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[期刊] 西南金融
[作者]
张世春 刘艺
美国的住房反向抵押贷款曾经历了一个缓慢发展过程,然而随着老龄化程度加深,养老费用越来越超出了政府财政可承受范围,在此背景下,政府不得不寻找新的养老资源并开始关注和支持住房反向抵押贷款养老模式。政府的扶持、完善的保险保障制度、独立的业务咨询机构以及合理的产品定价是美国住房反向抵押贷款取得成功的关键;我国老龄化的养老问题日益严峻,借鉴美国经验补充养老资源迫在眉睫;发挥政府的主导作用以及进行合理的产品定价是我国顺利推进住房反向抵押贷款养老模式的前提和保障。
[期刊] 保险研究
[作者]
王伟
住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。
关键词：
反向抵押 养老模式 发展借鉴
[期刊] 亚太经济
[作者]
金晓彤 崔宏静
日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型;新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。日本和新加坡的反向住房抵押贷款模式为我国"以房养老"的推进提供了借鉴意义。
关键词：
以房养老 反向住房抵押贷款 日本 新加坡
[期刊] 金融与经济
[作者]
王伟 高雅
随着我国人口老龄化的加剧，住房反向抵押贷款养老模式在构建新型、多元化的社会保障体系过程中将发挥越来越重要的作用。然而，面对国内＂以房养老＂模式的遇冷，如何将国外成功经验运用到我国养老实践当中便成为亟待解决的重大问题。在此背景下，本文首先界定了住房反向抵押贷款养老模式的概念，分析了我国推行住房反向抵押贷款养老模式的现实困境，并论证了推行该模式的必要性。在此基础上，本文通过借鉴美国、英国、新加坡成功推行住房反向抵押贷款养老模式的经验，汲取日本该模式普及率不高的反面教训，结合我国实际，从政府职能、立法保障、产业培育、金融市场、文化理念等方面提出了相关建议。
关键词：
住房贷款 反向抵押 以房养老 国际经验
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
冯静生
随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义。
[期刊] 世界经济与政治论坛
[作者]
尹航
住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索阶段。本文以最具普遍性和代表性的HECM来解释美国反向抵押贷款制度的操作要点,对美国反向抵押贷款制度及其主要经验教训进行了分析评估。与美国相比,中国发展类似的反向抵押金融产品需要跨越以下障碍:①传统伦理和文化观念方面的冲突;②中国房地产市场目前正处于价格波动的微妙阶段,推出住房反向抵押养老保险试点的时机并非十分恰当;③我国此前的反向抵押贷款实践都局限在个别的商业或金融机构,政府参与甚少,这将使该项目的公信力大幅度降低,市场和社会的预期看低;④我国在目前金融市场功能尚不完善、高端金融人才缺失、金融产品开发能力弱的情况下,难以为反向抵...
关键词：
反向押抵贷款 以房养老 养老模式
[期刊] 统计与决策
[作者]
沈志江
文章通过对"住房反向抵押贷款"的概念解析,构建了个体"住房反向抵押贷款"精算模型和家庭"住房反向抵押贷款"精算模型;利用两个模型,测算了固定房产值时的给付标准和固定给付标准时对房产值的要求。研究发现,实行"住房反向抵押贷款"养老的警戒线为房产净价值136576元;当拥有房产价值227627元时,给付标准可达到城镇居民人均可支配收入水平。
关键词：
住房反向抵押贷款 养老 精算模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
李欣点 刘洪玉 朱恩伟
我国个人所得税制度改革的主要方向是"综合所得、分类扣除",其中将住房抵押贷款利息作为个税抵扣项目引起社会各界的广泛关注。分析美国住房抵押贷款利息抵税政策的相关经验,发现该政策提高住房自有化率的效果非常有限,能够增加住房消费、提高住房价格并降低租金,降低社会公平性,增加财政负担,但整体效果弊大于利。结合我国国情分析,应当审慎地考虑是否施行该政策。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李欣点 刘洪玉 朱恩伟
我国个人所得税制度改革的主要方向是"综合所得、分类扣除",其中将住房抵押贷款利息作为个税抵扣项目引起社会各界的广泛关注。分析美国住房抵押贷款利息抵税政策的相关经验,发现该政策提高住房自有化率的效果非常有限,能够增加住房消费、提高住房价格并降低租金,降低社会公平性,增加财政负担,但整体效果弊大于利。结合我国国情分析,应当审慎地考虑是否施行该政策。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
李敬语
中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴李敬语随着我国住房制度改革和住房商品化进程的不断发展，越来越多的居民希望能通过住房抵押贷款满足居者有其屋的愿望。由于我国个人住房抵押贷款业务起步较晚，借鉴国外发达国家的经验就显得十分必要。美国的个人住房抵押贷款开始...
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
胡蓉 徐颖丽
反向抵押贷款的本质就是以房屋融通资金,并以此为核心,拉动养老、保险、房地产等社会多项活动,是“以房养老,多方受益”的发展模式。反向抵押贷款在发达国家是非常成熟的,实践证明,它是一种很强的商业行为,能使贷款者、银行、保险公司及相关机构都能从中获利,从而达到多赢的目的。
关键词：
反向抵押贷款 金融工具 房产 养老
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
何松
据有关数据显示,我国已经步入人口老龄化国家的行列,预计到2050年,我国老年人口总数将超过4亿。发展多种养老方式变得刻不容缓,住房反向抵押贷款则是其中之一。文章试图通过对住房反向抵押贷款养老模式的理论探析,并且结合国外的先进经验,以北京市石景山区的相关数据为基础,对我国发展住房反向抵押贷款的可行性做出判断。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
施勇 徐炜
住房抵押贷款其所需要的资金量大,偿还期长,常使金融机构承受多种风险的压力.从制度建设入手,建立完善的住房抵押贷款保险机制,是从根本上防范住房金融风险的重要举措.本文将从美国的抵押保险模式入手,并对中国的住房抵押保险机制提出了可行性建议。
关键词：
住房抵押保险 模式 机制
[期刊] 浙江金融
[作者]
刘贵莲 柴效武
在抵押贷款资产证券化的实施中,普通抵押贷款与反向抵押贷款有着较大的差异,使反向抵押贷款资产证券化的运作较之普通住房抵押贷款的证券化发展缓慢。理论上对普通住房抵押贷款和反向抵押贷款证券化运作的可行性及风险问题进行比较分析,就显得十分必要。
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