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[期刊] 财会月刊
[作者]
张小富 葛新旗
经济适用房制度作为我国住房制度的核心,切实解决了不少中低收入家庭的住房困难。然而在其建设过程中,资金瓶颈使得其发展举步维艰。本文在介绍PPP模式的基本特点和优势的基础上,结合我国经济适用房制度的实施现状及存在的问题,设计了经济适用房建设PPP模式的具体模型,并针对性地提出了一些建议和措施,期望能对完善经济适用房制度有所裨益。
关键词：
经济适用房 PPP模式 私营企业
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘炳南 杨中良
我国当前经济适用房需求量大、资金短缺,文章设想了将PPP模式应用于经济适用房项目的运作方式及政策建议,并基于博弈分析法对其可行性和收益分配方式进行了研究,以期促进经济适用房的建造。
关键词：
经济适用房 PPP模式 博弈分析法
[期刊] 城市发展研究
[作者]
孙建欣 吕斌 陈睿
针对我国经济适用房保障方式纷繁复杂的问题,本文提出了基于调控机制的经济适用房保障模式分类,及各类模式的适用性评价指标体系,并定量分析了全国35个重点城市的建议性保障模式。最后,将建议性模式与现行模式进行对比,提出了政策建议。
关键词：
住房保障 经济适用房 保障模式 保障政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
童汇慧
本文提出将反抵押贷款模式应用于经济适用房回购,通过对住房的产权、使用权某种形式的交易转让,达成一种货币资产与住宅不动产较为方便的价值转换。这既保证了低收入群体晚年有房可居,又有助于建立其养老保障的新机制。同时,还有利于解决经适房回购中存在的定价、资金等一系列难题。
关键词：
反抵押贷款 经济适用房 回购
[期刊] 商业时代
[作者]
南灵 崔亮
经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。
关键词：
经济适用房 问题 模式
[期刊] 消费经济
[作者]
傅鸿源 陈煜红 梁怀庆
经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。
关键词：
经济适用房 系统动力学模型 房价收入比
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
顾正欣 吴翔华 聂琦波
共有产权经济适用房以其保障性和商品性的优势,可以从根本上解决传统经济适用房体制中存在的问题。本文对共有产权经济适用房的定价,从房屋的价格构成和中低收入者的可支付能力两方面入手进行分析,并指出应根据购房者的可支付能力对经济适用房的价格进行测算,以确保价格合理。
[期刊] 南方金融
[作者]
李宏瑾 蔡键
建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利。本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收入者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响。研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际上有损社会福利。因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策。
关键词：
经济适用房 社会福利 房地产
[期刊] 统计与决策
[作者]
阮连法,吕科奇,钱逸卿
[期刊] 中国土地
[作者]
阎炎
近日,经济适用房乱象迭出。郑州市须水镇西岗村划拨建设经济适用房的土地上,变出了花园洋房和豪华别墅;武汉市一个供求比高达1比40的经济适用房项目,公开摇号摇中6个编号相连的申购户,查实是内外勾结舞弊所致;北京一名年轻女子谎称房地产公司工作人员,盗卖经济适用房40余套,获利1400多万。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗佳 朱赋斌
本文利用2013至2018年上海市共计964个住宅小区的面板数据,应用双向固定效应模型与倍差法(DID)实证检验经济适用房和商品房市场之间的关联性。以商品房住宅小区到最近的经适房小区的直径距离为核心解释变量,并选取了小区所属区域、周边地铁情况、小区绿化率与容积率等因素,将住宅小区进行分组。实证结果显示,经适房周边的商品房房价显著低于非周边的商品房房价:离经适房0.5公里内的商品房房价较3.5公里之外的商品房房价低8.6%,并且这种效应呈现出"波纹效应",即经适房对其周边商品房房价的负向影响随着远离中心而减弱。此外,本文以首批经适房产权满五年期的时间(2017年)为转折点,考察"经转商"政策的影响,当经适房获准进入二手房市场后,并未对周边商品房市场产生显著性影响,即二手房市场的房价无显著波动。结果表明,通过制定合理的经适房政策,可以有效地缓解其对商品房市场的短期冲击,并推动住房市场的长期发展。
[期刊] 商业时代
[作者]
周援军
经济适用房建设项目后是保证经济适用房质量,提高用户满意度的有效途径。本文以公积金投入经济适用房建设项目后评价为研究对象,从经济效益、社会效益、住户满意度和环境效益四个方面建立了项目后评价指标体系。将模糊综合评价法应用于公积金投入经济适用房建设项目后评价,实证研究结论证明了方法的有效性,并为公积金住房建设项目后评价提供了一个可以借鉴的思路和方法。
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈涛 何宜庆
为了解城镇保障型住房量的变化规律,文章应用Granger因果分析理论确定城镇人口、城镇财政收入、商品房价格、人均可支配收入为影响城镇经济适用房规模的主要因素,构建了城镇经济适用房规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果表明,通过对商品房价格的控制和增加保障性住房的投入,经济适用房规模将会趋向于一个较低的平稳状态。
关键词：
系统动力学 经济适用房 规模
[期刊] 商业研究
[作者]
陈淑云 耿丹
作为一种新兴的保障形式,经济适用住房共享式产权正面临着如共享式产权如何划分、权责分工如何量化、以及后期的合理退出等一系列挑战。目前,政府及相关部门还未对此形成统一、完备的指导政策。因此,研究经济适用住房共享式产权比例的划分标准、分担形式及合理退出等问题,对于解决好经济适用住房的分配、使用、流转及退出等均具有非常重要的意义。
关键词：
经济适用住房 共享式产权 退出
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