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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
丁杰 董英兰
经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对平抑房价、满足中低收入居民的居住需求起到了极重要的作用。但是,经济适用房在成本控制和价格监管方面存在较大问题。本文以此作为研究的出发点,提出成本控制的方法及价格监管的对策,以期对政府政策的制定和实施起到一定借鉴作用。
关键词：
经济适用房 成本控制 价格监管
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘斌
经济适用住宅是目前房地产市场的重要组成部分,以性价比高著称,受到普通购房者及拆迁户的普遍欢迎。低廉的价格是经济适用住宅的特点和卖点,作为房地产开发商,要开发经济适用住宅类项目并取得一定收益,就必须做好成本控制工作,这样才有可能形成政府、消费者、开发商共赢的局面,达到政府鼓励开发经济适用房的本来目的。
关键词：
经济适用房 成本控制
[期刊] 商业研究
[作者]
林菡密 孙绍荣
经济适用房制度实施中投机者骗购行为的存在妨碍了有效保障中低收入人群顺利地实现申购目标,制造了新的社会不公平和影响社会的和谐发展。本文通过建立基于前景理论的经济适用房申购行为约束模型,采用定量的方法研究抑制经济适用房的骗购行为,并提出策略:增大经济适用房的供给量,体现经济适用房建设的经济性;提高相关部门的有效稽查率;提高骗购者的负面成本和操作成本。
关键词：
前景理论 经济适用房 骗购 行为控制
[期刊] 消费经济
[作者]
傅鸿源 陈煜红 梁怀庆
经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。
关键词：
经济适用房 系统动力学模型 房价收入比
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李芳
结合我国经济适用房制度探索实施过程中的一些问题,提出对策建议,包括设立住房保障专门机构、引入经适房保障机制、畅通住房保障资金渠道、制定住房保障法律法规等,以促进经济适用房的健康发展。
关键词：
经济适用房 住房保障 机制 对策
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
白宝平
文章主要对经济适用房价格构成进行研究,把经济适用房的价格及消费价格指数同一般居住类住房相比,同时将我国的经济适用房与美国的"社会住宅"加以比较,浅析现阶段经济适用住房价格构成存在的问题,并提出了完善我国经济适用住房价格构成制度的几点建议。
关键词：
中国 经济适用房 价格构成
[期刊] 城市问题
[作者]
颜春梅 黄汉江
经济适用房是国家为了解决城市中低收入者住房困难 ,采取减免地租、税收等政策来降低建房成本 ,使中低收入者能够买得起的一种房屋。从 1 998年开始 ,经济适用房在全国范围内出现以来 ,各地的经济适用房市场发展态势良好 ,很多地方都出现了供销两旺的局面。但在经济适用房市场的发展过程中 ,也出现了很多问题 ,本文分析了这些问题并提出了解决措施。
关键词：
经济适用房市场 发展 对策
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李正男
1.明确经济适用房的功能定位。经济适用房是面向城市中低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。长期以来,由于经济适用房在商品房和社会保障性住房之间的模糊定位,特别是准入制度不完善以及由开发商掌握销售权,造成"对象失控,面积失控,价格失控",甚至一些高收入者住进"经济适用房"。本文认为,经济适用住房保障对象应为入家庭。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
肖新华
文章运用期权博弈理论思想分析地方政府和开发商在当前经济适用房开发问题上的决策选择,并通过不同情形下的期权博弈均衡情况分析了当前经济适用房政策在执行过程中诸多困难之根源。取消土地划拨、税费减免和政府指导价,将现行经济适用房的"暗补"改为"明补",以减少甚至消除这种对全社会来说不利的延迟期权价值。文章所提出的中低收入家庭住房福利政策模式,可解决当前经济适用房政策失效的问题。
关键词：
经济适用房政策 期权博弈 根源 明补
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐虹
经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对保障中低收入者的居住需求起到了重大作用。但在实际运行过程中,该类保障性住房仍存在很多问题和缺陷,特别是其退出机制的不完善使得政府财政支出过度流失。本文在分析经济适用房现行政策的基础上,指出其退出机制存在的问题,并对完善经济适用房良性循环机制提出了对策建议。
关键词：
住房保障 经济适用房 退出机制 循环机制
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
朱亚兵
经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平,促进房地产市场的有序发展。
关键词：
经济适用房 机制设计 市场化 产权
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾亚萍 吴翔华 聂琦波
文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。
关键词：
经济适用房 共有产权 退出机制 收益分配
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