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[期刊] 国际金融研究
[作者]
施继元
房地产投资下滑及去库存压力需要发挥房地产财富效应以促进经济增长。美国经验显示住房净值贷款是房地产财富效应发挥的重要渠道。本文通过对美国住房净值贷款发展规律及国内房地产净值水平和消费者融资需求现状分析，发现我国存在通过发展房屋净值贷款促进房地产财富效应发挥，推动经济增长速度提升一个百分点以上的空间。我国应加大政策扶持力度，选择以正规金融机构为主、坚持消费导向、合理控制抵押率、加强消费者金融教育等策略推动住房净值贷款发展。
[期刊] 经济问题
[作者]
崔兴岩 吴青 李芸
目前的房价日益高涨,我国个人住房抵押贷款规模不断膨胀,贷款人和借款人面临的风险也在不断增加。个人住房抵押贷款保险作为一种转移和降低个人住房抵押贷款风险、保障抵押权益的机制,对转移、降低个人住房抵押贷款风险具有积极作用。分析其在我国从强制推进到自愿购买的发展历程,可见其当前发展状况不甚乐观。结合比较分析法和规范研究法,研究目前推进个人住房抵押贷款保险的必要性后,从政府、保险公司、银行和借款人四个层面提出相关发展对策,以期能改善其发展困境。
[期刊] 中国金融
[作者]
范子文
住房反向抵押贷款(Reverse Mortgage)是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押,向银行或其他金融机构借款消费,同时老人仍然保留房屋居住权,在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押货款相反,像是把住房抵押贷款业务反向来做,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向
[期刊] 金融发展研究
[作者]
张继轩
新农村建设是一项系统工程,而改善农民住房条件是新农村建设的重要内容。在目前部分农民的财富积累尚未达到自建住房的情况下,金融部门的住房贷款支持就显得尤为必要,据笔者在肥城市的调查,农村信用社是当前农民住房信贷市场上的主要供给者,当地一系列相关金融产品和金融服务的创新,对农民
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王鹏涛 王大治 李威
随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行，个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大，在这种情况下，住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房抵押贷款保险的一些问题作了细致探讨。
关键词：
抵押贷款 保险
[期刊] 浙江金融
[作者]
周建胜 洪菲
我国发展MBS的政策法规基础与潜在风险 体制和政策方面的束缚无疑是过去制约我国MBS发展的主要原因。虽然市场自身的需求使得对MBS的探索实际上并没有真正停止,但受制于法律法规的限制,无法较大规模地实质性展开。抵押贷款证券化不同于一般证券的发行与买卖,它是既存的资产契约的变更,而且其内在的“真实销售”、“破产隔离”等要求均需要法律予以确认和保障。此外证券化涉及原始权益人、原始债务人、信托机构、服务商等多个主体,特别是还需要SPV(special
[期刊] 南方金融
[作者]
杨新兰 杨新红
银团贷款是当今国际金融市场上的重要融资方式之一,也成为现代商业银行最具竞争力和盈利能力的核心业务之一,但我国银团贷款市场尚处于初级发展阶段。本文在总结分析国际银团贷款市场发展特征的基础上,结合我国银团贷款市场状况,指出了存在的差距,提出了若干发展策略。
关键词：
商业银行 银团贷款 市场发展
[期刊] 上海金融
[作者]
陈华兵
[期刊] 财会月刊
[作者]
樊纪明
住房反向抵押贷款在中国已从理论研讨走向试点运营,但当下住房反向抵押贷款法律政策缺位、监管关系不明、业务形式单一、风险防范机制不力、再融资存在瓶颈等诸多因素,制约了住房反向抵押贷款的纵深发展。本文认为,美、英、澳等国家和我国香港地区成熟的立法和业务开展经验可供借鉴。同时,要从健全立法、强化监管、丰富产品等方面入手,优化业务模式、引入资产证券化,为住房反向抵押贷款在中国的发展保驾护航。
关键词：
住房反向抵押贷款 以房养老 资产证券化
[期刊] 价格月刊
[作者]
袁琳
关于建立和发展我国住房抵押贷款二级市场的设想●袁琳住房抵押贷款二级市场是指已形成的住房抵押贷款的转让、买卖市场。金融机构把所持有的流动性较差的住房抵押贷款转化为可以在金融市场流通的证券，包括抵押贷款债券及抵押贷款支持、担保的各种证券的流通市场。一、建...
[期刊] 技术经济
[作者]
王吓忠
[期刊] 改革与战略
[作者]
郑智峰 唐文琳
目前,我国已经步入老龄社会。住房反抵押贷款业务作为一种新型的养老方式,老年人可以通过反抵押贷款方式将自有住房抵押给银行,每月定期从银行获得一笔资金,安然度过晚年。随着我国老龄人口的不断增加,以及社会养老金的缺口不断加大的情况下,住房反抵押贷款业务将会对解决我国老龄人口养老问题具有积极的意义。
关键词：
住房反抵押贷款 老龄社会 养老
[期刊] 改革与战略
[作者]
申韬
鉴于住房抵押贷款本身具备易于证券化的特点及其在推动我国房地产业健康发展和银行业深化金融改革的重要意义,住房抵押贷款证券化应成为我国推行资产证券化的突破口。我国住房抵押贷款证券化应由银行专门住房金融机构、政府专门机构和投资者共同组成一个完整的整体。我国住房抵押贷款证券化应循序渐进地发展。为此,培育我国住房抵押贷款证券化发展的配套环境至关重要,且任重道远。
关键词：
住房抵押贷款 证券化 配套环境
[期刊] 财务与会计
[作者]
袁靖
近几年来,我国房地产市场不断升温,个人购房热情空前高涨,住房贷款需求也飞速增长,自1998年启动住房抵押贷款以来,个人住房贷款规模年均增长率接近30%。截止到2005年年末,个人住房贷款余额己达到1.84万亿元,占GDP比重的10.2%。由于期限长、流动性差,个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。
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