借鉴吸收。
[期刊] 国际税收
[作者]
刘华 杜康丽 伍岳
美国房地产税制度经过几百年的发展,目前已比较完善,其房地产批量评估技术也已趋于成熟。本文通过介绍美国房地产税中关于房地产价值的批量评估体系,总结其成功的做法和经验,为我国建立符合国情的批量评估系统、完善房产税税基评估制度提供借鉴。
关键词：
批量评估 房地产交易 房地产税
[期刊] 建筑经济
[作者]
郭磊 刘长滨
本文通过追溯联合国在近四十余年住宅统计资料的基础上 ,全面系统地介绍了联合国在《世界人口与住房普查方案》中的住房普查。通过与我国当前房地产统计的现状对比分析 ,找出差距和改进措施。建议扩大我国房地产业的统计范围、增加有关住户住房消费统计项目和开展与人口普查相配套的住房普查。
关键词：
房地产 住宅 统计
[期刊] 国际税收
[作者]
浙江省国际税收研究会课题组 钱巨炎 单美娟
房地产税是世界各国普遍征收的一个税种。新中国成立以来,房地产税制虽历经变革,但已不适应我国当前经济社会发展状况。本文介绍了世界各国房地产税制及征管的典型做法,指出我国应加快房地产税立法,赋予地方较大的自主权限,科学设计各项税制要素,使其成为地方财政收入的重要来源,并在调节收入分配方面发挥积极作用。
关键词：
房地产税 征收现状 国际借鉴 改革建议
[期刊] 金融发展研究
[作者]
陈俊 利亚涛
本文总结了一些主要发达国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展中为保护投资者利益所采取的一系列措施,包括相关法律法规、经营活动限制等。针对我国发展REITs面临的一些困难,本文提出了具体的政策建议。
关键词：
REITs 国际经验 监管 建议
[期刊] 金融发展研究
[作者]
许巧玲
本文阐述了国际房地产投资信托基金运作的经验,从我国房地产投资信托基金发展现状出发,提出了发展我国房地产投资信托基金的模式设想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的政策建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际经验 发展模式
[期刊] 金融与经济
[作者]
宋志勇 熊璐瑛
REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
唐在富 冯利红 张耀文
美国是西方发达国家中房地产税制较为完善的国家之一，而且在联邦政府、地方各级政府之间房地产税制安排上有其独特性。本文在对美国房地产税制特征进行梳理归纳的基础上，根据２０１４年各州房地产税的实际税负情况，就房地产税评估、税收优惠及法定税率等税制要素对实际税负的影响作了比较分析，特别是对税收限制条款的背景、作用等作了深入分析，提炼了房地产税收的制度设计与征收管理方面的启示，从房地产制度总体设计、不同类别房地产税率协调、设定税收限制条款、规范评估管理及信息披露等方面提出了建议，以期为中国房地产税改革提供参考。
[期刊] 财政研究
[作者]
付志宇 姜贵渝
孙中山的土地税思想以平均地权为本质,以核定地价、按价收税、照价收买、涨价归公为实施原则,对南京国民政府和台湾地区的土地税制起到了指导作用。在当前中国大陆出现土地财政、地价畸高的情况下,我们可以借鉴孙中山的土地税思想及实践,对我国的房地产税制改革提出积极建议。
关键词：
孙中山 土地税 房地产税制
[期刊] 工业技术经济
[作者]
窦尔翔 何小锋 邢宝华
国外房地产金融市场的发展为中国房地产金融市场的创新优化提供了宝贵经验。其核心内容是:政府兜底下的市场充分发展;工具多元化,减小金融风险;政府通过参与可调控保证穷人住房供给和住房消费功能的实现。中国金融市场的优化过程,就是通过以下具体目标达到上述基础经济效应的过程:供给市场二元化;增长极城市功能“减元”;弱化银行与房地产市场的关联度;分离投资功能,降低整体“持房”比例;房地产发展纵向专业化;增强穷人资产建设功能。
关键词：
房地产金融市场 经济效应
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