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[期刊] 技术经济
[作者]
吴锐 李跃亚
使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。
关键词：
经济适用房 房价 房地产经济
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
刘广平 陈立文 许海平
笔者在理论框架分析的基础上，采用２００３—２０１０年我国２９个省、直辖市和自治区的省际面板数据，以人均ＧＤＰ、土地价格和房产税为控制变量，运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明，经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的，两者存在着正向关系。而且，经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均ＧＤＰ和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格，但不显著。最后，从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。
关键词：
经济适用房 房价 供给量 调节作用
[期刊] 价格月刊
[作者]
张协奎 代晓玲
运用2003年~2016年的相关数据,建立VAR模型对我国房价与金融风险的关系进行实证分析。结果表明:第一,在短期,房价上涨能带动信贷风险的增加,而信贷风险降低会带动房价下跌;在长期,二者存在长期均衡关系及双向Granger因果关系;第二,在短期,房价上涨对流动性风险具有正向带动作用,而流动性风险增加会推高房价;在长期,二者存在长期均衡关系,但不存在Granger因果关系;第三,在短期,信贷风险增加带动流动性风险增加,而流动性风险增加不一定会带动信贷风险的增加;在长期,流动性风险和信贷风险不存在长期均衡关系。在此基础上,提出使房价理性回归和防范金融风险的对策建议。
关键词：
房价 信贷风险 流动性风险 VAR模型
[期刊] 会计之友
[作者]
杨茂盛 何文华
随着经济适用房建设力度的加大,资金需求量十分庞大,资金供应的不及时,将导致经济适用房开发速度缓慢。如何保障社会投入资金的安全、稳健以及项目建设的可持续进行成为社会投资关注的焦点。在项目建设前期,对开发企业与建设项目选择尤为重要。文章将组合赋权法与物元分析方法结合用于经济适用房项目评价中,在主客观赋权法分析的基础上,综合各种赋权方法给出权重,通过相对熵理论求出组合赋权系数并结合物元分析评价模型,运用实例进行分析研究,证明此模型可以有效地对拟建经济适用房项目进行评价,评价结果客观有效,为经济适用房投资决策提供了依据。
关键词：
经济适用房 物元分析 组合赋权 相对熵
[期刊] 西南金融
[作者]
梁勤星 熊万良 程举
经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分,为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面,对经济适用房制度是否造成商品房双轨制,诱发寻租根源等问题进行了研究,并提出了相关对策措施。
关键词：
经济适用房 制度 实证研究
[期刊] 财贸经济
[作者]
蔡荣生 吴崇宇
本文以我国大中城市经济适用房的有效供求为研究对象,通过构建非均衡计量模型,采用我国33个有代表性的大中城市2000—2007年相关统计数据进行实证分析,揭示了近年来我国大中城市经济适用房有效供求的真实情况。研究发现,房地产市场2004年以来出现的新一轮房价飙升,使得我国经济适用房市场出现了明显的供求失衡现象。为了扭转上述现象,本文给出了一些政策建议,包括增加经济适用房的供给、对经济适用房进行合理规划等。
关键词：
经济适用房 非均衡计量模型 房价收入比
[期刊] 南方金融
[作者]
李宏瑾 蔡键
建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利。本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收入者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响。研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际上有损社会福利。因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策。
关键词：
经济适用房 社会福利 房地产
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈涛 何宜庆
为了解城镇保障型住房量的变化规律,文章应用Granger因果分析理论确定城镇人口、城镇财政收入、商品房价格、人均可支配收入为影响城镇经济适用房规模的主要因素,构建了城镇经济适用房规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果表明,通过对商品房价格的控制和增加保障性住房的投入,经济适用房规模将会趋向于一个较低的平稳状态。
关键词：
系统动力学 经济适用房 规模
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
付云鹏 马树才 宋琪
本文基于VAR模型对我国房屋销售价格指数(HP)、国内生产总值(GDP)增长率、广义货币供应量(M2)增长率、居民消费价格指数(CPI)和生产者物价指数(PPI)之间的波动规律进行实证分析。结果表明:我国居民消费价格指数和生产者价格指数不仅受到经济产出和货币供给的影响,还受到自身滞后变量和房价指数滞后变量的影响。
[期刊] 技术经济
[作者]
周文兴 林新朗
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。
[期刊] 新金融
[作者]
贾祖国 王国刚
近来,两件事件为大家所热议:一是中国高速增长的货币供应,二是快速上涨的房价。本文从货币供应量对房价波动影响的作用机制切入,采用向量自回归模型研究货币供应量与长期贷款利率变动对房价所产生的动态影响。研究表明,货币供应量变化对房价产生长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房价上涨。新国五条及后续的房地产行业调控政策极为必要。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗佳 莫双宁
本文分析了地铁站对周边房屋价格的影响机制,地铁站通过提高周边住宅居民的出行便利性,增加周边房屋的使用价值和效用,从而带动房价上升。本文使用2013-2018年上海市二手商品房的964个小区的面板数据对上述"溢价效应"进行了实证检验,并重点探究商品房小区周边的经济适用房对这种溢价效应的影响作用。实证结果表明,地铁站对周边二手商品房存在溢价作用,距离地铁站越近,二手商品房价格越高;附近经济适用房的存在能够削弱地铁站对商品房的溢价效应,但这种削弱效果非常微弱。合理规划地铁线路,能够弥补经济适用房周边生活板块缺失的不足,更好地实现中心人口向城市周边转移的目标。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
董翊明 孙天钾 陈前虎
基于杭州实证调查数据,利用经济、效益、效率、公平四组变量构建了"4E"模型,对经济适用房政策的绩效进行了评价。结论为:杭州经济适用房建设供给的圈层分异明显,整体绩效表现出"经济和效率较好、公平和效益略显不足"的特征。提出:未来经济适用房在规划建设上应注重区位选择、设施配套的高效性与供给规模、开发模式的实效性,在政策管理上应强调价格制定、户型设计的经济性与对象审核、租售并举的公平性,以促进经济适用房向公共租赁房、廉租房转型。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张桂娟 於忠祥
一、房价与地价的研究概况房地产价格包含了土地价格和建筑物价格,但却不是简单地将二者价格相加即可。土地价格是房地产价格的基础,房地产价格包含了土地价格,土地价格则是隐含于房地产价格之中。随着房地产业的蓬勃发展,对于房价与地价之间的关系,众多学者和专家分别从不同的角
[期刊] 经济科学
[作者]
黄征学
本文首先分析了将土地使用权直接补贴给居民的低效性,然后从公平的角度对两个重要的市场参与主体进行分析,认为配套措施的不完善使得两者都没有真正享受到公平,随后分析了该政策所带来的负面效应,在此基础上笔者认为经济适用房政策适时政策调整是必要的。
关键词：
经济适用房 效率 公平 负面效应
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