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[期刊] 中国土地
[作者]
季朗超
[期刊] 中国土地
[作者]
中华人民共和国国土资源部令 第11号 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过,现予发布,自2002年7月1日起施行。 部长 田凤山 2002年5月9日
[期刊] 中国土地
[作者]
雷爱先 纪成旺 孟迪宇 胡高扬
为坚持和完善招拍挂制度,2011年5月11日,国土资源部下发了《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》(国土资发〔2011〕63号,以下简称《意见》)。为帮助各地国土资源主管部门准确理解和把握63号文件的基本精神和主要内容,规范开展工作,编辑部约请有关专家就《意见》中的相关政策作一解读。
[期刊] 南方经济
[作者]
杨其静 吴海军
在2006年土地出让的市场化改革后,挂牌和拍卖出让开始占据绝对主导地位,尤其是挂牌替代协议成为城市政府最受欢迎的出让方式。针对该情形,文章利用从中国土地市场网获取的2007-2017年间城市建设用地的出让数据,首次比较系统地考察了城市政府不同用途土地的挂牌-拍卖出让策略及其相互关系。研究发现:一个城市距离港口越远,则城市政府越倾向于以挂牌方式出让工业用地和以拍卖方式出让商住用地,尤其是其中的住宅用地;随着财政和增长压力增大,那些地理禀赋差的城市政府会进一步提高工业用地挂牌出让的力度和商住用地,尤其是住宅用地拍卖出让的力度;如果地理禀赋差的城市政府更多地以拍卖方式出让住宅用地,则其会更积极地以挂牌方式出让工业和商服用地。这些实证结果表明,地方政府会根据自身禀赋条件而对不同用途土地采取不同的挂牌-拍卖出让策略。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李智强 吴诗嫚 邹啸
"招拍挂"取代"协议"出让,是土地制度改革的一大进步。这种市场配置土地资源的优点是高效、低成本,缺点是"无形之手"往往容易"失灵"。所以说,对"招拍挂"进行完善和调整是十分必要的。本文从"招拍挂"制度产生的背景入手,分析了"招拍挂"制度的弊端,最后从供地结构的调整和土地出让管理制度的完善两个方面提出了改良措施。
关键词：
土地出让制度 土地供应 市场失灵
[期刊] 中国土地科学
[作者]
曲卫东 於洋
研究目的:运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法,提高土地出让价格评估质量,为制定合理的土地出让底价和溢价率区间提供依据。研究方法:将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法,并通过Matlab软件实现自动评估。研究结果:假设开发法评估精度受制于价格预期和对各评估参数的主观判断,基于蒙特卡洛模拟假设开发法的评估结果是具有一定统计性质的价格分布区间,不仅提高了评估结果的可信度,还能依据评估结果的总体分布特征进一步推测合理的土地出让底价和溢价率范围。研究结论:基于蒙特卡洛模拟假设开发法更加适合中国目前土地出让价格的评估,可以辅助政府制定土地出让决策。
[期刊] 中国土地
[作者]
林秀琴
国有建设用地使用权出让制度是我国土地供应制度的核心内容,依法合理确定出让底价是国有建设用地出让中的关键环节,特别是经营性国有土地使用权的出让底价,对于规范国有建设用地出让行为,合理显化国有土地资产价值,防止国有土地资产流失,具有重要意义。2014年厦门市土地出让底价开始采用市场评估价的方法,本文将分析现阶段土地出让底价的估价程序以及存在的实践操作问题,并提出完善建议。土地出让估价程序
[期刊] 中国土地
[作者]
令人关注的"核心地块"●上海,这个百年国际大都市,几乎每天都在上演着令人关注的故事,土地出让也不例外2010年2月1日早上9点,上海市土地交易事务中心人头攒动、热闹非凡。上海市各界共同见证了中心城区面积最大的储备地块8-1地块的出让过程。8-1地块位于黄浦江边、外滩边缘,是上海国
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
詹明清
一、引言今有一宗资产需要出售,资产拥有者根据市场条件或周转资金的需要,出售截止期限N可事先确定,N可以为有限整数或充分大。其出售价格或公开挂牌或与顾客协商。本文讨论在一定条件下,资产拥有者如何根据市场行情确定资产的底价,使其在N期的期望收益最大。这类问题在市场经济中比比皆是,大到一个公司的房地产业务,小到个体小摊贩、各种零售商的小商品零售,无一不是在讨价还价中达成一个使双方都能接受的妥协价而得以成交,不然的话资产拥有者将要继续等待下一个顾客的光临。在整个出售过程中始
[期刊] 中国土地科学
[作者]
沈兵明 罗罡辉
在土地使用权出让三种方式中,招标是富有良性竞争的一种方式。以杭州市为实例结合博奕论建立的土地使用权招标出让不完全信息静态博奕模型,通过对博奕均衡的分析指出土地招标出让时投标人越多,越有利于充分实现土地价值;同时城市与城市之间以及大城市内部不同片区之间竞相出让土地的博奕结果,导致土地供给总量过大、土地价格下跌、土地资源浪费、土地效益降低,故土地出让宜采用束放策略。
关键词：
土地使用权 招标出让 博奕 束放策略
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
王振伟 李江风 汪晓春
调查统计发现,全国在土地使用权招标出让中,存在近四成的经营性用地,且成交方式多为综合评标。经营性用地采用综合评标,存在违背市场价值规律、削弱市场竞争、容易造成国有资产流失和行政腐败等问题。经营性用地招标应优先采用价高者得的成交方式,充分体现土地的市场价值。因此,需要采用综合评标的,要合理确定评标因素及评分规则,增强评标过程的保密性,确保招标的公平性和公正性。
关键词：
土地使用权 土地出让 土地招标 综合评标
[期刊] 中国土地
[作者]
国土资源部改进与完善土地招拍挂出让制度专题调研组 李倩 李孟然
悄悄转变的游戏规则●价款分值只占全部分值的25%,不再是"价高者得"。●价格不再是决定花落谁家的最重甚至唯一砝码,土地供应正由单一的价格目标向实现经济、社会、环境和民生等多目标转变。情景一时间:2010年11月;地点:北京市房山区。19日,房山区土地储备机构发布房山线理工大
[期刊] 农业经济问题
[作者]
靳相木 丁静
本文从转型时期地方财政体制、土地政策参与宏观调控和财产法三个角度综合透视土地出让制度。分析表明,土地出让制度是当代中国大改革、大开放和大发展过程中实现的一项制度创新,它具有"财政、调控和产权"三大功能,它镶嵌于我国土地公有制框架内,渗透到当今中国特色社会主义经济、政治、文化和社会体制之中。要辨证地认识、对待和容忍土地出让制度的一些负面问题,必须继续坚持由市、县人民政府负责国有土地使用权出让这一制度框架。在这一前提下,将土地出让制度置于当代中国转型发展背景中不断巩固它作为中国特色土地用益物权体系基石的地位,不断加强和完善其财政和调控功能。
[期刊] 技术经济
[作者]
张志元 张燕
从制度变迁角度讨论了制度与经济绩效的关系,认为国有土地使用权招拍挂出让制度的建立是一种强制性的制度变迁,并从制度兼容性角度对该项制度的绩效进行了分析,最后在制度完善方面提出了相应的建议。
关键词：
制度变迁 制度兼容 招标 绩效
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