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[期刊] 经济与管理研究
[作者]
高清霞
住宅作为一种特殊消费品，其使用价值高、生产周期长，常常难以形成一手交钱、一手交货的普通消费方式。凡住宅问题解决比较好的国家，无不借助抵押贷款业务来促进住宅的商品化。而逐步建立和健全个人住房抵押贷款担保体系是降低住宅抵押贷款风险、活跃住宅金融市场的有效途径之一，也是促进个人住房抵押贷款业务发展的当务之急。
关键词：
住房抵押贷款 担保
[期刊] 金融与经济
[作者]
吴志宇
个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
栾天虹 唐勇
住房抵押贷款证券化一方面解决了银行的流动性问题 ,另一方面又给投资者增加了一种投资的选择机会。美国住房低押贷款证券化的成熟经验对我国具有深刻的启示。
关键词：
住房抵押贷款 证券化
[期刊] 经济经纬
[作者]
卫铁林
美国是实行住房抵押贷款证券化最成功的国家。本文分析介绍了美国住房抵押贷款证券化的产生、发展、制度及实践模式。在此基础上,研究了我国实行住房抵押贷款证券化的意义、障碍及基本途径。
关键词：
住房抵押贷款证券化 运作模式 政府主导
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
张杰 张雯涵 殷君瑶
商业保险公司在开展住房反向抵押养老业务时由于较多风险,其参与热情不高,使得该项业务发展缓慢。为了保障参与双方合法权益、分散商业保险公司面临的风险,有必要引入再担保机制。我国现阶段不断增加的养老需求、蓬勃发展的保险业、良好的宏观环境等都为住房反向抵押养老再担保的发展提供了可行条件。政府等相关部门应当不断完善住房反向抵押养老再担保的制度设计、鼓励民资参与、控制住房反向抵押再担保规模,促进我国养老事业发展。
关键词：
住房反向抵押养老 再担保 制度设计
[期刊] 西南金融
[作者]
陈颖玫 张靖峰
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王全民
扩大住房有效需求 ,在我国推行住房抵押贷款证券化势在必行。由政府提供信用担保 ,是解决住房抵押二级市场体制设计的关键环节之一。文章阐述了政府为住房抵押贷款提供担保的现实性与必要性 ,分析了政府担保资金的来源 ,提出了实行住房抵押贷款证券化的建议。
[期刊] 金融与经济
[作者]
范亮亮 刘洪玉
建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。
关键词：
住房抵押贷款担保 信用 风险分散
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
胡星
在世界各国的房地产证券化中,以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功,其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化(MortgageBackedSecurilization-MBS),而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析,和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题,旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。
[期刊] 国际金融研究
[作者]
曹远征
今年8月份,美国次级住房抵押贷款出现还款困难,进而引发以其为基础资产的证券化产品——次级债风波,并波及世界金融市场。本文着重对次级债的界定和其影响机制进行分析:本文首先介绍了次级债的概念以及与次级债相关的产品,分析了与次级债直接联系的两个市场,即住房抵押贷款市场和以此贷款为基础的衍生品市场和证券化产品市场,以及次级债市场与其他金融市场的关系,具体阐明了次级债市场影响整个金融市场的机制;以此为基础,结合美国经济基本面因素和金融市场状况,对次级债的具体影响和未来走势进行了分析。最后提出了对中国金融市场的启示及相关建议:在世界金融市场联系日趋紧密的今天,应摈弃那种被动防守,因噎废食的心态,以开放的姿...
[期刊] 保险研究
[作者]
郑秉文 陈功
美国有当前世界上规模最庞大、体系最成熟的住房反向抵押贷款市场，其主要运行机制可归纳为“四三三”,即由借款人、贷款人、政府机构和中介组织等四个市场主体共同参与构建证券、保险和二手房交易三个市场，主要提供政府开展型、政府支持型和私人开展型三种抵押贷款产品，由此形成一级和二级市场运行流程和多层次市场体系。美国住房反向抵押贷款市场在不断成熟的过程中呈现出借款人相对年轻化、男性借款人占比较低、贷款支付方式灵活、大型机构贷款人稀少、业务聚集效应较明显等主要特征。本文在分析美国住房反向抵押贷款市场的基础上，比较研究了我国当前住房反向抵押养老保险市场的现状，建议在国家层面应尽快推出担保政策助力市场发展，加强政府统一领导以统筹多元力量共同参与，完善产品线来满足多样化市场需求，在明确产品定位的同时加强产品正面宣传。
[期刊] 金融与经济
[作者]
王伟 高雅
随着我国人口老龄化的加剧，住房反向抵押贷款养老模式在构建新型、多元化的社会保障体系过程中将发挥越来越重要的作用。然而，面对国内＂以房养老＂模式的遇冷，如何将国外成功经验运用到我国养老实践当中便成为亟待解决的重大问题。在此背景下，本文首先界定了住房反向抵押贷款养老模式的概念，分析了我国推行住房反向抵押贷款养老模式的现实困境，并论证了推行该模式的必要性。在此基础上，本文通过借鉴美国、英国、新加坡成功推行住房反向抵押贷款养老模式的经验，汲取日本该模式普及率不高的反面教训，结合我国实际，从政府职能、立法保障、产业培育、金融市场、文化理念等方面提出了相关建议。
关键词：
住房贷款 反向抵押 以房养老 国际经验
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