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[期刊] 中国软科学
[作者]
张宏斌,贾生华
在房地产市场中 ,房地产价格指数对于投资者、消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息。本文对国外流行的各种编制房地产价格指数的理论模型进行了讨论。提出了一个好的房地产价格指数计算方法应满足的条件 ,分析了目前我国各城市房地产价格指数编制过程中所存在的问题 ,并且提出了改进我国城市房地产价格指数编制工作的建议。
关键词：
房地产 价格指数 模型 实用方法
[期刊] 统计与决策
[作者]
李根
结合国外在编制土地市场和房地产价格指数的实践,文章对特征价格法、重复销售法、混合模型法以及销售价格评估法这四类常用的指标编制方法进行了对比分析。同时,通过对现阶段我国主要城市建筑土地市场和房地产价格指数的考察,发现:我国的这两类价格指数都过于单一,在数据资料、编制方法、样本选取和指标用途等方面都存在较大的问题,应在大中型城市土地和房地产价格指数编制中试点应用特征价格指数法、重复销售、混合模型法以及销售价格评估法。
[期刊] 统计研究
[作者]
李国柱,孙焕民
Real estate price index is key market information for governments, real estate operators,consumers and economics researchers.By analyzing function orientation of real estate price index and frequent designing methods domestic and abroad,while considering the realities in China,this paper discusses appropriate designing method of real estate price index and also provides a framework.
关键词：
房地产 价格指数
[期刊] 统计与决策
[作者]
欧廷皓
本文简要介绍了ARMA模型的理论知识,并针对1998年1季度到2006年3季度的房地产价格指数的季度数据进行了实证分析,然后运用所建模型对2006年四季度以及2007年一季度的房地产价格指数做了预测,并给出精度误差值,收到了很好的效果,所以模型具有一定的参考价值。
关键词：
ARMA模型 房地产价格指数
[期刊] 统计研究
[作者]
曾五一 孙蕾
Recently it has been a very serious problem to forecast the trend of real estate price index.Although the government has launched several policies to control it,it seems that they don't work.So whether the real estate price Index can be efficiently forecastedThis paper provides an empirical analysis using a series of statistical models,builds up a leading indicators system,and gives a perfect simulation and forecast.
关键词：
房地产价格指数 先行指标体系 模拟
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
姚姝宇 胡明形
木材是国民经济中重要的生产生活资料,编制能客观反映木材产品价格变化的价格指数是木材市场研究的重要内容。本文基于特征价格理论的基本思想,结合我国原木产品的实际情况,筛选出原木径级和原木树种两显著变量,分别建立Hedonic特征价格模型,运用不同Hedonic方法计算我国原木价格的Hedonic特征价格指数,并对原木价格进行预测,最后提出相关建议。
[期刊] 企业经济
[作者]
孙爱荣 程亚鹏
房地产价格指数反映房地产市场价格波动的方向和趋势,是有效地进行房地产市场分析的一种必要工具,对其的预测直接影响到众多干系人的决策,关系到各干系人的切身利益,因而对预测结果的精确度要求很高。本文运用灰色GM(1,1)模型和BP神经网络模型相结合的灰色BP神经网络模型,以Matlab为工具,对房地产价格指数进行预测。此组合模型融合了灰色预测和BP神经网络预测的优点,既克服了数据波动性大对预测精度的影响,也增强了预测的自适应性。并且,以中国房地产价格指数为例进行预测,结果证明了该组合模型的优势,为房地产价格指数预测研究提供参考依据。
[期刊] 统计与决策
[作者]
马海涛 陈琳 路正南
本文简要介绍了灰色预测方法GM(1,1)模型的构造与模型的检验。利用1999-2004年中国房地产价格指数建立了中国房地产价格指数预测模型。模型预测结果良好,能够较真实反映中国房屋价格的动态变化趋势,从而为预测中房指数提供科学依据。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
宋永发 邢燕婷
近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房
关键词：
房地产信心指数 房地产市场 房地产经营
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
贾生华 温海珍
特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用 ,并进行了评述
关键词：
房地产 特征价格理论 特征因素
[期刊] 商业时代
[作者]
郭力铭
在目前我国金融体制不完善、投资渠道有限、回报不稳定的情况下,房地产业成为投资的热点。然而许多得到内部消息的投机者的参与直接导致了房价的飙升,高房价导致的一系列问题直接关系到国计民生。本文以房地产业迫切的现实问题为导向,在借鉴与有信息的金融投机活动相关的基本理论模型基础上,构造房地产单期投资理论模型,给出不同参与者对房地产价格的影响及其最优决策行为。通过比较静态分析,判断不同参与者各自行为决策中的参数对房价影响的强弱,并针对参与人的性质,结合比较静态分析结论,给出一些合理的控制房价的建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林锦国 何志清 胡永生
本文以中房指数和全国70个大中城市的住宅价格同比指数为基础,从样本选择、数据采集、计算模型三个主要方面对比了两家机构在住宅价格指数上的差异,并分析了产生差异的原因,评价了两种指数的利弊及准确程度,最后提出了完善我国住宅价格指数统计方法的几点建议。
关键词：
房地产 中房指数 住宅价格同比指数
[期刊] 统计与决策
[作者]
汪彩玲
住房是人们最基本的生活需要之一,但是与居民生活有关的反映物价变动的居民消费价格指数却没有将房地产价格纳入其中。是否应将房地产价格纳入居民消费价格指数在学术界争论不一。文章首先运用适合于小样本情况下的小样本因果关系检验,然后考察二者之间的协整关系,并在此基础上建立了长短期的误差修正模型,最后得出结论:不必将房地产价格纳入CPI,但在研究通货膨胀时不可不虑。
关键词：
居民消费价格指数 房地产价格 协整
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙宪华 刘振惠 张臣曦
特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了Hedonic模型的稳定性。
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