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[期刊] 浙江金融
[作者]
柴效武 余中国
反抵押贷款业务的开办与运行,自从上世纪八十年代初期在美国开始创办以来,现在已经受到相当的重视。这项业务在我国借鉴的必要性与可行性的分析论证,也不断有了相当的出现。为此,对美国有关反抵押贷款制度法规的引进,以推动我过相关“房产养老”业务的出现,就是很为必要。本文试图根据我们在研究中收集来自美国的相关资科,给予相应的编译介绍。
[期刊] 世界经济与政治论坛
[作者]
尹航
住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索阶段。本文以最具普遍性和代表性的HECM来解释美国反向抵押贷款制度的操作要点,对美国反向抵押贷款制度及其主要经验教训进行了分析评估。与美国相比,中国发展类似的反向抵押金融产品需要跨越以下障碍:①传统伦理和文化观念方面的冲突;②中国房地产市场目前正处于价格波动的微妙阶段,推出住房反向抵押养老保险试点的时机并非十分恰当;③我国此前的反向抵押贷款实践都局限在个别的商业或金融机构,政府参与甚少,这将使该项目的公信力大幅度降低,市场和社会的预期看低;④我国在目前金融市场功能尚不完善、高端金融人才缺失、金融产品开发能力弱的情况下,难以为反向抵...
关键词：
反向押抵贷款 以房养老 养老模式
[期刊] 现代管理科学
[作者]
施勇 徐炜
住房抵押贷款其所需要的资金量大,偿还期长,常使金融机构承受多种风险的压力.从制度建设入手,建立完善的住房抵押贷款保险机制,是从根本上防范住房金融风险的重要举措.本文将从美国的抵押保险模式入手,并对中国的住房抵押保险机制提出了可行性建议。
关键词：
住房抵押保险 模式 机制
[期刊] 商业研究
[作者]
曾庆芬
住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存在问题来看,反抵押贷款业务在我国有一定的需求潜力。同时新业务在我国的市场必须正确定位,才能将潜在的需求转化为现实的市场。
关键词：
住房反抵押贷款 美国 市场定位
[期刊] 国际金融研究
[作者]
曾筱清
加拿大住房抵押贷款制度及其启示中央财政管理干部学院曾筱清抵押贷款，又称按揭，是目前世界上普遍采用的居民购房融资方式。它是指借款人以其所购置的房地产作为抵押，按购房款的一定比率从银行借款，然后在一定期限内，按月偿还其所借的款项。抵押贷款的开展使得居民在...
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
吴远宏
论抵押贷款制度的运用与设计吴远宏一、抵押贷款制度作为独立贷款方式运用的局限性１、抵押贷款是以设置抵押物权来保证债权实现的信用制度，是保障贷款安全性的一种约束机制，办理抵押贷款不能违背贷款的基本原则，即信贷资金运用的安全性、流动性、盈利性的内在要求。既...
[期刊] 林业经济问题
[作者]
韩立达 王静 李华
在对中国林权抵押贷款现状分析的基础上,总结出5种林权抵押贷款的模式;分析了林权抵押贷款存在的问题和障碍;从林农、金融机构、政府部门3个主体出发,提出了推进林权抵押贷款的对策:林农要不断完善自我和主动出击,金融机构应积极创新和加强监督,政府部门则要不断创新环境并提供必要保障。
关键词：
林权 抵押贷款 问题 对策
[期刊] 浙江金融
[作者]
刘春杰 谭竞
反抵押贷款是将老年人晚年拥有的住房不动产,通过反抵押的形式转化为持续稳定的现金流入,对解决老年人的经济状况,改善其生活质量起到很大作用。但因诸多相关条件的不确定及外界诸多因素的影响,反抵押贷款支付额度的确定有一定的复杂性。本文通过相关模型的开立,简要地探讨了反抵押贷款支付额度的确定,并考虑了反抵押贷款合同超期的定价问题。
[期刊] 国际税收
[作者]
马珺
"住房抵押贷款利息税前扣除"是当前我国个人所得税改革中颇受关注的话题之一,本文以实施该制度已达100余年的美国为例,分析了其联邦所得税法中住房抵押贷款利息税前扣除制度的发展现状、政策目标以及主要的改革提议。文章认为,美国相关税法实践反映出来的问题,主要包括财政成本高、受益结构不公平、对纳税人的不当激励、制度僵化等方面,作为前车之鉴,值得中国的立法机关对照本国现实情况认真研究,以资借鉴。
[期刊] 软科学
[作者]
姜月 周思言 吉杨 张树天
基于战略管理分析框架,吸收相关文献的成果,从实施住房反向抵押贷款的运作模式(国内外的模式)、基础条件(伦理观、市场环境、政策法规等)、相关利益群体的风险(贷款人、保险公司、银行、中介、政府)等方面,对住房反向抵押贷款的前景进行分析,认为目前我国实施住房反向抵押贷款基础条件基本不具备,但随着观念解放,市场经济快速发展,前景较好。最后提出四点建议。
[期刊] 林业经济问题
[作者]
孙红 张乐柱
随着林权制度改革，林权抵押贷款为解决林业资本短缺提供了思路，但由于其普遍面临贷前林业价值估算成本高，贷中看护风险高，贷后清偿困难等约束，其发挥作用极为有限。通过建立股份合作制不仅可使林农生产经营聚集而产生规模经济效应，降低单位成本，而且可加大对林农还款约束，促成金融资源配置帕累托改进，进而发挥林权抵押贷款的金融杠杆作用。相比联合贷款，股份合作制具有贷款可获得性高，成本低，风险小，团体力量增强等优势，但也面临资金来源渠道匮乏，农村能人需求等困境。
[期刊] 西南金融
[作者]
王艳 罗洋
德国与美国的房地产抵押贷款制度有较大差异,由此导致两国金融体系和宏观经济具有不同的弹性,金融危机对其房地产业和宏观经济的冲击也存在巨大的差异。本文从抵押贷款利率、贷款评估方法、资产证券化方式、追索权四个方面对德、美两国房地产贷款抵押制度进行了详细的比较和分析,提出对我国房地产市场与房地产金融发展的启示。
关键词：
贷款抵押制度 比较与启示
[期刊] 农业经济
[作者]
陈石清
融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临的问题有抵押贷款的市场秩序混乱,农民的利益得不到根本保障,缓冲风险的机制尚未建立。解决以上问题的根本途径是建立相关的贷款抵押记录制度、交易市场和房屋评估体系要积极完善,政府加大对此类交易活动的关注,用专项基金和社会保障体系量大支柱来支撑起风险防控体系。
关键词：
农村住房 财产权 抵押贷款制度
[期刊] 金融与经济
[作者]
范亮亮 刘洪玉
建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。
关键词：
住房抵押贷款担保 信用 风险分散
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