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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐虹
经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对保障中低收入者的居住需求起到了重大作用。但在实际运行过程中,该类保障性住房仍存在很多问题和缺陷,特别是其退出机制的不完善使得政府财政支出过度流失。本文在分析经济适用房现行政策的基础上,指出其退出机制存在的问题,并对完善经济适用房良性循环机制提出了对策建议。
关键词：
住房保障 经济适用房 退出机制 循环机制
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾亚萍 吴翔华 聂琦波
文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。
关键词：
经济适用房 共有产权 退出机制 收益分配
[期刊] 经济体制改革
[作者]
何灵
经济适用房制度包括建造、供应、退出等环节。退出管理作为其中的重要一环,不仅影响着经济适用房存量,而且事关商品房市场的稳定与发展。实践中,由于退出制度的缺陷,出现了保障对象"逆向选择"、保障家庭违规行为得不到处罚或处罚乏力诱发"道德风险"、产权界定不清导致政府财政收益流失严重等问题。针对这些问题,必须从住房功能定位、建立退出评判指标体系、责任机构职能界定、产权关系梳理、确定回购价格与增值收益分配比例等方面入手解决。
[期刊] 商业研究
[作者]
陈淑云 耿丹
作为一种新兴的保障形式,经济适用住房共享式产权正面临着如共享式产权如何划分、权责分工如何量化、以及后期的合理退出等一系列挑战。目前,政府及相关部门还未对此形成统一、完备的指导政策。因此,研究经济适用住房共享式产权比例的划分标准、分担形式及合理退出等问题,对于解决好经济适用住房的分配、使用、流转及退出等均具有非常重要的意义。
关键词：
经济适用住房 共享式产权 退出
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 消费经济
[作者]
傅鸿源 陈煜红 梁怀庆
经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。
关键词：
经济适用房 系统动力学模型 房价收入比
[期刊] 财贸经济
[作者]
王诚庆
经济适用房曾被赋予了我国住房供应体系的主体的地位。五年多来 ,经济适应房建设取得了巨大的成效 ,也暴露出了严重的缺陷。本文从改革与发展两个角度研究了经济适用房的发展历程与成就 ,探讨了其内在缺陷 ,论证了在我国中低价位的商品房市场正在形成 ,并且在两年左右的时间内 ,低价商品房市场将与经济适用房市场现实地形成竞争。在此基础上 ,本文认为经济适用房作为我国住房体制改革的阶段性措施已初步完成了它的历史使命。随着客观条件的变化 ,经济适用房建设应逐步让位于普通的商品房市场。
关键词：
经济适用房 住房体制改革 住房公共政策
[期刊] 商业研究
[作者]
林菡密 孙绍荣
经济适用房制度实施中投机者骗购行为的存在妨碍了有效保障中低收入人群顺利地实现申购目标,制造了新的社会不公平和影响社会的和谐发展。本文通过建立基于前景理论的经济适用房申购行为约束模型,采用定量的方法研究抑制经济适用房的骗购行为,并提出策略:增大经济适用房的供给量,体现经济适用房建设的经济性;提高相关部门的有效稽查率;提高骗购者的负面成本和操作成本。
关键词：
前景理论 经济适用房 骗购 行为控制
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
朱亚兵
经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平,促进房地产市场的有序发展。
关键词：
经济适用房 机制设计 市场化 产权
[期刊] 统计与决策
[作者]
阮连法,吕科奇,钱逸卿
[期刊] 中国土地
[作者]
阎炎
近日,经济适用房乱象迭出。郑州市须水镇西岗村划拨建设经济适用房的土地上,变出了花园洋房和豪华别墅;武汉市一个供求比高达1比40的经济适用房项目,公开摇号摇中6个编号相连的申购户,查实是内外勾结舞弊所致;北京一名年轻女子谎称房地产公司工作人员,盗卖经济适用房40余套,获利1400多万。
[期刊] 中国土地
[作者]
赵红梅
经济适用房应以出让方式供地赵红梅目前，我国的住房制度改革进入了攻坚阶段，在全国范围内取消福利分房，实行住房分配货币化已为大势所趋。最近国务院出台有关推进住房制度改革的新举措，其中重要的一条是：今后我国城市居民中１５％左右的高收入者以商品房途径获取住房...
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗佳 朱赋斌
本文利用2013至2018年上海市共计964个住宅小区的面板数据,应用双向固定效应模型与倍差法(DID)实证检验经济适用房和商品房市场之间的关联性。以商品房住宅小区到最近的经适房小区的直径距离为核心解释变量,并选取了小区所属区域、周边地铁情况、小区绿化率与容积率等因素,将住宅小区进行分组。实证结果显示,经适房周边的商品房房价显著低于非周边的商品房房价:离经适房0.5公里内的商品房房价较3.5公里之外的商品房房价低8.6%,并且这种效应呈现出"波纹效应",即经适房对其周边商品房房价的负向影响随着远离中心而减弱。此外,本文以首批经适房产权满五年期的时间(2017年)为转折点,考察"经转商"政策的影响,当经适房获准进入二手房市场后,并未对周边商品房市场产生显著性影响,即二手房市场的房价无显著波动。结果表明,通过制定合理的经适房政策,可以有效地缓解其对商品房市场的短期冲击,并推动住房市场的长期发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
丁杰 董英兰
经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对平抑房价、满足中低收入居民的居住需求起到了极重要的作用。但是,经济适用房在成本控制和价格监管方面存在较大问题。本文以此作为研究的出发点,提出成本控制的方法及价格监管的对策,以期对政府政策的制定和实施起到一定借鉴作用。
关键词：
经济适用房 成本控制 价格监管
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
张波 刘江涛
经济适用住房退出的关键在于"资源获利"的合理产权退出。基于共有产权的"合同回购权"是政府规制的法理和经济基础。政府设立专门的监管和回购机构,并进一步深入研究与核定退出经济适用住房的家庭收入标准门槛和回购价格与收益分配方式,提供"基本型"产品等内容是经济适用住房退出机制构建的关键领域。
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