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[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清 温汝俊 卿尚华
美国土地市场机制和房地产业的兴衰及其对我们的启示杜政清，温汝俊，卿尚华一、麦国的土地市场和房地产业１．美国土地市场是一种“准完全竞争性”市场，政府通过经济手段和立法手段管理土地交易。美国土地有三种所有制形式，即私人土地、联邦土地、州及地方政府土地。私...
[期刊] 管理现代化
[作者]
杜政清 温汝俊 卿尚华
美国土地市场和房地产业的兴衰与启示杜政清，温汝俊，卿尚华二、美国的上地市场和房地产业是在完全的市场经济条件下形成和发展起来的．在发达国家中具有典型性。１、政府通过经济手段和法规手段管理土地交易，土地市场是一种“准完全竞争性”市场。美国土地有三种所有制...
[期刊] 世界经济研究
[作者]
舒志军
目前,全国房地产经营开发热浪滚滚,房价一涨再涨。而在太平洋彼岸的美国却恰恰相反,房地产业萧条冷落,商业房地产价格一跌再跌,真可谓“环球此涨彼消”。近十几年来美国房地产业的兴衰的演变,对于发展我国房地产业有着现实的借鉴意义。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
徐召红 李秀荣
声誉制度是市场经济健康运行的保障,声誉对于房地产企业乃至房地产行业的发展具有重要的作用。近年来,美国房地产业的声誉大幅下降,在各行业声誉排行榜中居于倒数位置。为避免重蹈美国房地产业声誉下降的覆辙,我国房地产业应该重视企业声誉的建设和投资,构建反映我国国情的企业声誉测评体系,建立高效运转的企业声誉信息传播机制,健全房地产业金融风险防范的法规制度。
关键词：
美国 房地产业 声誉理论 启示
[期刊] 统计与决策
[作者]
李根
结合国外在编制土地市场和房地产价格指数的实践,文章对特征价格法、重复销售法、混合模型法以及销售价格评估法这四类常用的指标编制方法进行了对比分析。同时,通过对现阶段我国主要城市建筑土地市场和房地产价格指数的考察,发现:我国的这两类价格指数都过于单一,在数据资料、编制方法、样本选取和指标用途等方面都存在较大的问题,应在大中型城市土地和房地产价格指数编制中试点应用特征价格指数法、重复销售、混合模型法以及销售价格评估法。
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
启笛
香港房地产业一向是面向世界的,但其真正的国际化是在1984年9月中英关于香港问题的联合声明发表之后,香港政治环境趋于明朗的情况下,才开始出现的。近十多年来,香港房地产业国际化加速发展,既有外资集团大规模进军香港,也有港资集团到国外开发房地产。涉外房地产对香港经济的发展起着重要作用,其不少做法值得我国内地借鉴参考。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张红利 刘晓君
在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。
关键词：
房地产市场 宏观调控 土地市场规制
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
孙玉波
日本的地价上涨及对我国房地产业的启示孙玉波房地产业是一个风险产业，在国民经济发展顺利的时期，它会率先发展并获取相当高的利润；而在国民经济萧条时期，它也会首先“滑坡”并产生相当大的亏损。直至今日，许多发达国家的房地产业仍然是荣衰更替地、波浪式地发展着。...
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘晓欣 贾庆英
基于中、美、德、俄1995-2011年投入产出数据,利用非进口竞争型价格影响模型测算房价变动对各行业价格以及一般物价水平的影响。结果表明:房地产业价格变动对虚拟经济类产业影响大于对实体经济类产业,对消费者价格指数的影响大于对其他价格指数的影响;房地产业价格变动对物价水平的影响程度与经济发展程度、经济虚拟化程度正相关。相比而言,中国政府和金融业对房地产业的依赖太大。建议缩短金融杠杆、减少政府对土地财政的依赖并注重实体经济的发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张昕
美国房地产经纪业经过长期的发展,积累了丰富的实践经验,形成了比较完善的房地产经纪制度。本文通过分析美国房地产经纪业的法律监管制度以及实务操作规范方面的规定,借鉴美国的经验对我国房地产经纪业发展提出相应的对策建议。
关键词：
房地产经纪制度 代理佣金 房地产代理人
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣 李牧汀
本文以美国为例,通过分析总结以纽约、芝加哥、洛杉矶为代表的三大都市带空间结构特征及住房市场发展特点,为中国房地产市场的区域发展趋势分析提供经验启示。基于大量一手数据和资料的分析,研究得出以下经验启示:在快速城镇化进程中,中国城市群特别是其中心地区对人口的吸引力将持续增加;大都市带核心城市对中心地区的辐射半径在110公里左右,对外围地区的辐射半径在240公里左右,大致对应于中国高铁半小时圈和高铁一小时圈,这是城市群中不同城市在确定自身发展定位时需要考虑的重要因素;大都市区域在空间结构上表现出明显的圈层结构特点,中心地区具有密切的通勤流,外围地区则承载了居住外溢需求或第二居所需求;大都市区域内部从核心城市到中心地区到外围地区房价梯度下降,住房自有率水平则梯度上升,城市群的核心城市是未来住房租赁市场发展的重点;都市带的产业分布特点是影响其房地产市场圈层结构特点的重要因素,促进都市带内部房地产市场的协调发展需考虑产业政策特别是产业区域布局的影响。
关键词：
都市带 房地产市场 美国
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杨梦洁 张海荣
随着近年来中国房地产业的快速发展,地方政府的土地财政问题引起了社会各界的广泛关注和众多学者的研究热情。本文首先回顾了中国房地产业相关政策的发展历程,着重分析了土地财政与房地产业之间的相互影响,深入解析了土地财政的实质。其次从中国土地财政的运行模式出发,阐述了其对中国国民经济可持续发展所带来的不利影响。最后针对中国土地财政目前所出现的问题,围绕土地财政和房地产业发展两个主体提出了相应的对策建议。
关键词：
土地财政 房地产业 政策建议
[期刊] 中国土地
[作者]
朱道林
利用市场机制发展存量土地市场朱道林保护耕地是事关中华民族生存与发展的大事，而发展土地市场则是我国市场经济体制改革的重要内容之一，是社会经济发展的客观要求。严格保护耕地，势必造成对土地开发和土地市场交易的限制，尤其是对城市增量土地市场的限制；全面发展土...
[期刊] 涉外税务
[作者]
唐明
本文认为,我国目前房地产市场环境与日本20世纪七八十年代面临的环境有颇多相似之处,因而日本房地产税制改革的经验对我国有很好的启示作用。第二次世界大战后日本房地产税收政策先后进行了7次较大的改革和调整,文章对此进行了较详细的梳理,并评价了其政策效应,以期为我国充分运用财税政策,加大房地产市场宏观调控力度,提供借鉴和思路。
关键词：
日本 房地产税制 物业税
[期刊] 中国土地
[作者]
卢卫峰
关于完善土地市场机制的几点思考（安徽省土地局副局长）卢卫峰在社会主义市场经济体制条件下，运用土地市场机制来管理和使用土地，有着十分重大的意义。运用价值规律，有利于优化配置土地资源；土地使用权商品化经营，有利于平等竞争机制的形成，理顺土地产权关系，能正...
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