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[期刊] 工业技术经济
[作者]
路宏达
基于信托业的房地产信托在我国还是处于刚刚起步阶段。本文在简单介绍美国、德国、日本三国的房地产信托的基础上,从房地产信托的法律环境、监管制度等方面提出了启示思考。
关键词：
房地产 信托 启示
[期刊] 国际经济合作
[作者]
李骏
随着国家相关政策的出台,房地产信托投资基金可能会在较短的时间内开始试点。房地产信托投资基金具有许多优点,是国际上一种重要的房地产融资模式。由于我国房地产企业严重依赖银行贷款,融资渠道和模式单一,推出房地产信托投资基金将有利于解决房地产开发商资金紧张的问题。但是,也应注意房地产信托投资基金中的各种问题,防止盲目推进房地产信托投资基金给我国经济发展带来一系列不良效果。
关键词：
房地产信托投资基金 融资 监管
[期刊] 建筑经济
[作者]
王燕 熊素锋
房地产信托产品在众多个案中寻找出规律,并将其归纳和推而广之,形成标准化系列产品和优质产品,让房地产企业、信托投资公司、消费者和投资者实现多赢利益,将会促进我国信托业乃至房地产业的发展跨上一个新台阶。笔者结合目前我国信托投资机构推出的带有明显房地产信托产品创新色彩的案例,对适应现实需求的信托产品和发达国家成熟的房地产信托方式进行了纵深挖掘,并为信托投资机构在当前条件下如何抓住市场先机、进行系列产品创新提出了一些对策和建议。
[期刊] 国际金融研究
[作者]
李健飞
本文在参考和借鉴美国REITS运作经验的基础上,结合我国房地产业、房地产融资状况和法律制度的现状,对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想。
关键词：
房地产 信托 基金
[期刊] 金融与经济
[作者]
李蓉 余焘 曹东明 周志俊
近年来,我国经济增长迅猛,尤其是房地产业,但资金来源的单一性对其是一个限制。为了改变这一现状,拟通过借鉴美国房地产投资信托基金模式,引入新的金融投资工具REIT来达到拓展资金渠道,提高资金使用效率的目的。
[期刊] 西南金融
[作者]
王艳 罗洋
德国与美国的房地产抵押贷款制度有较大差异,由此导致两国金融体系和宏观经济具有不同的弹性,金融危机对其房地产业和宏观经济的冲击也存在巨大的差异。本文从抵押贷款利率、贷款评估方法、资产证券化方式、追索权四个方面对德、美两国房地产贷款抵押制度进行了详细的比较和分析,提出对我国房地产市场与房地产金融发展的启示。
关键词：
贷款抵押制度 比较与启示
[期刊] 亚太经济
[作者]
王钢
自从2001年以来,亚洲国家正积极引进房地产投资信托这一国际上较为流行的房地产投资工具。目前,亚洲已经成为全球房地产投资信托市场最为活跃的地区之一,具有广阔的发展前景。本文通过研究日本、新加坡、韩国和中国香港特区等四个国家和地区房地产投资信托发展状况,分析这些国家和地区的成功经验及失误原因,总结对我国发展房地产投资信托的有益启示,为政府和有关企业的决策提供支持。
关键词：
亚洲 房地产投资信托 发展 启示
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘晓兵
房地产投资信托作为资产证券化的先头金融商品,对资产证券化和房地产市场的发展起到积极的推动作用。美国建立了世界最为发达和健全的房地产投资信托业,而日本在发展房地产投资信托业时却没有达到预期的效果。对美国和日本房地产投资信托的研究,对我国开展房地产投资信托业务有着重要的借鉴。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈柳钦
本文阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。
关键词：
美国 房地产投资 REITs
[期刊] 商业研究
[作者]
任佩
房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。
关键词：
房地产 信托 融资
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
薛怀宇 杜晓军 张涛
房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。本文旨在通过对全球REITs的发展研究为我国REITs提供参考,进而推动我国REITs行业的发展。
[期刊] 南方金融
[作者]
刘华 卢孔标
以最小的制度代价建立有利于房地产投资信托基金(REITs)持续健康发展的规则体系,是我国开展REITs试点面临的关键问题。本文以美国、澳大利亚、日本、新加坡和中国香港为例,比较分析主要经济体的REITs法律框架,并结合我国REITs相关法律法规现状,提出构建完善我国REITs法律框架的建议。
关键词：
REITs 法律框架 国际比较 启示
[期刊] 南方金融
[作者]
匡国建
香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信托投资基金试点中,可参考香港的做法,在组织形式上采取契约型信托模式,在资金运作上严格规定投资标的、资产结构及负债比率,在交易方式上实施封闭型模式,在股息分配上实行高比例股息分配政策,在风险监控上坚持法律监督与市场约束相结合。
[期刊] 经济学动态
[作者]
王凤荣 耿艳辉
房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。
关键词：
房地产投资信托基金 金融功能观 产品创新
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
刘开瑞 钱兰
一定可接受的风险水平上,实现基金单位持有者投资价值最大化是房地产投资信托(REITs)应当追求的最关键目标。通过从盈利水平和风险程度两个方面,对新加坡7家业务类型各异且布局侧重各有不同的权益型上市REITs的业绩水平进行测量与评估,得出:在一定限制条件下,集中投资于不同房地产类型使得REITs的盈利能力和市场风险存在差异。最后,在此基础上提出对发展中国REITs基金产品的启示。
关键词：
集中化 房地产投资信托 绩效评估
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